Perkhidmatan Broker Gadai Janji untuk Bukan Pemastautin yang Membeli Hartanah di Sepanyol

Halaman ini adalah untuk pembeli antarabangsa yang mahukan gadai janji Sepanyol bagi rumah binaan baharu di Costa del Sol. Anda akan mengetahui berapa banyak yang boleh anda pinjam, bagaimana ia berfungsi untuk binaan baharu, dan kos yang secara senyap telah berubah memihak kepada anda. Jawapan yang jujur, dalam bahasa yang mudah difahami.

Ringkasan pantas:26nbsp;Kebanyakan bukan pemastautin boleh meminjam sekitar 60% hingga 70% daripada harga, jadi anda memerlukan 30% hingga 40% dalam bentuk tunai serta kos pembelian anda. Mata wang pendapatan anda penting: pembeli Poland biasanya mendapat gadai janji tanpa banyak masalah, manakala pendapatan dalam koruna Czech lebih sukar dan boleh dihadkan sekitar 50%. Untuk binaan baharu, anda menguruskan gadai janji hampir dengan tarikh siap, bukan bertahun-tahun lebih awal, tetapi anda boleh mendapatkan pra-kelulusan lebih awal. Berita baik yang ramai pembeli terlepas pandang: sejak 2019, bank membayar sebahagian besar kos penyediaan gadai janji itu sendiri. Kami menghubungkan anda dengan broker gadai janji yang kami percayai untuk menguruskan semuanya.

Berapa banyak yang boleh anda pinjam

Sebagai bukan pemastautin, bank biasanya memberi pinjaman sehingga 60% hingga 70% daripada harga, mengikut mana yang lebih rendah berbanding penilaian mereka. Selebihnya datang daripada simpanan anda, ditambah kos pembelian anda di atas itu.

Jumlahnya bergantung pada profil anda, hartanah tersebut, dan mata wang pendapatan anda. Ia bukan semata-mata tentang sama ada anda berpendapatan dalam euro. Bank Sepanyol menerima kebanyakan mata wang, tetapi mereka menyimpan senarai mata wang yang mereka waspadai, dan koruna Czech ada dalam senarai itu.

• Pembeli Poland26nbsp;biasanya mendapat 60% hingga 70% yang biasa, walaupun zloty bukan euro.
• Pendapatan dalam koruna Czech adalah yang paling sukar.26nbsp;Koruna ialah salah satu mata wang yang tidak disukai bank Sepanyol, jadi jumlah maksimum yang mereka pinjamkan boleh jadi sekitar 50%.
• Pembeli UK26nbsp;masih layak selepas Brexit. Kriterianya cuma sedikit lebih ketat.

Berikut ialah contoh mudah. Untuk binaan baharu bernilai 500.000 euro, gadai janji 70% ialah 350.000 euro, jadi anda memerlukan 150.000 euro daripada wang anda sendiri, ditambah kos pembelian sekitar 12% hingga 14%. Jika anda berpendapatan dalam mata wang yang bank waspadai, seperti koruna Czech, dan hadnya 50%, pinjaman itu ialah 250.000 euro, jadi anda memerlukan 250.000 euro dalam bentuk tunai.

Kadar dan tempoh

Kebanyakan bukan pemastautin memilih kadar tetap, demi kepastian bayaran yang sama setiap bulan. Sepanjang 2025 dan memasuki 2026, kadar tetap untuk bukan pemastautin berada dalam julat kira-kira 3% untuk profil kukuh hingga sekitar 5%, bergantung pada bank dan kewangan anda.

• Kadar tetap.26nbsp;Bayaran kekal sama untuk keseluruhan tempoh. Popular dalam kalangan pembeli asing yang mahukan bajet yang boleh dijangka.
• Kadar berubah-ubah.26nbsp;Terikat kepada Euribor (kadar pinjaman asas zon euro), jadi bayaran boleh naik atau turun. Lebih sedikit bukan pemastautin yang memilihnya.
• Tempoh dan umur.26nbsp;Tempoh selalunya dihadkan sekitar 20 tahun, dengan had umur, jadi pinjaman biasanya diselesaikan sekitar umur 70 hingga 75 tahun.

Bank Sepanyol yang aktif dengan bukan pemastautin termasuk Santander, BBVA dan CaixaBank. Setiap satu mempunyai kecenderungan sendiri, dan ia berubah dari semasa ke semasa, yang tepat sekali di situlah broker yang baik menyelamatkan anda daripada membuat tekaan.

Bagaimana gadai janji berfungsi untuk binaan baharu

Masa untuk binaan baharu berbeza daripada jualan semula, dan ia mengejutkan ramai pembeli.

• Anda menguruskan gadai janji hampir dengan tarikh siap, bukan bertahun-tahun lebih awal.26nbsp;Semasa pembinaan anda membayar bayaran berperingkat menggunakan dana anda sendiri. Gadai janji sebenar disediakan hampir dengan tarikh siap, biasanya bermula sekitar dua bulan sebelum surat ikatan hak milik.
• Sebabnya ialah penilaian.26nbsp;Penilaian bank (the26nbsp;tasaciF3n) hanya sah selama kira-kira enam bulan, jadi ia perlu dibuat hampir di penghujung. Anda membayar yuran penilaian ini, dan ia adalah salah satu daripada sedikit kos gadai janji yang ditanggung oleh anda.
• Anda masih boleh merancang lebih awal.26nbsp;Seorang broker menilai profil anda dari awal dan memberi anda pra-kelulusan, iaitu penilaian jujur sama ada anda akan mendapat gadai janji dan kira-kira berapa banyak, sebelum anda komited kepada apa-apa.
• Bank memberi pinjaman berdasarkan penilaiannya.Ia meminjamkan peratusan daripada nilai yang lebih rendah antara harga atau penilaiannya. Untuk hartanah binaan baharu, penilaian biasanya sepadan dengan harga yang anda persetujui, tetapi ia tidak dijamin, jadi broker yang baik akan menyemak angka yang mungkin lebih awal. Dengan cara itu tiada kejutan hampir pada peringkat penyiapan.

