4 Katil·4 Bilik mandi·567 m²
Terletak di kompleks Birdie Club yang dicari di Río Real, di kawasan timur Marbella dan direka oleh arkitek terkenal Dr. Fernando Hidalgo.
Duplex yang menghadap selatan ini menawarkan ruang tamu yang luas, cahaya semula jadi yang melimpah, dan susun atur yang serbaguna sesuai untuk kehidupan keluarga. Terletak dalam komuniti perumahan yang terurus dengan kolam renang dan taman permainan kanak-kanak, hartanah ini juga mempunyai akses langsung dari jalan dengan penghalang keselamatan, memastikan kemudahan dan ketenangan hati.
Rumah ini terbahagi kepada dua tingkat dan mempunyai empat bilik tidur, tiga bilik mandi (dua daripadanya en suite), dan satu bilik mandi tambahan di tingkat utama. Tingkat ini direka untuk kehidupan seharian dan hiburan, dengan akses dari teres besar yang bersambung dengan kawasan kolam komuniti. Setelah memasuki, hall masuk yang luas menciptakan rasa lapang yang kuat dan bahkan boleh diubahsuai menjadi bilik tambahan jika diingini. Juga di tingkat ini terdapat dapur yang cerah dan luas dengan teres utiliti yang berasingan, serta ruang tamu-makan yang luas yang terbuka ke teres besar yang menghadap selatan, sempurna untuk menikmati sinar matahari sepanjang hari.
Tingkat bawah dikhususkan untuk bilik tidur. Bilik tidur utama mempunyai bilik mandi en suite dan akses langsung ke teres besar dengan taman peribadi yang menarik. Bilik tidur kedua juga mempunyai bilik mandi en suite dan berkongsi ruang luar ini. Dua bilik tidur yang lain terletak bersebelahan dengan bilik mandi ketiga dan mempunyai akses ke teres dalaman yang besar, kawasan yang sangat serbaguna yang boleh diubah menjadi ruang santai, bilik hiburan, atau kawasan rehat.
Menawarkan pelbagai ruang luar, orientasi yang baik, dan susun atur yang fleksibel, hartanah ini sempurna untuk keluarga yang mencari keselesaan, ruang, dan kualiti hidup. Lokasinya di Río Real menjadikannya hanya beberapa minit dari pantai, padang golf, pusat bandar Marbella, dan pelbagai perkhidmatan, menjadikannya pilihan luar biasa sama ada sebagai kediaman tetap atau sebagai pelaburan. Ia terletak di sebelah kawasan di mana Four Seasons akan dibina dan, akibatnya, peningkatan infrastruktur seperti akses jalan, pantai, dan kawasan rekreasi, antara lain. Serta pembukaan segera Hyatt (di mana hotel Incosol sebelum ini terletak). Kawasan yang hebat untuk melabur dalam duplex yang hebat ini.
Peta menunjukkan kawasan umum, bukan alamat tepat.
Marbella ialah pasaran hartanah mewah yang paling mantap di Costa del Sol, membentang kira-kira 27 kilometer dari Guadalmina di barat hingga Cabopino di timur. Pembeli datang kerana gabungan yang jarang ditemui: iklim sebenar sepanjang tahun, golf bertaraf kejohanan, glamor Puerto Banús dan tahap infrastruktur perkhidmatan — sekolah antarabangsa, penjagaan kesihatan swasta, sajian berbintang Michelin — yang sukar ditandingi oleh kebanyakan resort Mediterranean. Hartanah merangkumi apartmen tepi pantai barisan hadapan dan komuniti golf berpagar hingga vila kontemporari luas di Sierra Blanca dan Golden Mile. Permintaan didorong oleh pembeli antarabangsa dari seluruh Eropah Utara, Timur Tengah dan semakin meningkat dari benua Amerika, yang menghargai Marbella sebagai pangkalan gaya hidup dan juga sebagai simpanan nilai yang teguh. Harga merangkumi julat yang luas — daripada apartmen jualan semula yang lebih mampu milik di kawasan pedalaman hingga rumah trofi bernilai jauh ke dalam lapan angka — jadi adalah berbaloi untuk memfokuskan carian anda mengikut daerah dan jenis hartanah.
