4 Katil·4 Bilik mandi·180 m²
Pangsapuri tengah yang telah dibaik pulih ini terletak di Puerto Banús, di baris kedua, dengan potensi sewaan yang kuat. Ia menawarkan 4 bilik tidur, 4 bilik mandi, dan 180 m2 keluasan binaan. Tiada teres disediakan. Susun atur sekarang dibahagikan kepada dua pangsapuri berasingan, masing-masing dengan 2 bilik tidur dan 2 bilik mandi. Hartanah ini dijual dalam keadaan sepenuhnya berfungsi sebagai perniagaan. Ia termasuk akaun platform sewaan yang aktif, pangkalan pelanggan sedia ada, pengurusan operasi dan kakitangan, serta penilaian semasa 9.1. Pangsapuri ini mempunyai orientasi utara dan selatan. Lokasinya merupakan salah satu kawasan yang paling dicari di Costa del Sol. Ia ideal untuk penghunian sepanjang tahun dan pendapatan segera dari hari pertama.
Peta menunjukkan kawasan umum, bukan alamat tepat.
Puerto Banús ialah daerah marina glamor Marbella dan salah satu alamat yang paling mudah dikenali di Mediterranean. Dibina mengelilingi pelabuhan superyacht yang dipenuhi butik pereka, beach club dan restoran, ia menjadi sinonim dengan gaya hidup mewah Costa del Sol. Hartanah di sini sangat dicari dan harganya ditetapkan sewajarnya — apartmen tepi marina dan pantai barisan hadapan memperoleh premium yang tinggi kerana lokasinya dan potensi sewaan. Stok hartanah di sini kebanyakannya terdiri daripada apartmen dan penthouse, daripada bangunan mercu tanda yang menghadap pelabuhan hingga ke kompleks tepi pantai berpagar dengan kolam renang dan keselamatan 24 jam. Bagi ramai pembeli, Puerto Banús sama banyak tentang gaya hidup dan pendapatan sewaan seperti rumah itu sendiri.
40% di bawah harga biasa
Kira-kira 40% di bawah harga biasa di Puerto Banús. Nilai yang kukuh untuk lokasi ini.
Pilih tarikh dan sama ada anda mahu lawatan video atau bersemuka dengan ejen.
Kami akan e-mel anda setiap Apartmen baharu di Puerto Banús antara 800.000 € dan 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Balasan dalam masa sejam
Ini ialah anggaran untuk panduan anda, berdasarkan pembelian hartanah di Andalucía. Sila sahkan angka tepat dengan peguam anda.
Jawapan yang paling kerap ditanya pembeli antarabangsa, sebelum anda membuat komitmen. Kami bekerja untuk anda, bukan penjual, dan ia tidak dikenakan kos kepada anda.
Ya, perkhidmatan kami percuma untuk anda. Pihak penjual membayar yuran kami, tetapi kami tidak terikat dengan mana-mana hartanah atau penjual. Ini bermakna kami boleh menawarkan anda setiap hartanah di pasaran tanpa memaksa satu berbanding yang lain. Harganya sama sama ada anda menggunakan kami atau tidak, tetapi dengan kami, anda mendapat perkhidmatan menyeluruh, sokongan, dan nasihat yang jujur.
Harga hartanah ditetapkan oleh penjual dan boleh dirunding, tidak seperti harga binaan baharu yang tetap. Kami membandingkan harga yang diminta dengan jualan terkini hartanah serupa dan pasaran sebenar, dan memberitahu anda dengan jujur jika harganya terlalu tinggi. Kami lebih rela kehilangan jualan daripada membiarkan anda membayar lebih.
Sebelum anda menandatangani apa-apa yang mengikat, peguam dipercayai anda yang boleh kami cadangkan akan menyemak rekod Pendaftaran Tanah (nota simple) untuk gadai janji, caj, dan hutang, mengesahkan yuran komuniti dan cukai tempatan (IBI) telah dibayar, dan memeriksa bahawa sebarang tambahan adalah sah serta mempunyai lesen penghunian pertamanya. Sebarang hutang mesti dilangsaikan sebelum penyiapan transaksi.
Kami melihat hartanah itu untuk anda secara peribadi dan melalui video, dan melaporkan keadaan sebenar dengan jujur, termasuk sebarang lembap, usia, atau kerja yang diperlukan. Kami juga boleh membantu anda mengatur pemeriksaan bebas.
Anda membayar deposit tempahan dan kemudian menandatangani kontrak pembelian persendirian (contrato de arras), yang menyatakan apa yang setiap pihak bayar jika mereka tidak meneruskan urusan itu. Peguam dipercayai anda akan merangka atau menyemaknya supaya anda dilindungi, dan tiada apa-apa yang mengikat ditandatangani sehingga semakan undang-undang selesai.
Hartanah jualan semula mempunyai cukai pemindahan (ITP, 7% in Andalucia) dan bukannya VAT (IVA) dan duti setem yang dikenakan ke atas binaan baharu. Selain itu anda membayar notari, pendaftaran tanah, dan yuran guaman. Sediakan bajet kira-kira 9-10% melebihi harga. Anda akan menerima pecahan penuh secara bertulis.
Ya, harga hartanah jualan semula boleh dirunding. Berapa banyak di bawah harga yang diminta adalah realistik bergantung pada hartanah dan cara harganya ditetapkan. Kami berunding untuk anda, menggunakan pengetahuan pasaran tempatan, untuk mendapatkan tawaran terbaik untuk anda.
Anda terutamanya memerlukan nombor cukai Sepanyol (NIE). Kami menguruskan keseluruhan proses bagi pihak anda, dari kenalan pertama hingga kunci, dan kekal bersama anda jauh selepas urusan selesai.
