2 Katil·1 Bilik mandi·80 m²
Pangsapuri utama tepi pantai yang mewah dengan jacuzzi dan solarium di Casares del Mar
Pangsapuri utama tepi pantai yang elegan dan moden terletak di pembangunan eksklusif Casares del Mar, di mana laut menjadi tumpuan sebenar kediaman.
Dibaiki sepenuhnya dengan standard tinggi dan reka bentuk yang sofistikated, hartanah 2 bilik tidur ini menawarkan pengalaman hidup yang unik, menggabungkan keselesaan, gaya dan lokasi tepi pantai yang tiada tandingan.
Pangsapuri ini mempunyai keluasan sekitar 80 m² dan dilengkapi dengan ruang luar yang luar biasa yang meningkatkan eksklusivitinya: teres utama yang luas sekitar 76 m² dengan jacuzzi dan pemandangan laut yang panoramik, kawasan pergola yang bergaya seluas kira-kira 44 m² memberikan teduhan dan karakter, dan solarium peribadi yang mengagumkan sekitar 33 m² di tingkat atas, sempurna untuk bersantai dengan privasi sepenuhnya.
Di dalam, hartanah ini mempunyai dapur reka bentuk terbuka yang terintegrasi dengan kawasan tinggal yang terang, mencipta sambungan yang lancar dengan luar dan memaksimumkan cahaya semula jadi serta pemandangan laut.
Hartanah yang benar-benar istimewa bagi mereka yang mencari kemewahan yang sederhana, privasi, dan keistimewaan hidup di tepi pantai.
Anggaran kos yang perlu dibayar oleh pembeli: Pembelian tertakluk kepada Cukai Pemindahan Harta (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Undang-Undang 5/2021 tentang Cukai yang Dipindahkan), dengan kadar maksimum umum sebanyak 7%. Asas yang dikenakan cukai adalah lebih tinggi antara harga pembelian yang diisytiharkan dan nilai rujukan kadaster (Artikel 10 dari Teks Terkonsolidasi ITP dan Undang-Undang AJD). Kadar yang rendah mungkin dikenakan bergantung pada keadaan peribadi pembeli. Kos akta awam dan pendaftaran di Pejabat Pendaftaran Tanah diatur oleh tarif rasmi (Perintah Diraja 1426/1989 dan Perintah Diraja 1427/1989, masing-masing). Julat anggaran antara €500 hingga €2,000 untuk yuran notari dan antara €250 hingga €1,500 untuk yuran Pendaftaran Tanah. Perkhidmatan pentadbiran (gestoría), jika dilantik secara sukarela (yuran tidak diatur): dianggarkan antara €300 hingga €500. Cukai kenaikan modal perbandaran (IIVTNU) dibayar oleh penjual (Artikel 104 Teks Terkonsolidasi Undang-undang Kewangan Tempatan). Jumlah kos anggaran untuk pembelian: 627,000€. Anggaran ini adalah indikatif dan diberikan selaras dengan Artikel 20.1.c) Teks Terkonsolidasi Undang-Undang Umum bagi Perlindungan Pengguna dan Pengguna. Jumlah akhir akan bergantung pada keadaan khusus transaksi dan pembeli. Yuran agensi hartanah dibayar oleh penjual.
Peta menunjukkan kawasan umum, bukan alamat tepat.
Casares menggabungkan salah satu perkampungan putih paling indah di Andalusia — deretan rumah yang menuruni bukit di bawah sebuah istana Moor — dengan jalur pantai moden di Casares Costa dan Playa. Kawasan ini telah menarik gelombang pembangunan golf kontemporari dan hartanah tepi pantai, khususnya di sekitar Finca Cortesín, tempat terletaknya salah satu resort golf terbaik di Eropah dan tuan rumah Solheim Cup 2023. Pembeli boleh memilih antara rumah kampung tradisional di kawasan pedalaman dan apartmen serta vila binaan baharu yang anggun di pesisir dan sekitar padang golf. Ia merupakan alternatif yang lebih tenang dan lebih indah berbanding resort yang lebih sibuk, sambil kekal mudah diakses dari Estepona dan Gibraltar.
