Perundangan dan Proses Conveyancing untuk Membeli Hartanah Baharu di Spain

Halaman ini adalah untuk pembeli antarabangsa yang mahu pembelian hartanah mereka di Sepanyol diperiksa dan diuruskan dengan betul. Anda akan mengetahui mengapa anda memerlukan peguam Sepanyol yang bebas, apa yang mereka lakukan untuk anda, berapa kosnya, dan bagaimana kami menyelaras keseluruhan proses undang-undang bersama anda. Jelas, jujur, dalam bahasa yang mudah difahami.

Membeli hartanah di Spain adalah selamat apabila aspek undang-undang dilakukan dengan betul. Bahayanya ialah menggunakan peguam yang salah, atau langsung tiada peguam. Inilah cara untuk melindungi diri anda.

Jawapan ringkas:a0Di Spain, peguam bebas akan memeriksa segala-galanya dari segi undang-undang sebelum anda membeli. Kami mengesyorkan peguam yang dipercayai yang tidak membayar kami sebarang komisen, mengenakan caj 1% termasuk VAT (lebih rendah daripada kadar biasa), dan bertindak hanya untuk anda. Anda tidak perlu membawa peguam dari negara asal, anda perlukan peguam yang memahami undang-undang Sepanyol. Kami menyelaras dan mengawasi keseluruhan proses undang-undang bersama mereka, supaya tiada apa yang terlepas.

Anda perlukan peguam Sepanyol, bukan dari negara asal

Ramai pembeli menganggap mereka akan membawa peguam mereka sendiri dari negara asal untuk menguruskan segala-galanya. Itu fikiran yang semula jadi, tetapi ia tidak berfungsi begitu di Spain.

Anda perlukan peguam Sepanyol yang memahami undang-undang Sepanyol. Walaupun dalam keadaan undang-undang Eropah terpakai, peraturan dan prosedur harian yang benar-benar mengawal pembelian anda adalah undang-undang Sepanyol. Peguam yang bekerja dalam sistem lain tidak akan mengetahuinya.

Anda dialu-alukan untuk turut melibatkan peguam dari negara asal anda, dan meminta mereka bekerjasama dengan peguam Sepanyol. Namun, berdasarkan pengalaman jujur kami, ia biasanya menambah sedikit sahaja dan selalunya memperlahankan proses. Peguam di luar negara kerap dibayar mengikut jam, jadi mereka mungkin meneliti setiap klausa secara terperinci dan membangkitkan perkara yang sistem Sepanyol sudah pun selesaikan, kemudian tetap bertanya kepada peguam Sepanyol bagaimana ia berfungsi di sini. Khususnya bagi hartanah binaan baharu, sebahagian besar proses sudah ditetapkan oleh undang-undang, jadi kontrak dan langkah-langkahnya agak standard. Peguam Sepanyol yang hidup dalam sistem ini akan membantu anda melaluinya dengan lancar.

Mengapa peguam bebas paling penting

Inilah intinya. Banyak agensi merujuk anda kepada peguam yang membayar mereka yuran rujukan. Kesetiaan peguam itu kemudian berbelah bahagi, dan mereka mungkin berdiam diri tentang masalah yang sepatutnya menghentikan urusan itu.

Kami melakukannya secara berbeza. Kami mengesyorkan peguam bebas yang tidak membayar kami apa-apa, walau satu sen pun. Satu-satunya tanggungjawab mereka adalah kepada anda, pembeli. Peguam yang benar-benar bebas akan memberitahu anda supaya menarik diri daripada urusan yang buruk, walaupun itu bermakna tiada jualan dan tiada yuran untuk sesiapa pun.

Ini lebih penting lagi untuk hartanah jualan semula berbanding binaan baharu. Binaan baharu mengikuti proses yang agak tetap dan dibingkaikan oleh undang-undang. Hartanah jualan semula mempunyai lebih banyak perkara yang boleh menjadi masalah, jadi peguam yang tidak benar-benar bebas mempunyai kurang sebab untuk menghentikan urusan yang memang patut dihentikan, dan butiran yang janggal boleh terus tersembunyi. Dengan peguam bebas, tiada apa yang disorokkan.

