Surat Hak Milik & Nota Simple di Sepanyol Dijelaskan

Jika anda membeli rumah baharu di Costa del Sol, dua dokumen membuktikan rumah itu benar-benar milik anda: surat ikatan hak milik dan nota simple. Panduan ini menerangkan apakah setiap satu, bagaimana perbezaannya, dan mengapa ia penting. Ia ditulis untuk pembeli asing yang mahu tahu wang mereka selamat.

Ringkasan pantas

• Escritura ialah surat ikatan hak milik anda, ditandatangani di hadapan notari, yang menjadikan anda pemilik.
• Nota simple ialah petikan ringkas daftar yang murah dan anda baca sebelum membeli.
• Baca nota simple untuk membuat keputusan, tandatangani escritura untuk membeli.
• Sentiasa dapatkan nota simple terkini daripada daftar, jangan sekali-kali hanya salinan penjual.

Versi ringkas

Theu00a0escriturau00a0ialah surat ikatan hak milik anda. Ia ialah dokumen, ditandatangani di hadapan notari, yang memindahkan pemilikan kepada anda. Theu00a0nota simpleu00a0ialah petikan ringkas daripada Daftar Tanah yang menunjukkan siapa pemilik sesuatu hartanah dan sama ada ia mempunyai sebarang hutang. Satu ialah bukti pemilikan anda. Yang satu lagi ialah semakan anda sebelum membeli.

Fikirkan begini. Nota simple ialah laporan yang anda baca sebelum menandatangani. Escritura ialah yang anda tandatangani. Kemudian daftar dikemas kini untuk menunjukkan nama anda.

Apakah itu escritura (surat ikatan hak milik)?

Escritura (nama penuhnyau00a0escritura pfablica de compraventa, surat ikatan jual beli awam) ialah dokumen undang-undang rasmi yang memindahkan sesuatu hartanah daripada penjual kepada anda. Ia ditandatangani di hadapan notari (notariou00a0- pegawai awam berkecuali). Setelah ditandatangani, pemilikan berpindah kepada anda.

Oleh sebab notari mengesahkannya, escritura ialah dokumen awam. Ia mempunyai kekuatan undang-undang yang kuat, jauh lebih tinggi daripada kontrak persendirian. Ia ialah asas utama pemilikan hartanah di Spain.

Escritura anda mengandungi:

• Nama penuh dan nombor ID pembeli dan penjual (NIE anda untuk pembeli asing).
• Perihalan terperinci hartanah: alamat, saiz, sempadan, garaj, stor.
• Butiran Daftar Tanah dan rujukan kadaster (referencia catastral).
• Harga dan cara ia dibayar.
• Sebarang gadai janji atau bebanan ke atas hartanah.
• Cukai yang perlu dibayar dan siapa yang membayarnya, serta tarikh anda mengambil milikan.

Selepas ditandatangani, surat ikatan dihantar ke Daftar Tanah (Registro de la Propiedadu00a0- rekod rasmi pemilikan hartanah) untuk merekodkan anda sebagai pemilik baharu. Langkah terakhir ini yang melindungi sepenuhnya pemilikan anda daripada sebarang tuntutan pihak ketiga.

Apakah itu nota simple?

Nota simple (nama penuhnyau00a0nota simple registralu00a0- petikan rasmi daftar tanah) ialah petikan rasmi daripada Daftar Tanah. Ia ialah ringkasan pendek dan mudah tentang status undang-undang sesuatu hartanah. Ia murah, cepat, dan dokumen paling penting yang anda baca sebelum membeli.

Nota simple memberitahu anda empat perkara utama.

• Siapa pemiliknya.u00a0Nama pemilik berdaftar dan bahagiannya. Ini mengesahkan penjual benar-benar boleh menjual.
• Apakah hutangnya.u00a0Gadai janji, embargo (sitaan undang-undang), atau bebanan lain.
• Apakah sekatan yang terpakai.u00a0Hak laluan, usufruct, atau had khas.
• Apa yang sedang diproses.u00a0Sebarang perubahan yang belum selesai, seperti gadai janji baharu yang sedang didaftarkan.

Ia bukan surat ikatan hak milik dan ia bukan bukti undang-undang pemilikan di mahkamah. Hanyau00a0certificacif3n registralu00a0penuh (penyata daftar yang diperakui) memberikan itu. Tetapi untuk menyemak hartanah sebelum anda membeli, nota simple ialah tepat apa yang anda perlukan.

