2 Katil·2 Bilik mandi·111 m²
Pangsapuri dengan Taman Persendirian Besar dan Pemandangan Laut
Terletak dalam pembangunan Palo Alto yang berprestij, baru dibina dan menampilkan kualiti yang cemerlang di seluruh ruang, termasuk peralatan kelas atasan dan sistem aerotermal, serta hanya 2 minit dari pusat membeli-belah La Cañada, pangsapuri tingkat bawah eksklusif dengan dua bilik tidur ini menggabungkan kemewahan, keselesaan dan reka bentuk dalam suasana yang tiada tandingan. Ia mempunyai taman persendirian yang luas, serta teres bertutup dan terbuka yang membolehkan anda menikmati pemandangan panorama Laut Mediterranean yang berkilau.
Setiap butiran harta ini telah direka dengan elegan Scandinavian, mencipta ruang yang cerah, sofistikated dan menyambut. Susun atur dan kemasan berkualiti tinggi memastikan pengalaman hidup yang luar biasa, di mana ketenangan dan gaya berpadu dengan baik.
Harta ini termasuk satu ruang parkir bawah tanah dan bilik stor, serta akses eksklusif ke kelab rumah dengan kawasan kerja bersama, gim dan spa moden, direka untuk mereka yang menghargai gaya hidup aktif dan sihat tanpa mengorbankan keselesaan.
Pembangunan itu sendiri adalah sebuah oasis yang tenang: taman yang subur, kolam luar dengan pemandangan laut, dan keselamatan 24/7 memberikan privasi, kesejahteraan, dan suasana eksklusif, menjadikannya rumah yang ideal.
Secara ringkas, pangsapuri tingkat bawah sudut ini adalah lebih daripada sekadar rumah: ia adalah tempat percutian Mediterranean di mana setiap hari dijalani dengan elegan, bergaya, dan pemandangan yang menakjubkan.
Selamat datang ke impian Mediterranean anda.
Anggaran kos yang perlu dibayar oleh pembeli: Pembelian ini tertakluk kepada Cukai Pemindahan Hartanah (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Undang-undang 5/2021 mengenai Cukai Yang Dipindahkan), dengan kadar maksimum am sebanyak 7%. Asas yang dikenakan cukai akan menjadi yang lebih tinggi antara harga pembelian yang diisytiharkan dan nilai rujukan kadaster (Artikel 10 daripada Teks Terkumpul Undang-Undang ITP dan AJD). Kadar yang dikurangkan mungkin terpakai bergantung kepada keadaan peribadi pemohon. Kos akta awam dan pendaftaran di Pendaftar Tanah diatur oleh tarif rasmi (Dekri Diraja 1426/1989 dan Dekri Diraja 1427/1989, masing-masing). Anggaran julat adalah antara €500 dan €2,000 untuk yuran notari dan antara €250 dan €1,500 untuk yuran Pendaftar Tanah. Perkhidmatan pentadbiran (gestoría), jika dilantik secara sukarela (yuran tidak diatur): dianggar antara €300 dan €500. Cukai peningkatan modal perbandaran (IIVTNU) perlu dibayar oleh penjual (Artikel 104 daripada Teks Terkumpul Undang-Undang Kewangan Tempatan). Jumlah kos yang dianggarkan untuk pembeli: 790,900€. Anggaran ini adalah petunjuk dan diberikan mengikut Artikel 20.1.c) daripada Teks Terkumpul Undang-Undang Umum untuk Perlindungan Pengguna dan Pengguna. Jumlah akhir akan bergantung kepada keadaan khusus transaksi dan pembeli. Yuran ejen harta diperoleh daripada penjual.
Peta menunjukkan kawasan umum, bukan alamat tepat.
Ojén ialah sebuah kampung gunung bercat putih di bukit-bukit tepat di atas Marbella, menawarkan alternatif yang autentik dan lebih tenang hanya dengan pemanduan singkat dari pantai. Jalan-jalan lamanya yang curam dan persekitaran gunung menarik pembeli yang mahukan karakter Andalusia serta udara yang lebih sejuk sambil kekal dekat dengan pantai dan kemudahan Marbella. Di luar kampung itu, perbandaran ini merangkumi kawasan kediaman tinggi dengan pemandangan laut yang luas, termasuk sebahagian daripada komuniti La Mairena, di mana vila dan apartmen terletak dikelilingi hutan pain. Ini ialah cara yang bernilai baik untuk berada dekat dengan Marbella tanpa membayar harga penuh kawasan pantai.