Anda sentiasa bebas untuk menggunakan peguam Sepanyol anda sendiri. Kami mengesyorkan peguam kami kerana kami telah bekerjasama selama bertahun-tahun, penyelarasan lebih lancar, dan keseluruhan proses lebih mudah untuk anda. Tetapi pilihan di tangan anda, dan peguam sentiasa bertindak untuk anda.

Petua bonus:a0Memang sentiasa berbaloi untuk mengetahui di mana letaknya kesetiaan peguam anda. Soalan yang wajar kepada mana-mana agensi ialah sama ada peguam yang mereka cadangkan membayar mereka yuran rujukan. Agensi yang boleh dipercayai akan menjawabnya secara terus terang. Kami akan: peguam kami tidak membayar kami apa-apa.

Satu perkara yang berkaitan. Sebaiknya jangan bergantung pada peguam yang dikemukakan oleh pemaju atau ejen penjual, kerana kepentingan mereka adalah untuk menutup jualan. Peguam bebas yang berada di pihak anda, seperti yang kami cadangkan, adalah perkara yang sangat berbeza.

Apa yang peguam lakukan untuk anda

Peguam hartanah Sepanyol melakukan jauh lebih daripada sekadar membaca kontrak. Mereka menjalankan usaha wajar penuh, memeriksa setiap fakta undang-undang tentang hartanah sebelum anda membayar, dan peguam yang kami bekerjasama mengenakan caj 1% termasuk VAT, yang meliputi semuanya.

• Mereka memeriksaa0nota simple, iaitu ekstrak Daftar Tanah yang menunjukkan siapa pemilik hartanah itu dan sebarang hutang atau beban ke atasnya.
• Mereka mengesahkan bahawa pembinaan itu sah dan berlesen sepenuhnya, supaya anda tidak mewarisi hartanah yang haram atau tidak berlesen.
• Mereka menerangkan segala-galanya kepada anda, dalam bahasa Inggeris yang mudah, pada setiap langkah, supaya anda sentiasa memahami apa yang anda tandatangani.

Peguam yang sama juga menguruskan bahagian praktikal pemilikan di Spain, yang menjimatkan banyak tekanan untuk anda:

• Anda punyaa0NIEa0(nombor pengenalan warga asing yang anda perlukan untuk membeli), akaun bank Sepanyol anda, utiliti anda, dan insurans rumah anda.
• Lesen pelancong (sewaan percutian), jika anda mahu menyewakan hartanah itu.
• Cukai bukan pemastautin dan cukai sewaan yang berterusan. Firma yang kami bekerjasama mempunyai divisi khusus untuk perkara ini, dan juga boleh membantu dengan sebarang pertikaian kemudian.

Ringkasnya, ia adalah satu hubungan dipercayai untuk hampir semua perkara yang anda perlukan di Spain. Mereka juga mempunyai rangkaian hubungan tempatan yang sangat baik, seperti kami juga, jadi urusan benar-benar dapat diselesaikan.

Apa kosnya, tanpa sebarang kejutan

Kebimbangan sebenar bagi pembeli ialah kos tersembunyi, cukai mengejut, atau dikenakan caj berlebihan kerana anda orang asing. Kami menghilangkan kebimbangan itu dengan bersikap sepenuhnya telus dari awal.

Sebelum anda membuat komitmen terhadap apa-apa, anda akan menerima anggaran yang jelas dan terperinci bagi setiap kos, supaya anda tahu jumlah sebenar keseluruhan anda:

• Peguam:a0kira-kira 1% termasuk VAT.
• Cukai pembelian untuk pembangunan baharu:a010% IVA, tambah kira-kira 1,2% AJD (duti setem).
• Notari dan Pendaftaran Tanah:a0secara kasar 1% hingga 2% secara keseluruhan.