Surat ikatan hak milik vs nota simple: perbezaannya

Berikut ialah dua dokumen itu secara sebelah menyebelah.

Escritura (surat ikatan hak milik)

• Apakah ia:u00a0surat ikatan yang memindahkan pemilikan.
• Ditandatangani oleh:u00a0seorang notari.
• Tujuan:u00a0bukti bahawa anda memiliki rumah itu.
• Bila anda menggunakannya:u00a0semasa dan selepas tandatangan.
• Kekuatan undang-undang:u00a0bukti undang-undang penuh.
• Kos:u00a0sebahagian daripada kos penyempurnaan.

Nota simple

• Apakah ia:u00a0petikan ringkasan daripada daftar.
• Ditandatangani oleh:u00a0tiada sesiapa; ia ialah laporan.
• Tujuan:u00a0semak hartanah sebelum membeli.
• Bila anda menggunakannya:u00a0sebelum anda membayar apa-apa.
• Kekuatan undang-undang:u00a0untuk maklumat sahaja.
• Kos:u00a0beberapa euro.

Dalam satu baris: anda membaca nota simple untuk membuat keputusan, anda menandatangani escritura untuk membeli, dan daftar kemudian menunjukkan nama anda.

Daftar Tanah vs Kadaster

Pembeli asing sering keliru antara dua sistem ini. Kedua-duanya berbeza, dan anda perlukan kedua-duanya sepadan.

Daftar Tanah (Registro de la Propiedad)

Merekod pemilikan sah, hutang, dan hak. nota simple datang dari sini. Ini ialah rekod sah.

Kadaster (Catastro)

Merekod hartanah fizikal untuk tujuan cukai: saiz, sempadan, lokasi, dan nilai. Rujukan kadaster datang dari sini.

Peguam yang baik akan memeriksa bahawa kedua-dua rekod sepadan antara satu sama lain dan sepadan dengan hartanah sebenar. Jika daftar menyatakan satu saiz dan kadaster menyatakan saiz lain, itu ialah masalah yang perlu diselesaikan sebelum anda membeli, bukan selepas.

Cara mendapatkan nota simple (kos dan masa)

Sesiapa sahaja dengan alasan yang sah boleh memohon nota simple. Sebagai pembeli, anda layak. Anda tidak perlu menjadi pemilik.

Terdapat dua cara rasmi. Elakkan laman web "pantas" persendirian yang mengenakan caj jauh lebih tinggi untuk dokumen yang sama.

• Dalam talian (registradores.org):nbsp;sekitarnbsp;9 euro + VAT. Biasanya dalam masa 2 jam, maksimum 48 jam.
• Secara bersemuka di pejabat daftar tempatan:nbsp;sekitarnbsp;3,64 euro + VAT. Serta-merta atau beberapa jam.
• Laman pihak ketiga persendirian:nbsp;20 hingga 30 euro atau lebih. Berbeza-beza, selalunya lebih lambat. Elakkan ini.

Untuk memohon, anda berikan sekurang-kurangnya salah satu daripada ini: nombor daftar (finca), alamat tepat, nama dan ID pemilik, atau rujukan kadaster.

Petua bonus:nbsp;Dapatkan nota simple yang baharu dua kali. Sekali pada permulaan, apabila anda mula berminat dengan sesuatu hartanah. Kemudian sekali lagi sejurus sebelum menandatangani surat ikatan. Ini mengesan sebarang perubahan saat akhir, seperti gadai janji baharu atau beban yang didaftarkan pada minggu-minggu terakhir.

Apa yang nota simple dedahkan tentang risiko

Di sinilah nota simple melindungi wang anda. Ia mendedahkan masalah tepat yang menyebabkan pembeli asing menanggung kos yang besar.

• Hutang tersembunyi.nbsp;Gadai janji atau embargo ke atas hartanah. Di Spain, sesetengah hutang mengikut hartanah, bukan penjual. nota simple menunjukkannya supaya anda tidak mewarisinya.
• Penjual yang salah.nbsp;Jika orang yang menjual bukan pemilik berdaftar, berhenti. nota simple mengesahkan siapa yang boleh menjual secara sah.
• Beban dan sekatan.nbsp;Hak laluan atau had lain yang menjejaskan cara anda boleh menggunakan rumah itu.
• Untuk projek baharu.nbsp;Apabila pembinaan siap, pemaju mendaftarkan setiap unit. Peguam anda memeriksa bahawa unit baharu itu diwujudkan dengan betul dan bebas daripada beban sebelum anda melengkapkan pembelian.