21% di bawah harga biasa
Kira-kira 21% di bawah harga biasa di Ojén. Nilai yang kukuh untuk lokasi ini.
Pilih tarikh dan sama ada anda mahu lawatan video atau bersemuka dengan ejen.
Kami akan e-mel anda setiap Apartmen Tingkat Bawah baharu di Ojén antara 600.000 € dan 800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Balasan dalam masa sejam
Ini ialah anggaran untuk panduan anda, berdasarkan pembelian hartanah di Andalucía. Sila sahkan angka tepat dengan peguam anda.
Jawapan yang paling kerap ditanya pembeli antarabangsa, sebelum anda membuat komitmen. Kami bekerja untuk anda, bukan penjual, dan ia tidak dikenakan kos kepada anda.
Ya, perkhidmatan kami percuma untuk anda. Pihak penjual membayar yuran kami, tetapi kami tidak terikat dengan mana-mana hartanah atau penjual. Ini bermakna kami boleh menawarkan anda setiap hartanah di pasaran tanpa memaksa satu berbanding yang lain. Harganya sama sama ada anda menggunakan kami atau tidak, tetapi dengan kami, anda mendapat perkhidmatan menyeluruh, sokongan, dan nasihat yang jujur.
Harga hartanah ditetapkan oleh penjual dan boleh dirunding, tidak seperti harga binaan baharu yang tetap. Kami membandingkan harga yang diminta dengan jualan terkini hartanah serupa dan pasaran sebenar, dan memberitahu anda dengan jujur jika harganya terlalu tinggi. Kami lebih rela kehilangan jualan daripada membiarkan anda membayar lebih.
Sebelum anda menandatangani apa-apa yang mengikat, peguam dipercayai anda yang boleh kami cadangkan akan menyemak rekod Pendaftaran Tanah (nota simple) untuk gadai janji, caj, dan hutang, mengesahkan yuran komuniti dan cukai tempatan (IBI) telah dibayar, dan memeriksa bahawa sebarang tambahan adalah sah serta mempunyai lesen penghunian pertamanya. Sebarang hutang mesti dilangsaikan sebelum penyiapan transaksi.
Kami melihat hartanah itu untuk anda secara peribadi dan melalui video, dan melaporkan keadaan sebenar dengan jujur, termasuk sebarang lembap, usia, atau kerja yang diperlukan. Kami juga boleh membantu anda mengatur pemeriksaan bebas.
Anda membayar deposit tempahan dan kemudian menandatangani kontrak pembelian persendirian (contrato de arras), yang menyatakan apa yang setiap pihak bayar jika mereka tidak meneruskan urusan itu. Peguam dipercayai anda akan merangka atau menyemaknya supaya anda dilindungi, dan tiada apa-apa yang mengikat ditandatangani sehingga semakan undang-undang selesai.
Hartanah jualan semula mempunyai cukai pemindahan (ITP, 7% in Andalucia) dan bukannya VAT (IVA) dan duti setem yang dikenakan ke atas binaan baharu. Selain itu anda membayar notari, pendaftaran tanah, dan yuran guaman. Sediakan bajet kira-kira 9-10% melebihi harga. Anda akan menerima pecahan penuh secara bertulis.
Ya, harga hartanah jualan semula boleh dirunding. Berapa banyak di bawah harga yang diminta adalah realistik bergantung pada hartanah dan cara harganya ditetapkan. Kami berunding untuk anda, menggunakan pengetahuan pasaran tempatan, untuk mendapatkan tawaran terbaik untuk anda.
Anda terutamanya memerlukan nombor cukai Sepanyol (NIE). Kami menguruskan keseluruhan proses bagi pihak anda, dari kenalan pertama hingga kunci, dan kekal bersama anda jauh selepas urusan selesai.
