2 Katil·2 Bilik mandi·112 m²
Pangsapuri yang telah nampak semula dengan pemandangan laut yang menakjubkan di tepi pantai.
Pangsapuri yang cantik ini terletak di barisan hadapan pantai, di kawasan Marbella Marina, lokasi yang tiada tandingan dengan semua perkhidmatan penting, restoran, dan pantai hanya beberapa langkah sahaja.
Dari situ, hartanah ini menawarkan pemandangan laut panorama dari kedua-dua bilik tidur dan teres. Ia mempunyai dua bilik tidur dan dua bilik mandi (satu en suite), dapur terbuka yang lengkap dengan ruang tamu yang cerah, mencipta suasana moden dan selesa yang ideal untuk menikmati kehidupan di tepi pantai.
Termasuk ruang parkir bawah tanah peribadi dan bilik simpanan. Urbanisasi ini mempunyai tiga pintu masuk: satu di Avenida Duque de Ahumada, satu lagi di Avenida Antonio Belón, dan yang ketiga di Calle Sevillano. Selain itu, ia menawarkan kolam renang di atas bumbung dan perkhidmatan konsierge 24 jam.
Sebuah rumah yang sempurna bagi mereka yang mencari keselesaan, keanggunan, dan lokasi utama di tepi laut.
Anggaran belanja yang perlu dibayar oleh pembeli: Pembelian adalah tertakluk kepada Cukai Pemindahan Hartanah (ITP), berdasarkan Undang-Undang 5/2021 mengenai Cukai Dipindahkan, dengan kadar maksimum umum sebanyak 7%. Asas yang dikenakan cukai akan menjadi harga yang ditetapkan dalam akta dan nilai rujukan kadaster (Art. 10 TRLITPAJD). Kadar yang dipotong mungkin dikenakan bergantung kepada keadaan peribadi pembeli. Yuran akta notari dan Pendaftaran Hartanah diatur mengikut tarif rasmi (Dekri Diraja 1426/1989 dan Dekri Diraja 1427/1989, masing-masing). Anggaran kos adalah antara €500 hingga €2,000 untuk yuran notari dan dari €250 hingga €1,500 untuk yuran pendaftaran. Yuran agensi pentadbiran (jika kontrak secara sukarela, dengan yuran yang dipersetujui secara bebas): dianggarkan antara €300 dan €500. Cukai keuntungan modal majlis (IIVTNU) adalah dibayar oleh penjual (Art. 104 TRLRHL). Jumlah anggaran kos bagi pembeli: €979.000. Anggaran ini adalah sebagai petunjuk dan diberikan mengikut Art. 20.1.c) TRLGDCU. Jumlah akhir akan bergantung kepada keadaan khusus transaksi dan pembeli. Yuran perantaraan ditanggung oleh penjual.
Peta menunjukkan kawasan umum, bukan alamat tepat.
Marbella ialah pasaran hartanah mewah yang paling mantap di Costa del Sol, membentang kira-kira 27 kilometer dari Guadalmina di barat hingga Cabopino di timur. Pembeli datang kerana gabungan yang jarang ditemui: iklim sebenar sepanjang tahun, golf bertaraf kejohanan, glamor Puerto Banús dan tahap infrastruktur perkhidmatan — sekolah antarabangsa, penjagaan kesihatan swasta, sajian berbintang Michelin — yang sukar ditandingi oleh kebanyakan resort Mediterranean. Hartanah merangkumi apartmen tepi pantai barisan hadapan dan komuniti golf berpagar hingga vila kontemporari luas di Sierra Blanca dan Golden Mile. Permintaan didorong oleh pembeli antarabangsa dari seluruh Eropah Utara, Timur Tengah dan semakin meningkat dari benua Amerika, yang menghargai Marbella sebagai pangkalan gaya hidup dan juga sebagai simpanan nilai yang teguh. Harga merangkumi julat yang luas — daripada apartmen jualan semula yang lebih mampu milik di kawasan pedalaman hingga rumah trofi bernilai jauh ke dalam lapan angka — jadi adalah berbaloi untuk memfokuskan carian anda mengikut daerah dan jenis hartanah.
