3 Katil·3 Bilik mandi·222 m²·15812 m² tanah
Tempat Peristirahatan Unik di Tepian Tasik Istan – Akses Langsung ke Tasik & Pemandangan Panorama
Jika ketenangan, kedamaian, dan hubungan mendalam dengan alam adalah yang anda cari, harta tanah yang luar biasa ini terletak di Tasik Istan adalah impian anda menjadi kenyataan. Menawarkan pemandangan panorama yang menakjubkan dan akses langsung yang jarang berlaku ke tasik, ini adalah salah satu dari sedikit rumah di mana tanah itu sendiri perlahan-lahan curam ke arah air yang tenang — peluang yang benar-benar unik.
Lokasi & Gaya Hidup Terpencil di bayangan Gunung La Concha yang megah, hartanah ini menawarkan gabungan yang harmoni antara daya tarikan luar bandar dan kecantikan alam. Sama ada anda menikmati berkayak, paddle boarding, memancing, atau sekadar menikmati ketenangan alam dari teres persendirian atau bodega di tepi tasik, rumah ini mengajak anda untuk menjalani kehidupan dengan tempo yang tenang. Walaupun suasananya terpencil, anda tidak jauh dari gaya hidup Costa del Sol yang terkenal di dunia — hanya 15 minit ke Puerto Banús, 10 minit ke kampung Istan, dan 30 minit ke pusat vibran Marbella. Jauh, tetapi tetap mudah diakses.
Hartanah Dibina di atas tiga tingkat, rumah ini memancarkan daya tarikan Andalusia yang tulen sambil menawarkan pemandangan tasik dan gunung yang menakjubkan dari hampir setiap bilik.
Tingkat Masuk & Utama: Anda tiba melalui pintu masuk yang dipenuhi karakter yang membuka ke ruang tamu, ruang makan, dan kawasan dapur yang luas dan terbuka. Tingkap besar yang luas membanjiri ruang dengan cahaya semula jadi dan membingkai pemandangan tasik yang luas. Perapian terbuka tradisional menambah kehangatan dan suasana semasa bulan-bulan musim sejuk yang lebih sejuk. Dari bahagian belakang ruang tamu, pintu terbuka ke teres besar yang menghadap ke kolam persendirian dan pemandangan alam yang menakjubkan di luar — tempat yang sempurna untuk makan di luar atau menyaksikan matahari terbenam.
Tingkat “Atik” Atas: Tingkat atas menampilkan suite terbuka yang luas dengan bumbung yang mencolok dan bilik mandi dalamnya sendiri. Ruang serbaguna ini boleh dengan mudah diubahsuai menjadi dua bilik tidur yang besar dan bilik mandi tambahan, menawarkan fleksibiliti untuk keluarga atau tetamu.
Tingkat Bawah: Tingkat bawah terdiri daripada dua bilik tidur tambahan, satu daripadanya dilengkapi dengan pancuran dan tandas yang terintegrasi dengan bijak. Kedua-dua bilik adalah bertingkat ganda, memastikan pemandangan yang indah dan akses langsung ke kolam dan taman. Tingkat ini juga merangkumi bilik mandi keluarga, WC tamu berasingan, dan ruang storan yang luas dengan akses luar — ideal untuk peralatan kolam atau taman.
Tanah Terletak di atas kira-kira 16,000 m² tanah persendirian, hartanah ini memastikan privasi, keterasingan, dan pemandangan yang tidak pernah terjejas. Kawasan yang luas menawarkan potensi untuk landskap, pertanian hobi, atau bahkan ladang anggur atau kebun zaitun persendirian — kemungkinan adalah tidak terhad.
Potensi & Peluang Walaupun rumah yang ada ini sudah sedia untuk didiami dan penuh dengan karakter, ia juga menawarkan potensi besar untuk transformasi. Pemilik baru boleh membayangkan semula hartanah ini menjadi tempat peristirahatan tepi tasik mewah yang layak dengan persekitaran luar biasa ini — sambil mengekalkan jiwa Andalusia yang autentik yang menjadikannya sangat istimewa.
Peta menunjukkan kawasan umum, bukan alamat tepat.
