4 Katil·4 Bilik mandi·254 m²·2750 m² tanah
Villa Keluarga yang Luas dengan Pemandangan Panoramik di La Mairena
Villa yang cantik ini di La Mairena dibina pada tahun 2009 dan telah direnovasi dengan citarasa pada tahun 2021, menjadikannya sesuai dengan standard moden sambil mengekalkan pesonanya. Terletak di atas tanah yang luas seluas 2,750m², hartanah ini menawarkan privasi, ruang, dan beberapa pemandangan yang paling mengagumkan di Costa del Sol.
Dengan ukuran binaan 254m², rumah ini mempunyai susunan yang sangat praktikal dengan empat bilik tidur besar dan empat bilik mandi, menjadikannya ideal untuk kehidupan keluarga atau sebagai rumah kedua. Begitu anda melangkah melalui pintu, pemandangan panoramik segera terbuka dari kawasan tamu, mencipta faktor wow yang berterusan di seluruh rumah. Orientasi menghadap timur memastikan villa ini dipenuhi dengan cahaya semulajadi dari waktu pagi, meningkatkan suasana cerah dan terbuka di dalam. Kawasan tamu utama sangat luas, dengan siling tinggi, tingkap besar, dan dapur terbuka yang mengalir terus ke atas teres. Teres ini ideal untuk menikmati makan di luar, bersantai di tepi kolam, atau sekadar menikmati pemandangan yang membentang di sepanjang lembah golf La Cala Golf, hingga ke Coín, Mijas dan Benalmádena, bahkan sejauh Sierra Nevada pada hari yang cerah. Tiga daripada bilik tidur menikmati pandangan yang sama yang menakjubkan. Suite utama sangat mengagumkan, menawarkan teres peribadi dengan akses terus ke kawasan kolam. Ia juga dilengkapi dengan almari pakaian besar dan bilik mandi yang luas dan lengkap, memberikan keselesaan dan privasi. Villa ini telah direka dengan kehidupan sehari-hari dalam fikiran, menawarkan ruang penyimpanan yang mencukupi di seluruh hartanah. Ciri-ciri lain termasuk panel solar untuk air panas, taman landskap, dan tempat letak kereta. Lokasi juga merupakan kelebihan lain: hartanah ini berada dalam jarak 500 meter dari sekolah dan kedai tempatan, tetapi menikmati ketenangan La Mairena. Pantai Elviria hanya dalam jarak 10 minit memandu, bandar Marbella berdekatan, dan Lapangan Terbang Málaga boleh ditempuh dalam sekitar 45 minit. Ini adalah hartanah yang benar-benar menawarkan yang terbaik dari kedua-dua dunia — persekitaran yang tenang dikelilingi oleh alam semula jadi, berserta akses mudah ke pantai dan semua kemudahan. Dengan ruangnya, cahaya, dan pemandangan yang tidak terlupakan dari hampir setiap bilik, villa ini sedia untuk dinikmati segera.
Peta menunjukkan kawasan umum, bukan alamat tepat.
La Mairena ialah komuniti kediaman hijau bertingkat di bukit-bukit di atas Elviria, di sempadan Marbella dan Ojén. Terletak di antara pokok oak gabus dan pain pada ketinggian, ia dihargai kerana udaranya yang lebih sejuk, pemandangan laut panoramik merentasi ke Gibraltar dan Afrika Utara, serta suasana yang tenang dan semula jadi, dengan sekolah antarabangsa ECOS berkurikulum Jerman sebagai terasnya. Hartanah di sini kebanyakannya terdiri daripada vila serta apartmen bertingkat rendah dan rumah bandar dalam kompleks berlandskap, menarik minat keluarga dan mereka yang mencari pemandangan serta ketenangan dalam jarak mudah ke pantai.
Di bahagian atas pasaran: 70% di atas harga biasa
Kira-kira 70% lebih tinggi daripada harga biasa di La Mairena. Lazim untuk hartanah luar biasa dan lokasi utama.
Pilih tarikh dan sama ada anda mahu lawatan video atau bersemuka dengan ejen.
Kami akan e-mel anda setiap Vila baharu di La Mairena antara 1.400.000 € dan 1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Balasan dalam masa sejam
Ini ialah anggaran untuk panduan anda, berdasarkan pembelian hartanah di Andalucía. Sila sahkan angka tepat dengan peguam anda.
Jawapan yang paling kerap ditanya pembeli antarabangsa, sebelum anda membuat komitmen. Kami bekerja untuk anda, bukan penjual, dan ia tidak dikenakan kos kepada anda.
Ya, perkhidmatan kami percuma untuk anda. Pihak penjual membayar yuran kami, tetapi kami tidak terikat dengan mana-mana hartanah atau penjual. Ini bermakna kami boleh menawarkan anda setiap hartanah di pasaran tanpa memaksa satu berbanding yang lain. Harganya sama sama ada anda menggunakan kami atau tidak, tetapi dengan kami, anda mendapat perkhidmatan menyeluruh, sokongan, dan nasihat yang jujur.
Harga hartanah ditetapkan oleh penjual dan boleh dirunding, tidak seperti harga binaan baharu yang tetap. Kami membandingkan harga yang diminta dengan jualan terkini hartanah serupa dan pasaran sebenar, dan memberitahu anda dengan jujur jika harganya terlalu tinggi. Kami lebih rela kehilangan jualan daripada membiarkan anda membayar lebih.
Sebelum anda menandatangani apa-apa yang mengikat, peguam dipercayai anda yang boleh kami cadangkan akan menyemak rekod Pendaftaran Tanah (nota simple) untuk gadai janji, caj, dan hutang, mengesahkan yuran komuniti dan cukai tempatan (IBI) telah dibayar, dan memeriksa bahawa sebarang tambahan adalah sah serta mempunyai lesen penghunian pertamanya. Sebarang hutang mesti dilangsaikan sebelum penyiapan transaksi.
Kami melihat hartanah itu untuk anda secara peribadi dan melalui video, dan melaporkan keadaan sebenar dengan jujur, termasuk sebarang lembap, usia, atau kerja yang diperlukan. Kami juga boleh membantu anda mengatur pemeriksaan bebas.
Anda membayar deposit tempahan dan kemudian menandatangani kontrak pembelian persendirian (contrato de arras), yang menyatakan apa yang setiap pihak bayar jika mereka tidak meneruskan urusan itu. Peguam dipercayai anda akan merangka atau menyemaknya supaya anda dilindungi, dan tiada apa-apa yang mengikat ditandatangani sehingga semakan undang-undang selesai.
Hartanah jualan semula mempunyai cukai pemindahan (ITP, 7% in Andalucia) dan bukannya VAT (IVA) dan duti setem yang dikenakan ke atas binaan baharu. Selain itu anda membayar notari, pendaftaran tanah, dan yuran guaman. Sediakan bajet kira-kira 9-10% melebihi harga. Anda akan menerima pecahan penuh secara bertulis.
Ya, harga hartanah jualan semula boleh dirunding. Berapa banyak di bawah harga yang diminta adalah realistik bergantung pada hartanah dan cara harganya ditetapkan. Kami berunding untuk anda, menggunakan pengetahuan pasaran tempatan, untuk mendapatkan tawaran terbaik untuk anda.
Anda terutamanya memerlukan nombor cukai Sepanyol (NIE). Kami menguruskan keseluruhan proses bagi pihak anda, dari kenalan pertama hingga kunci, dan kekal bersama anda jauh selepas urusan selesai.