Selaras dengan harga biasa
Harga ini selaras dengan harga biasa di Marbella.
Pilih tarikh dan sama ada anda mahu lawatan video atau bersemuka dengan ejen.
Kami akan e-mel anda setiap Apartmen baharu di Marbella antara 800.000 € dan 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Balasan dalam masa sejam
Ini ialah anggaran untuk panduan anda, berdasarkan pembelian hartanah di Andalucía. Sila sahkan angka tepat dengan peguam anda.
Jawapan yang paling kerap ditanya pembeli antarabangsa, sebelum anda membuat komitmen. Kami bekerja untuk anda, bukan penjual, dan ia tidak dikenakan kos kepada anda.
Ya, perkhidmatan kami percuma untuk anda. Pihak penjual membayar yuran kami, tetapi kami tidak terikat dengan mana-mana hartanah atau penjual. Ini bermakna kami boleh menawarkan anda setiap hartanah di pasaran tanpa memaksa satu berbanding yang lain. Harganya sama sama ada anda menggunakan kami atau tidak, tetapi dengan kami, anda mendapat perkhidmatan menyeluruh, sokongan, dan nasihat yang jujur.
Harga hartanah ditetapkan oleh penjual dan boleh dirunding, tidak seperti harga binaan baharu yang tetap. Kami membandingkan harga yang diminta dengan jualan terkini hartanah serupa dan pasaran sebenar, dan memberitahu anda dengan jujur jika harganya terlalu tinggi. Kami lebih rela kehilangan jualan daripada membiarkan anda membayar lebih.
Sebelum anda menandatangani apa-apa yang mengikat, peguam dipercayai anda yang boleh kami cadangkan akan menyemak rekod Pendaftaran Tanah (nota simple) untuk gadai janji, caj, dan hutang, mengesahkan yuran komuniti dan cukai tempatan (IBI) telah dibayar, dan memeriksa bahawa sebarang tambahan adalah sah serta mempunyai lesen penghunian pertamanya. Sebarang hutang mesti dilangsaikan sebelum penyiapan transaksi.
Kami melihat hartanah itu untuk anda secara peribadi dan melalui video, dan melaporkan keadaan sebenar dengan jujur, termasuk sebarang lembap, usia, atau kerja yang diperlukan. Kami juga boleh membantu anda mengatur pemeriksaan bebas.
Anda membayar deposit tempahan dan kemudian menandatangani kontrak pembelian persendirian (contrato de arras), yang menyatakan apa yang setiap pihak bayar jika mereka tidak meneruskan urusan itu. Peguam dipercayai anda akan merangka atau menyemaknya supaya anda dilindungi, dan tiada apa-apa yang mengikat ditandatangani sehingga semakan undang-undang selesai.
Hartanah jualan semula mempunyai cukai pemindahan (ITP, 7% in Andalucia) dan bukannya VAT (IVA) dan duti setem yang dikenakan ke atas binaan baharu. Selain itu anda membayar notari, pendaftaran tanah, dan yuran guaman. Sediakan bajet kira-kira 9-10% melebihi harga. Anda akan menerima pecahan penuh secara bertulis.
Ya, harga hartanah jualan semula boleh dirunding. Berapa banyak di bawah harga yang diminta adalah realistik bergantung pada hartanah dan cara harganya ditetapkan. Kami berunding untuk anda, menggunakan pengetahuan pasaran tempatan, untuk mendapatkan tawaran terbaik untuk anda.
Anda terutamanya memerlukan nombor cukai Sepanyol (NIE). Kami menguruskan keseluruhan proses bagi pihak anda, dari kenalan pertama hingga kunci, dan kekal bersama anda jauh selepas urusan selesai.
