Rumah Bandar Di Nagüeles

Terletak di Nagüeles, salah satu kawasan perumahan paling eksklusif dan terhubung dengan baik di Marbella, rumah bandar yang mengagumkan ini adalah ideal bagi mereka yang mencari rumah keluarga yang luas dan selesa siap untuk didiami. Terletak dalam pembangunan yang tenang dengan hanya 10 harta, ia menawarkan privasi, keselamatan dan ruang luar yang baik, hanya beberapa minit dari Golden Mile, pusat bandar Marbella, sekolah antarabangsa dan semua kemudahan.

Dengan keluasan 258 m², 100 m² teres dan taman peribadi seluas 77 m², hartanah ini menonjol kerana keluasan, fungsi dan susun atur yang baik, direka khas untuk menikmati kehidupan dalam dan luar sepanjang tahun.

Sejak anda melangkah masuk, rumah ini terasa hangat dan mesra, dengan beranda yang menyenangkan yang mempunyai kawasan barbeku dan ruang untuk meja luar, sesuai untuk menikmati sarapan di luar. Di tingkat utama, terdapat ruang tamu-makan yang terang dan luas dengan akses langsung ke teres yang dikelilingi kaca dan taman peribadi, mencipta kawasan berbeza untuk menikmati rumah setiap musim. Tingkat ini juga dilengkapi dengan dapur berasingan yang lengkap dengan ruang utiliti yang praktikal, serta tandas untuk tetamu.

Di tingkat atas adalah kawasan tidur, yang terdiri daripada tiga bilik tidur yang luas dan terang serta dua bilik mandi. Dua daripada bilik tidur itu mempunyai almari terpasang yang baru diubah suai dan pemandangan yang menyenangkan, manakala bilik tidur utama menonjol kerana saiznya yang besar, bilik mandi en-suite, ruang persalinan peribadi yang telah diubah suai dan akses langsung ke teres yang menghadap barat daya yang fantastik.

Dari teres ini, terdapat akses ke solarium peribadi yang spektakuler dengan pemandangan La Concha yang indah, kawasan bersantai, ruang untuk makan luar, jacuzzi dan pancuran — tempat yang ideal untuk menikmati iklim Marbella dalam privasi penuh.

Tingkat bawah menambah keselesaan dan kesesuaian tambahan, dengan garaj peribadi yang besar menawarkan akses langsung ke rumah, ruang penyimpanan, kawasan gim dan ruang tambahan untuk duduk, bersantai atau berehat.

Hartanah ini dilengkapi dengan penyaman udara dan pemanasan di seluruh kawasan, dan ditawarkan dalam keadaan yang sangat baik, dengan bilik mandi, dapur dan almari baru sahaja diubah suai.

Pembangunan ini sangat tenang dan terjaga dengan baik, menawarkan kolam renang komuniti, akses terhad dan persekitaran yang selamat dengan pemantauan video dan perkhidmatan keselamatan di kawasan tersebut.

Sebuah rumah ideal untuk keluarga mencari ruang, keselesaan, privasi dan lokasi yang sangat baik di salah satu kawasan perumahan terbaik di Marbella.

Anggaran kos pembeli: Pembelian adalah tertakluk kepada Cukai Pemindahan Harta Tanah (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) menurut Undang-Undang 5/2021 mengenai Cukai yang Dipindahkan, dengan kadar cukai maksimum umum sebanyak 7%. Asas cukai adalah yang lebih tinggi daripada harga pembelian yang ditulis dalam escritura dan nilai rujukan kadaster (Artikel 10 TRLITPAJD). Kadar cukai yang dikurangkan mungkin terpakai bergantung kepada keadaan peribadi pembeli. Yuran escritura awam dan Yuran Pendaftaran Tanah diatur oleh tarif rasmi di bawah Dekri Diraja 1426/1989 dan Dekri Diraja 1427/1989, masing-masing. Anggaran yuran notari antara €500 hingga €2,000, dan yuran Pendaftaran Tanah antara €250 hingga €1,500. Yuran pemindahan administratif (gestoría), jika diperintah secara sukarela, adalah dikenakan dengan bebas dan dianggarkan antara €300 hingga €500. Cukai keuntungan modal perbandaran (IIVTNU) dibayar oleh penjual (Artikel 104 TRLRHL). Jumlah anggaran kos untuk pembeli: [XXX,XXX]€ (+10%). Anggaran ini disediakan untuk tujuan panduan sahaja dan mengikut Artikel 20.1.c) TRLGDCU. Jumlah akhir akan bergantung pada keadaan khusus transaksi dan pembeli. Yuran agensi dibayar oleh penjual.