4 Katil·5 Bilik mandi·350 m²·843 m² tanah
Dikenali lokasi di tengah-tengah Nueva Andalucía, vila kontemporari yang elegan ini menggabungkan reka bentuk moden, pesona Mediterranean, dan alamat Marbella yang utama. Dalam jarak berjalan kaki ke Centro Plaza dan Puerto Banús, hartanah ini menikmati salah satu suasana paling mudah dan diingini di kawasan ini, sesuai untuk kediaman dan pelaburan. Walaupun lokasinya di tengah-tengah, vila ini menawarkan ketenangan luar biasa, terletak di jalan mati yang sunyi tanpa lalu lintas.
Dibina di atas dua tingkat di atas tapak luas 843 m², vila ini menawarkan 350 m² ruang binaan ditambah 133 m² teres dan beranda, mencipta aliran dalaman-luar yang sempurna. Selain itu, ia menampilkan garaj seluas 50 m² dan gazebo 50 m² yang direka dengan cantik, menawarkan tempat berteduh dengan dapur luar yang lengkap, ruang santai, dan kawasan makan, ideal untuk berehat atau menghiburkan di bawah matahari Marbella.
Kawasan ruang tamu terbuka dengan siling dua tingkat menghubungkan dengan lancar ke teres, taman, dan kolam peribadi, sesuai untuk menghiburkan atau bersantai dengan gaya. Kolam itu sendiri siap dengan batu lava semula jadi, mencipta estetik yang menarik dan sentuhan mewah. Dapur moden sepenuhnya dilengkapi dan termasuk bilik peti sejuk khas dengan ruang luas untuk menyimpan makanan, minuman, dan bekalan; ciri praktikal dan mewah yang meningkatkan keselesaan harian dan kemudahan menghibur.
Menampilkan empat bilik tidur yang luas, masing-masing dengan bilik mandi dalam, dan dua tandas tetamu, rumah ini menawarkan keselesaan dan privasi yang luar biasa. Sepanjang hartanah, anda akan mendapati pemanasan bawah lantai di setiap bilik, unit penghawa dingin panas dan sejuk yang berasingan, dan lantai kayu ipe, memastikan standard tertinggi dalam kemewahan dan keselesaan.
Di tingkat bawah, terdapat bilik tayangan dan muzik eksklusif, dibina dengan spesifikasi yang sangat tinggi dengan sistem bunyi kalis peluru, tahap kualiti akustik yang tiada tandingan di Marbella. Terhubung dengan garaj, terdapat juga bilik penyimpanan seluas 12 m² yang memberikan kemudahan tambahan.
Kawasan wellness termasuk gim peribadi, sauna, jacuzzi yang terbina ke dalam lantai, dan bilik mandi penuh, mencipta ruang yang sempurna untuk berehat dan kesejahteraan.
Dari teres atas, anda sudah dapat menikmati pemandangan golf dan gunung yang separuh, dan hartanah ini juga menawarkan potensi pengembangan yang sangat baik. Ia mungkin untuk membina tangga luar di sepanjang sisi rumah yang menuju ke teres, serta menambah 100 m² teres atap tambahan, yang lebih meningkatkan pemandangan panoramik, ruang luar, dan nilai keseluruhan hartanah.
Dengan lokasinya, reka bentuk, dan daya tarik sewaan, vila ini adalah salah satu pilihan terbaik untuk sewaan jangka pendek dan panjang, menghasilkan ROI yang mengagumkan dan potensi pendapatan pasif yang kuat.
Dekat dengan padang golf bertaraf dunia, pantai, restoran, dan sekolah antarabangsa, hartanah ini mewakili peluang yang jarang untuk memiliki rumah mewah di salah satu kawasan yang paling dicari di Marbella, elegan, peribadi, dan sangat menguntungkan.
Semua perabot termasuk dalam harga.
Peta menunjukkan kawasan umum, bukan alamat tepat.
