5 Katil·6 Bilik mandi·586 m²·1272 m² tanah
Vila mewah moden di Nagüeles, Marbella Golden Mile ini menawarkan akses mudah ke pusat Marbella dan hanya 10 minit memandu dari Puerto Banus. Hartanah ini dibina dengan spesifikasi tertinggi dengan perhatian besar terhadap butiran dan menggunakan bahan serta pemasangan berkualiti tinggi di seluruh vila. Vila ini dibahagikan kepada tiga tingkat yang semuanya dihubungkan dengan lif, termasuk kawasan bawah tanah, serta teres solarium yang luas. Tingkat bawah termasuk garaj peribadi dengan mekanisme putaran, kawasan hiburan dengan ruang TV, bar bersaiz penuh, ruang santai; bilik tidur staf/tetamu yang bersaiz baik dengan bilik mandi dalam, bilik dobi, WC tetamu dan bilik teknikal. Tingkat masuk merangkumi dewan masuk, WC tetamu, satu suite bilik tidur, ruang santai yang luas, pejabat, kawasan makan dan dapur terbuka yang menghadap ke teres besar yang mengarah ke kolam peribadi. Bilik tidur utama terletak di tingkat pertama dan termasuk bilik mandi dalam yang besar dan bilik persalinan. Tingkat ini juga termasuk 2 suite bilik tidur tambahan. Teres atas bumbung seluas 98m² menawarkan pemandangan laut dan gunung yang panoramik dan sangat sesuai untuk hiburan luar serta termasuk kawasan santai, bilik mandi dan ruang penyimpanan.
Peta menunjukkan kawasan umum, bukan alamat tepat.
Nagüeles ialah kawasan kediaman yang sudah lama wujud di lereng bukit Golden Mile, bersebelahan Sierra Blanca dan betul-betul di atas bandar Marbella. Ia menawarkan gabungan vila dan komuniti apartmen berpagar dalam persekitaran yang menghijau, dengan akses pantas ke pantai dan ke Old Town. Ia merupakan alamat yang sangat dicari oleh pembeli yang mahu berada di bahagian Golden Mile Marbella yang berprestij, dengan pemandangan yang baik dan privasi, tetapi dengan suasana yang sedikit lebih santai berbanding enklaf berpagar paling mewah.
Di bahagian atas pasaran: 8% di atas harga biasa
Kira-kira 8% lebih tinggi daripada harga biasa di Nagüeles. Lazim untuk hartanah luar biasa dan lokasi utama.
Pilih tarikh dan sama ada anda mahu lawatan video atau bersemuka dengan ejen.
Kami akan e-mel anda setiap Vila baharu di Nagüeles antara 4.750.000 € dan 6.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Balasan dalam masa sejam
Ini ialah anggaran untuk panduan anda, berdasarkan pembelian hartanah di Andalucía. Sila sahkan angka tepat dengan peguam anda.
Jawapan yang paling kerap ditanya pembeli antarabangsa, sebelum anda membuat komitmen. Kami bekerja untuk anda, bukan penjual, dan ia tidak dikenakan kos kepada anda.
Ya, perkhidmatan kami percuma untuk anda. Pihak penjual membayar yuran kami, tetapi kami tidak terikat dengan mana-mana hartanah atau penjual. Ini bermakna kami boleh menawarkan anda setiap hartanah di pasaran tanpa memaksa satu berbanding yang lain. Harganya sama sama ada anda menggunakan kami atau tidak, tetapi dengan kami, anda mendapat perkhidmatan menyeluruh, sokongan, dan nasihat yang jujur.
Harga hartanah ditetapkan oleh penjual dan boleh dirunding, tidak seperti harga binaan baharu yang tetap. Kami membandingkan harga yang diminta dengan jualan terkini hartanah serupa dan pasaran sebenar, dan memberitahu anda dengan jujur jika harganya terlalu tinggi. Kami lebih rela kehilangan jualan daripada membiarkan anda membayar lebih.
Sebelum anda menandatangani apa-apa yang mengikat, peguam dipercayai anda yang boleh kami cadangkan akan menyemak rekod Pendaftaran Tanah (nota simple) untuk gadai janji, caj, dan hutang, mengesahkan yuran komuniti dan cukai tempatan (IBI) telah dibayar, dan memeriksa bahawa sebarang tambahan adalah sah serta mempunyai lesen penghunian pertamanya. Sebarang hutang mesti dilangsaikan sebelum penyiapan transaksi.
Kami melihat hartanah itu untuk anda secara peribadi dan melalui video, dan melaporkan keadaan sebenar dengan jujur, termasuk sebarang lembap, usia, atau kerja yang diperlukan. Kami juga boleh membantu anda mengatur pemeriksaan bebas.
Anda membayar deposit tempahan dan kemudian menandatangani kontrak pembelian persendirian (contrato de arras), yang menyatakan apa yang setiap pihak bayar jika mereka tidak meneruskan urusan itu. Peguam dipercayai anda akan merangka atau menyemaknya supaya anda dilindungi, dan tiada apa-apa yang mengikat ditandatangani sehingga semakan undang-undang selesai.
Hartanah jualan semula mempunyai cukai pemindahan (ITP, 7% in Andalucia) dan bukannya VAT (IVA) dan duti setem yang dikenakan ke atas binaan baharu. Selain itu anda membayar notari, pendaftaran tanah, dan yuran guaman. Sediakan bajet kira-kira 9-10% melebihi harga. Anda akan menerima pecahan penuh secara bertulis.
Ya, harga hartanah jualan semula boleh dirunding. Berapa banyak di bawah harga yang diminta adalah realistik bergantung pada hartanah dan cara harganya ditetapkan. Kami berunding untuk anda, menggunakan pengetahuan pasaran tempatan, untuk mendapatkan tawaran terbaik untuk anda.
Anda terutamanya memerlukan nombor cukai Sepanyol (NIE). Kami menguruskan keseluruhan proses bagi pihak anda, dari kenalan pertama hingga kunci, dan kekal bersama anda jauh selepas urusan selesai.
