6 Katil·5 Bilik mandi·473 m²·1351 m² tanah
Terletak dalam komuniti tertutup yang berprestij dan dilengkapi dengan keselamatan 24/7, villa kontemporari yang luar biasa ini berada di atas plot terbesar dalam pembangunan, menawarkan privasi, ruang dan lokasi yang strategik. Dengan keluasan plot 1,351 m², hartanah ini menyediakan 473 m² ruang tamu dalaman yang terperinci, direka untuk kehidupan moden Mediterranean yang sofistikated.
Villa ini mempunyai taman persendirian yang dihiasi dengan indah, kolam renang, pelbagai teres dan solarium atap dengan pemandangan panoramik, mencipta gaya hidup indoor-outdoor yang lancar dengan paparan matahari sepanjang hari dan pemandangan matahari terbenam yang menakjubkan. Pergola bioklimatik yang elegan dengan dapur luar yang lengkap di taman memudahkan penghidangan dan hiburan al fresco.
Kawasan tamu utama mengikuti konsep terbuka yang cerah, mengintegrasikan dapur pereka yang anggun, ruang makan dan ruang tamu yang luas dengan akses terus ke teres dan taman. Kaca dari lantai ke siling membanjiri ruang dalaman dengan cahaya semula jadi dan memperkuat hubungan dengan ruang luar. Lif persendirian yang menghubungkan semua tingkat menambah kemewahan dan kepraktisan, meningkatkan aksesibiliti di seluruh rumah.
Hartanah ini menawarkan enam bilik tidur yang luas, termasuk satu yang kini disusun sebagai ruang pejabat khusus, menawarkan fleksibiliti untuk kehidupan keluarga, tetamu, atau kerja jarak jauh. Bahan moden, garis seni bina yang bersih dan kemasan neutral mencipta sebuah kediaman siap huni dengan daya tarik gaya hidup dan pelaburan yang kuat.
Tingkat bawah dikhaskan untuk rekreasi dan fungsi, menampilkan pawagam rumah dan kawasan hiburan, gim persendirian dan ruang dobi yang lengkap. Menggabungkan kecemerlangan seni bina, ruang hidup luar yang luas dan kemudahan premium, villa ini mewakili peluang yang jarang untuk kediaman tetap atau rumah percutian mewah di salah satu komuniti tertutup yang paling dicari.
Peta menunjukkan kawasan umum, bukan alamat tepat.
Nueva Andalucía ialah lembah kediaman yang terletak betul-betul di belakang Puerto Banús, terkenal sebagai 'Lembah Golf' Marbella kerana kelompok padang golf — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — di tengah-tengahnya. Ia menawarkan alternatif yang lebih santai dan mesra keluarga berbanding marina sambil masih berada dalam jarak berjalan kaki atau berbasikal, dan merangkumi segala-galanya daripada apartmen golf dan rumah bandar hingga vila yang besar. Kawasan ini popular dalam kalangan penduduk tetap dan pemilik yang tinggal untuk jangka panjang kerana ruangnya, kehijauan dan kemudahannya, termasuk pasar jalanan Sabtu yang terkenal serta pilihan sekolah antarabangsa yang baik berdekatan. Harga berada di bawah hartanah tepi hadapan Puerto Banús tetapi mencerminkan daya tarikan suasana golf tersebut.
Di bahagian atas pasaran: 24% di atas harga biasa
Kira-kira 24% lebih tinggi daripada harga biasa di Nueva Andalucía. Lazim untuk hartanah luar biasa dan lokasi utama.
Pilih tarikh dan sama ada anda mahu lawatan video atau bersemuka dengan ejen.
Kami akan e-mel anda setiap Vila baharu di Nueva Andalucía antara 3.500.000 € dan 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Balasan dalam masa sejam
Ini ialah anggaran untuk panduan anda, berdasarkan pembelian hartanah di Andalucía. Sila sahkan angka tepat dengan peguam anda.
Jawapan yang paling kerap ditanya pembeli antarabangsa, sebelum anda membuat komitmen. Kami bekerja untuk anda, bukan penjual, dan ia tidak dikenakan kos kepada anda.
Ya, perkhidmatan kami percuma untuk anda. Pihak penjual membayar yuran kami, tetapi kami tidak terikat dengan mana-mana hartanah atau penjual. Ini bermakna kami boleh menawarkan anda setiap hartanah di pasaran tanpa memaksa satu berbanding yang lain. Harganya sama sama ada anda menggunakan kami atau tidak, tetapi dengan kami, anda mendapat perkhidmatan menyeluruh, sokongan, dan nasihat yang jujur.
Harga hartanah ditetapkan oleh penjual dan boleh dirunding, tidak seperti harga binaan baharu yang tetap. Kami membandingkan harga yang diminta dengan jualan terkini hartanah serupa dan pasaran sebenar, dan memberitahu anda dengan jujur jika harganya terlalu tinggi. Kami lebih rela kehilangan jualan daripada membiarkan anda membayar lebih.
Sebelum anda menandatangani apa-apa yang mengikat, peguam dipercayai anda yang boleh kami cadangkan akan menyemak rekod Pendaftaran Tanah (nota simple) untuk gadai janji, caj, dan hutang, mengesahkan yuran komuniti dan cukai tempatan (IBI) telah dibayar, dan memeriksa bahawa sebarang tambahan adalah sah serta mempunyai lesen penghunian pertamanya. Sebarang hutang mesti dilangsaikan sebelum penyiapan transaksi.
Kami melihat hartanah itu untuk anda secara peribadi dan melalui video, dan melaporkan keadaan sebenar dengan jujur, termasuk sebarang lembap, usia, atau kerja yang diperlukan. Kami juga boleh membantu anda mengatur pemeriksaan bebas.
Anda membayar deposit tempahan dan kemudian menandatangani kontrak pembelian persendirian (contrato de arras), yang menyatakan apa yang setiap pihak bayar jika mereka tidak meneruskan urusan itu. Peguam dipercayai anda akan merangka atau menyemaknya supaya anda dilindungi, dan tiada apa-apa yang mengikat ditandatangani sehingga semakan undang-undang selesai.
Hartanah jualan semula mempunyai cukai pemindahan (ITP, 7% in Andalucia) dan bukannya VAT (IVA) dan duti setem yang dikenakan ke atas binaan baharu. Selain itu anda membayar notari, pendaftaran tanah, dan yuran guaman. Sediakan bajet kira-kira 9-10% melebihi harga. Anda akan menerima pecahan penuh secara bertulis.
Ya, harga hartanah jualan semula boleh dirunding. Berapa banyak di bawah harga yang diminta adalah realistik bergantung pada hartanah dan cara harganya ditetapkan. Kami berunding untuk anda, menggunakan pengetahuan pasaran tempatan, untuk mendapatkan tawaran terbaik untuk anda.
Anda terutamanya memerlukan nombor cukai Sepanyol (NIE). Kami menguruskan keseluruhan proses bagi pihak anda, dari kenalan pertama hingga kunci, dan kekal bersama anda jauh selepas urusan selesai.