60% di bawah harga biasa
Kira-kira 60% di bawah harga biasa di Marbella. Nilai yang kukuh untuk lokasi ini.
Pilih tarikh dan sama ada anda mahu lawatan video atau bersemuka dengan ejen.
Kami akan e-mel anda setiap Apartmen Tingkat Bawah baharu di Marbella antara 1.500.000 € dan 2.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Balasan dalam masa sejam
Ini ialah anggaran untuk panduan anda, berdasarkan pembelian hartanah di Andalucía. Sila sahkan angka tepat dengan peguam anda.
Jawapan yang paling kerap ditanya pembeli antarabangsa, sebelum anda membuat komitmen. Kami bekerja untuk anda, bukan penjual, dan ia tidak dikenakan kos kepada anda.
Ya, perkhidmatan kami percuma untuk anda. Pihak penjual membayar yuran kami, tetapi kami tidak terikat dengan mana-mana hartanah atau penjual. Ini bermakna kami boleh menawarkan anda setiap hartanah di pasaran tanpa memaksa satu berbanding yang lain. Harganya sama sama ada anda menggunakan kami atau tidak, tetapi dengan kami, anda mendapat perkhidmatan menyeluruh, sokongan, dan nasihat yang jujur.
Harga hartanah ditetapkan oleh penjual dan boleh dirunding, tidak seperti harga binaan baharu yang tetap. Kami membandingkan harga yang diminta dengan jualan terkini hartanah serupa dan pasaran sebenar, dan memberitahu anda dengan jujur jika harganya terlalu tinggi. Kami lebih rela kehilangan jualan daripada membiarkan anda membayar lebih.
Sebelum anda menandatangani apa-apa yang mengikat, peguam dipercayai anda yang boleh kami cadangkan akan menyemak rekod Pendaftaran Tanah (nota simple) untuk gadai janji, caj, dan hutang, mengesahkan yuran komuniti dan cukai tempatan (IBI) telah dibayar, dan memeriksa bahawa sebarang tambahan adalah sah serta mempunyai lesen penghunian pertamanya. Sebarang hutang mesti dilangsaikan sebelum penyiapan transaksi.
Kami melihat hartanah itu untuk anda secara peribadi dan melalui video, dan melaporkan keadaan sebenar dengan jujur, termasuk sebarang lembap, usia, atau kerja yang diperlukan. Kami juga boleh membantu anda mengatur pemeriksaan bebas.
Anda membayar deposit tempahan dan kemudian menandatangani kontrak pembelian persendirian (contrato de arras), yang menyatakan apa yang setiap pihak bayar jika mereka tidak meneruskan urusan itu. Peguam dipercayai anda akan merangka atau menyemaknya supaya anda dilindungi, dan tiada apa-apa yang mengikat ditandatangani sehingga semakan undang-undang selesai.
Hartanah jualan semula mempunyai cukai pemindahan (ITP, 7% in Andalucia) dan bukannya VAT (IVA) dan duti setem yang dikenakan ke atas binaan baharu. Selain itu anda membayar notari, pendaftaran tanah, dan yuran guaman. Sediakan bajet kira-kira 9-10% melebihi harga. Anda akan menerima pecahan penuh secara bertulis.
Ya, harga hartanah jualan semula boleh dirunding. Berapa banyak di bawah harga yang diminta adalah realistik bergantung pada hartanah dan cara harganya ditetapkan. Kami berunding untuk anda, menggunakan pengetahuan pasaran tempatan, untuk mendapatkan tawaran terbaik untuk anda.
Anda terutamanya memerlukan nombor cukai Sepanyol (NIE). Kami menguruskan keseluruhan proses bagi pihak anda, dari kenalan pertama hingga kunci, dan kekal bersama anda jauh selepas urusan selesai.