Nueva Andalucía ialah lembah kediaman yang terletak betul-betul di belakang Puerto Banús, terkenal sebagai 'Lembah Golf' Marbella kerana kelompok padang golf — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — di tengah-tengahnya. Ia menawarkan alternatif yang lebih santai dan mesra keluarga berbanding marina sambil masih berada dalam jarak berjalan kaki atau berbasikal, dan merangkumi segala-galanya daripada apartmen golf dan rumah bandar hingga vila yang besar. Kawasan ini popular dalam kalangan penduduk tetap dan pemilik yang tinggal untuk jangka panjang kerana ruangnya, kehijauan dan kemudahannya, termasuk pasar jalanan Sabtu yang terkenal serta pilihan sekolah antarabangsa yang baik berdekatan. Harga berada di bawah hartanah tepi hadapan Puerto Banús tetapi mencerminkan daya tarikan suasana golf tersebut.
Di bahagian atas pasaran: 26% di atas harga biasa
Kira-kira 26% lebih tinggi daripada harga biasa di Nueva Andalucía. Lazim untuk hartanah luar biasa dan lokasi utama.
Pilih tarikh dan sama ada anda mahu lawatan video atau bersemuka dengan ejen.
Kami akan e-mel anda setiap Vila baharu di Nueva Andalucía antara 2.500.000 € dan 3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Balasan dalam masa sejam
Ini ialah anggaran untuk panduan anda, berdasarkan pembelian hartanah di Andalucía. Sila sahkan angka tepat dengan peguam anda.
Jawapan yang paling kerap ditanya pembeli antarabangsa, sebelum anda membuat komitmen. Kami bekerja untuk anda, bukan penjual, dan ia tidak dikenakan kos kepada anda.
Ya, perkhidmatan kami percuma untuk anda. Pihak penjual membayar yuran kami, tetapi kami tidak terikat dengan mana-mana hartanah atau penjual. Ini bermakna kami boleh menawarkan anda setiap hartanah di pasaran tanpa memaksa satu berbanding yang lain. Harganya sama sama ada anda menggunakan kami atau tidak, tetapi dengan kami, anda mendapat perkhidmatan menyeluruh, sokongan, dan nasihat yang jujur.
Harga hartanah ditetapkan oleh penjual dan boleh dirunding, tidak seperti harga binaan baharu yang tetap. Kami membandingkan harga yang diminta dengan jualan terkini hartanah serupa dan pasaran sebenar, dan memberitahu anda dengan jujur jika harganya terlalu tinggi. Kami lebih rela kehilangan jualan daripada membiarkan anda membayar lebih.
Sebelum anda menandatangani apa-apa yang mengikat, peguam dipercayai anda yang boleh kami cadangkan akan menyemak rekod Pendaftaran Tanah (nota simple) untuk gadai janji, caj, dan hutang, mengesahkan yuran komuniti dan cukai tempatan (IBI) telah dibayar, dan memeriksa bahawa sebarang tambahan adalah sah serta mempunyai lesen penghunian pertamanya. Sebarang hutang mesti dilangsaikan sebelum penyiapan transaksi.
Kami melihat hartanah itu untuk anda secara peribadi dan melalui video, dan melaporkan keadaan sebenar dengan jujur, termasuk sebarang lembap, usia, atau kerja yang diperlukan. Kami juga boleh membantu anda mengatur pemeriksaan bebas.
Anda membayar deposit tempahan dan kemudian menandatangani kontrak pembelian persendirian (contrato de arras), yang menyatakan apa yang setiap pihak bayar jika mereka tidak meneruskan urusan itu. Peguam dipercayai anda akan merangka atau menyemaknya supaya anda dilindungi, dan tiada apa-apa yang mengikat ditandatangani sehingga semakan undang-undang selesai.
Hartanah jualan semula mempunyai cukai pemindahan (ITP, 7% in Andalucia) dan bukannya VAT (IVA) dan duti setem yang dikenakan ke atas binaan baharu. Selain itu anda membayar notari, pendaftaran tanah, dan yuran guaman. Sediakan bajet kira-kira 9-10% melebihi harga. Anda akan menerima pecahan penuh secara bertulis.
Ya, harga hartanah jualan semula boleh dirunding. Berapa banyak di bawah harga yang diminta adalah realistik bergantung pada hartanah dan cara harganya ditetapkan. Kami berunding untuk anda, menggunakan pengetahuan pasaran tempatan, untuk mendapatkan tawaran terbaik untuk anda.
Anda terutamanya memerlukan nombor cukai Sepanyol (NIE). Kami menguruskan keseluruhan proses bagi pihak anda, dari kenalan pertama hingga kunci, dan kekal bersama anda jauh selepas urusan selesai.