Mari kita gunakan contoh sebenar. Anda bersetuju untuk membeli sebuah apartmen projek baharu pada harganbsp;500.000 euro. nota simple menunjukkan gadai janji 130.000 euro masih didaftarkan terhadap unit itu daripada pinjaman pembinaan pemaju. Itu adalah biasa pada peringkat ini. Tetapi ia mesti dibatalkan atau dijelaskan sebelum anda melengkapkan pembelian, supaya anda tidak mengambil alih hutang itu. Peguam anda memastikan perkara ini. Tanpa nota simple, anda tidak akan pernah nampaknya.

Amaran:nbsp;Jangan sekali-kali bergantung pada nota simple yang diberikan kepada anda oleh penjual atau ejen. Ia mungkin lama atau telah disunting. Sentiasa minta peguam bebas anda mendapatkan yang baharu terus dari daftar.

Hari menandatangani surat ikatan, langkah demi langkah

Inilah rupa proses penyempurnaan apabila anda menandatangani escritura.

1. Pemeriksaan akhir.nbsp;Peguam anda mendapatkan nota simple terakhir untuk mengesahkan tiada apa yang berubah.
2. Di notari.nbsp;Pembeli dan penjual (atau wakil mereka) hadir. Jika anda tidak dapat melakukan perjalanan, peguam anda menandatangani bagi pihak anda dengan Surat Kuasa Wakil (poder notarial).
3. Pembacaan dan tandatangan.nbsp;Notari membacakan terma utama dan mengesahkan semua orang memahaminya. Anda menandatangani escritura.
4. Bayaran dan kunci.nbsp;Anda membayar baki. Anda menerima kunci dan salinan sah surat ikatan (copia autorizada).
5. Cukai dan pendaftaran.nbsp;Peguam anda membayar cukai dan menyerahkan surat ikatan ke Daftar Tanah. Beberapa minggu kemudian, daftar menunjukkan anda sebagai pemilik.

Notari menyimpan surat ikatan asal selama-lamanya dalam arkib mereka (thenbsp;protocolo). Anda menyimpan salinan sah anda. Daftar memegang rekod rasmi pemilikan anda.

Bagaimana jika saya kehilangan surat ikatan hak milik saya?

Jangan panik. Pemilikan anda selamat kerana ia direkodkan di Daftar Tanah. Anda sentiasa boleh mendapatkan salinan baharu.

• Minta notari untuk salinan baharu.nbsp;Minta notari yang menandatangani dokumen asal untuk salinan sah baharu (copia autorizada). Anda perlu menunjukkan ID dan membayar fi.
• Minta sijil daripada daftar.nbsp;Minta Daftar Tanah untuknbsp;certificacif3n registralnbsp;untuk mengesahkan pemilikan anda dan status hartanah itu.

Peguam anda boleh menguruskan kedua-duanya untuk anda, yang berguna jika anda tinggal di luar negara.

Keseluruhan proses ini ialah salah satu sebab mengapa pasukan berbahasa ibunda sangat penting. Di Spain Developments, kami bekerjasama dengan peguam Spain bebas, bukan peguam pemaju, yang membaca nota simple, menyemak daftar terhadap kadaster, dan mengesahkan surat ikatan itu bersih sebelum anda menandatangani. Sebagai ejen pembeli yang dibayar oleh pemaju, tugas kami ialah memastikan rumah yang anda bayar itu secara sah dan sepenuhnya menjadi milik anda.

Intinya

nota simple ialah semakan anda sebelum membeli. Ia menunjukkan siapa yang memiliki hartanah itu dan sama ada ia menanggung hutang. escritura ialah surat ikatan hak milik anda, ditandatangani di notari, yang menjadikan anda pemilik. Bersama-sama, kedua-duanya melindungi pembelian anda daripada masalah tersembunyi.

Sentiasa dapatkan nota simple yang baharu daripada daftar, bukan sekadar salinan penjual, dan minta peguam bebas menyemaknya. Jika anda membeli projek baharu di Costa del Sol, Spain Developments boleh mengaturkan perkara itu dengan tepat, supaya pemilikan anda bersih dan selamat.