Di bahagian atas pasaran: 35% di atas harga biasa
Kira-kira 35% lebih tinggi daripada harga biasa di Casares. Lazim untuk hartanah luar biasa dan lokasi utama.
Pilih tarikh dan sama ada anda mahu lawatan video atau bersemuka dengan ejen.
Kami akan e-mel anda setiap Penthouse baharu di Casares antara 425.000 € dan 600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Balasan dalam masa sejam
Ini ialah anggaran untuk panduan anda, berdasarkan pembelian hartanah di Andalucía. Sila sahkan angka tepat dengan peguam anda.
Jawapan yang paling kerap ditanya pembeli antarabangsa, sebelum anda membuat komitmen. Kami bekerja untuk anda, bukan penjual, dan ia tidak dikenakan kos kepada anda.
Ya, perkhidmatan kami percuma untuk anda. Pihak penjual membayar yuran kami, tetapi kami tidak terikat dengan mana-mana hartanah atau penjual. Ini bermakna kami boleh menawarkan anda setiap hartanah di pasaran tanpa memaksa satu berbanding yang lain. Harganya sama sama ada anda menggunakan kami atau tidak, tetapi dengan kami, anda mendapat perkhidmatan menyeluruh, sokongan, dan nasihat yang jujur.
Harga hartanah ditetapkan oleh penjual dan boleh dirunding, tidak seperti harga binaan baharu yang tetap. Kami membandingkan harga yang diminta dengan jualan terkini hartanah serupa dan pasaran sebenar, dan memberitahu anda dengan jujur jika harganya terlalu tinggi. Kami lebih rela kehilangan jualan daripada membiarkan anda membayar lebih.
Sebelum anda menandatangani apa-apa yang mengikat, peguam dipercayai anda yang boleh kami cadangkan akan menyemak rekod Pendaftaran Tanah (nota simple) untuk gadai janji, caj, dan hutang, mengesahkan yuran komuniti dan cukai tempatan (IBI) telah dibayar, dan memeriksa bahawa sebarang tambahan adalah sah serta mempunyai lesen penghunian pertamanya. Sebarang hutang mesti dilangsaikan sebelum penyiapan transaksi.
Kami melihat hartanah itu untuk anda secara peribadi dan melalui video, dan melaporkan keadaan sebenar dengan jujur, termasuk sebarang lembap, usia, atau kerja yang diperlukan. Kami juga boleh membantu anda mengatur pemeriksaan bebas.
Anda membayar deposit tempahan dan kemudian menandatangani kontrak pembelian persendirian (contrato de arras), yang menyatakan apa yang setiap pihak bayar jika mereka tidak meneruskan urusan itu. Peguam dipercayai anda akan merangka atau menyemaknya supaya anda dilindungi, dan tiada apa-apa yang mengikat ditandatangani sehingga semakan undang-undang selesai.
Hartanah jualan semula mempunyai cukai pemindahan (ITP, 7% in Andalucia) dan bukannya VAT (IVA) dan duti setem yang dikenakan ke atas binaan baharu. Selain itu anda membayar notari, pendaftaran tanah, dan yuran guaman. Sediakan bajet kira-kira 9-10% melebihi harga. Anda akan menerima pecahan penuh secara bertulis.
Ya, harga hartanah jualan semula boleh dirunding. Berapa banyak di bawah harga yang diminta adalah realistik bergantung pada hartanah dan cara harganya ditetapkan. Kami berunding untuk anda, menggunakan pengetahuan pasaran tempatan, untuk mendapatkan tawaran terbaik untuk anda.
Anda terutamanya memerlukan nombor cukai Sepanyol (NIE). Kami menguruskan keseluruhan proses bagi pihak anda, dari kenalan pertama hingga kunci, dan kekal bersama anda jauh selepas urusan selesai.