Amaran:Pra-kelulusan bukan jaminan muktamad. Bank akan menyemak keadaan anda sekali lagi hampir pada peringkat penyiapan, jadi pastikan kewangan anda kekal stabil sementara menunggu. Mengambil hutang baharu, atau menukar pekerjaan, antara pra-kelulusan dan surat ikatan hak milik boleh mengubah tawaran itu.

Satu kejutan yang menyenangkan: bank membayar kebanyakan kos gadai janji

Berikut sesuatu yang sedikit pembeli tahu. Sejak undang-undang gadai janji Sepanyol 2019 (Ley 5/2019), bank, bukan anda, membayar kebanyakan kos untuk menyediakan gadai janji itu sendiri.

• Bank membayarAJD(duti setem ke atas surat ikatan gadai janji), serta yuran notari, pendaftaran tanah dan gestoría untuk gadai janji itu.
• Anda terutamanya membayarpenilaian hartanah, yang biasanya beberapa ratus euro.

Simpan satu perkara ini secara berasingan dalam fikiran anda. Ini berkaitan dengan gadai janji. Membeli binaan baharu masih bermaksud 10% IVA ditambah kira-kira 1,2% AJD ke atas pembelian itu sendiri, yang dibayar oleh setiap pembeli sama ada mereka menggunakan gadai janji atau tidak. Tetapi kos penyediaan gadai janji itu sendiri kini sebahagian besarnya ditanggung oleh bank, dan itu benar-benar satu penjimatan.

Dokumen, dan berapa lama ia mengambil masa

Bank-bank Sepanyol mahukan gambaran penuh kewangan anda dari negara asal anda, jadi inilah bahagian yang perlu dimulakan awal.

• Penyata cukai negara asal anda bagi dua atau tiga tahun terakhir, ditambah slip gaji terkini atau akaun syarikat.
• Penyata bank, laporan kredit, danNIE(iaitu nombor pengenalan warga asing), yang anda perlukan sebelum penyiapan.
• Terjemahan rasmi dokumen penting ke dalam bahasa Sepanyol, dan kadangkalaHague Apostille, iaitu cop antarabangsa yang membuktikan dokumen itu sah di luar negara.

Daripada permohonan yang lengkap, kelulusan biasanya mengambil masa 4 hingga 8 minggu. Dokumen yang hilang atau belum diterjemahkan ialah punca utama kelewatan.

Bagaimana kami membantu

Kami tidak memberi pinjaman wang dan kami bukan bank. Kami menghubungkan anda dengan broker gadai janji yang kami percayai, yang menguruskan pinjaman Sepanyol untuk pembeli asing setiap hari dan tahu bank mana yang sesuai dengan kewarganegaraan dan pendapatan anda.

Untuk benar-benar jelas tentang kos: broker itu ialah pakar pihak ketiga, jadi ia mempunyai yurannya sendiri, biasanya sekitar 0,5% hingga 1% daripada pinjaman ditambah VAT, berasingan daripada perkhidmatan pembelian kami, yang kekal percuma untuk anda. Broker yang baik akan mendapatkan semula yuran itu dengan memperoleh syarat yang lebih baik untuk anda dan menghalang anda daripada membuang masa berminggu-minggu pada bank yang memang dari awal tidak akan berkata ya.

Tip bonus:Setiap hartanah di laman web kami mempunyai kalkulator gadai janji dan kalkulator kos terbina dalam. Sebelum anda bercakap dengan sesiapa pun, anda boleh menganggarkan bayaran bulanan anda dan jumlah kos anda dengan beberapa klik, jadi bajet anda jelas dari awal.

Oleh sebab Spain Developments adalah bebas, kami juga akan memberitahu anda secara jujur apabila gadai janji tidak masuk akal untuk anda. Jika angkanya ketat, kami akan mengatakannya. Anda kekal dengan seorang penasihat yang dipercayai yang menyusun kewangan anda sebelum anda jatuh cinta dengan rumah yang anda belum mampu biayai.

Kesimpulan

Gadai janji Sepanyol sebagai bukan pemastautin sangat mungkin, ia cuma berbeza daripada di negara asal anda. Anda biasanya boleh meminjam 60% hingga 70%, atau kurang jika anda berpendapatan dalam mata wang yang dibimbangi oleh bank, seperti koruna Czech. Untuk hartanah binaan baharu, anda menguruskannya apabila hampir siap, dengan pra-kelulusan lebih awal supaya anda tahu bajet anda. Dan sejak 2019, bank menanggung kebanyakan kos gadai janji itu sendiri. Apabila anda sudah bersedia, hantarkan mesej kepada penasihat anda di Spain Developments dan kami akan memperkenalkan anda kepada broker kami yang dipercayai, tanpa yuran pembeli untuk bantuan kami.