Sebagai panduan, peruntukkan kira-kira 12% hingga 14% di atas harga. Dan kerana kami bebas, harga itu sendiri adalah sama sama ada anda membeli melalui kami atau terus, jadi anda juga tidak membayar premium orang asing.

Kebimbangan undang-undang terbesar, dan bagaimana kami menghapuskannya

Aspek undang-undang membimbangkan pembeli kerana ia berfungsi secara berbeza daripada di negara asal. Berikut ialah kebimbangan sebenar, dan bagaimana peguam serta kami menangani setiap satu daripadanya.

• Mewarisi hutang tersembunyi.a0Di Spain, hutang mengikut hartanah, bukan orang. Gadai janji yang belum dibayar, yuran komuniti, cukai atau denda boleh dipindahkan kepada anda, kadangkala mencecah puluhan ribu euro. Peguam menyemak pendaftaran dan akaun komuniti, jadi anda tidak akan sekali-kali mewarisi hutang orang lain.
• Pembinaan haram atau tanpa lesen.a0Hartanah tanpa lesen yang betul, atau tanpa Licence of First Occupation, tidak boleh didiami secara sah, disambungkan kepada utiliti, atau dijual semula dengan mudah, dan dalam kes terburuk boleh dikenakan denda atau perobohan. Peguam mengesahkan setiap lesen, dan kami mengelakkan anda daripada pembangunan bermasalah sejak awal lagi.
• Penipuan dan kehilangan wang.a0Iklan palsu, orang yang menyamar sebagai pemilik, surat kuasa palsu, dan e-mel a0"butiran bank kami telah berubah" semuanya benar-benar berlaku. Kami membuat hubungan pertama dan mengesahkan dengan siapa anda berurusan, dan peguam anda memastikan wang hanya dipindahkan dengan selamat. Jangan sekali-kali membayar sesiapa yang anda belum semak dengan kami atau peguam anda terlebih dahulu.
• Menandatangani sesuatu yang anda tidak faham.a0Kontrak Spain adalah dalam bahasa Sepanyol, di bawah undang-undang Sepanyol, dengan konsep yang mungkin tidak wujud di negara asal anda, dan janji lisan tidak bermakna apa-apa melainkan ia ditulis. Peguam anda menerangkan setiap klausa dalam bahasa Inggeris yang mudah difahami, dan hanya apa yang bertulis sahaja yang dikira.
• Tidak dapat menyewakannya.a0Sesebuah rumah mungkin sepenuhnya sah untuk dibeli tetapi dihadkan untuk sewaan percutian oleh peraturan komuniti pemilik. Jika penyewaan penting bagi anda, peguam akan menyemak peraturan tersebut sebelum anda membuat komitmen.
• Kos tersembunyi dan membayar terlalu mahal.a0Seperti di atas: anggaran kos penuh yang terperinci dari awal, dan harga yang sama seperti membeli terus.

Mengapa bekerja dengan Spain Developments

Kami ialah ejen pembeli bebas dengan akses kepada setiap pembangunan di Costa del Sol. Kami tidak terikat kepada mana-mana pemaju, dan kami tidak memperoleh apa-apa daripada peguam anda, jadi nasihat kami kekal bebas dan telus. Perkhidmatan pembelian kami adalah percuma untuk anda, kerana pemaju membayar yuran kami, dan harganya adalah sama sama ada anda datang melalui kami atau terus.

Yang paling penting dari sudut undang-undang, kami tidak sekadar memperkenalkan anda kepada peguam dan kemudian menghilang. Kami menyelaras dan memantau keseluruhan proses undang-undang dan seluruh transaksi bersama peguam anda, memastikan setiap langkah berlaku tepat pada masanya, supaya tiada apa yang terlepas pandang. Anda sentiasa mempunyai satu pasukan yang menjaga anda.

Apabila anda sudah bersedia, kami akan memperkenalkan anda kepada peguam bebas kami, atau dengan senang hati bekerjasama dengan peguam anda sendiri. Walau apa pun, pembelian anda akan diperiksa dengan betul, dan anda akan memahami setiap langkah.