Istán ialah sebuah kampung gunung tradisional di barat laut Marbella, terletak di sebelah takungan La Concepción di kaki bukit Sierra de las Nieves. Dikenali sebagai mata air Costa del Sol kerana sumber airnya yang melimpah, ia merupakan salah satu lokasi yang paling tidak terusik dalam jarak mudah dari pantai. Hartanah di sini kebanyakannya terdiri daripada rumah kampung dan beberapa vila desa, menarik minat pembeli yang mencari alam semula jadi, ketenangan dan keaslian berbanding kemudahan resort. Harganya antara yang paling mudah diakses di kawasan Marbella.
Di bahagian atas pasaran: 27% di atas harga biasa
Kira-kira 27% lebih tinggi daripada harga biasa di Istán. Lazim untuk hartanah luar biasa dan lokasi utama.
Pilih tarikh dan sama ada anda mahu lawatan video atau bersemuka dengan ejen.
Kami akan e-mel anda setiap Vila baharu di Istán antara 1.400.000 € dan 1.900.000 €.


Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Balasan dalam masa sejam
Ini ialah anggaran untuk panduan anda, berdasarkan pembelian hartanah di Andalucía. Sila sahkan angka tepat dengan peguam anda.
Jawapan yang paling kerap ditanya pembeli antarabangsa, sebelum anda membuat komitmen. Kami bekerja untuk anda, bukan penjual, dan ia tidak dikenakan kos kepada anda.
Ya, perkhidmatan kami percuma untuk anda. Pihak penjual membayar yuran kami, tetapi kami tidak terikat dengan mana-mana hartanah atau penjual. Ini bermakna kami boleh menawarkan anda setiap hartanah di pasaran tanpa memaksa satu berbanding yang lain. Harganya sama sama ada anda menggunakan kami atau tidak, tetapi dengan kami, anda mendapat perkhidmatan menyeluruh, sokongan, dan nasihat yang jujur.
Harga hartanah ditetapkan oleh penjual dan boleh dirunding, tidak seperti harga binaan baharu yang tetap. Kami membandingkan harga yang diminta dengan jualan terkini hartanah serupa dan pasaran sebenar, dan memberitahu anda dengan jujur jika harganya terlalu tinggi. Kami lebih rela kehilangan jualan daripada membiarkan anda membayar lebih.
Sebelum anda menandatangani apa-apa yang mengikat, peguam dipercayai anda yang boleh kami cadangkan akan menyemak rekod Pendaftaran Tanah (nota simple) untuk gadai janji, caj, dan hutang, mengesahkan yuran komuniti dan cukai tempatan (IBI) telah dibayar, dan memeriksa bahawa sebarang tambahan adalah sah serta mempunyai lesen penghunian pertamanya. Sebarang hutang mesti dilangsaikan sebelum penyiapan transaksi.
Kami melihat hartanah itu untuk anda secara peribadi dan melalui video, dan melaporkan keadaan sebenar dengan jujur, termasuk sebarang lembap, usia, atau kerja yang diperlukan. Kami juga boleh membantu anda mengatur pemeriksaan bebas.
Anda membayar deposit tempahan dan kemudian menandatangani kontrak pembelian persendirian (contrato de arras), yang menyatakan apa yang setiap pihak bayar jika mereka tidak meneruskan urusan itu. Peguam dipercayai anda akan merangka atau menyemaknya supaya anda dilindungi, dan tiada apa-apa yang mengikat ditandatangani sehingga semakan undang-undang selesai.
Hartanah jualan semula mempunyai cukai pemindahan (ITP, 7% in Andalucia) dan bukannya VAT (IVA) dan duti setem yang dikenakan ke atas binaan baharu. Selain itu anda membayar notari, pendaftaran tanah, dan yuran guaman. Sediakan bajet kira-kira 9-10% melebihi harga. Anda akan menerima pecahan penuh secara bertulis.
Ya, harga hartanah jualan semula boleh dirunding. Berapa banyak di bawah harga yang diminta adalah realistik bergantung pada hartanah dan cara harganya ditetapkan. Kami berunding untuk anda, menggunakan pengetahuan pasaran tempatan, untuk mendapatkan tawaran terbaik untuk anda.
Anda terutamanya memerlukan nombor cukai Sepanyol (NIE). Kami menguruskan keseluruhan proses bagi pihak anda, dari kenalan pertama hingga kunci, dan kekal bersama anda jauh selepas urusan selesai.