5 Katil·5 Bilik mandi·411 m²·57 m² tanah
Terletak di kawasan perumahan Rio Real di bahagian timur Marbella, vila gaya townhouse moden ini menawarkan peluang menarik bagi pembeli yang mencari hartanah dengan pemandangan laut di Marbella atau rumah kontemporari yang dekat dengan padang golf, pantai, dan semua kemudahan penting. Rumah ini diatur dalam beberapa tingkat — tingkat bawah tanah, lantai utama, lantai atas, dan solarium — dan mempunyai lima bilik tidur, setiap satu dengan bilik mandi dalam, menawarkan susun atur yang selesa sesuai untuk kehidupan keluarga, pemilik rumah kedua, atau pelabur yang berminat dalam pasaran hartanah Marbella. Tingkap panoramik memenuhi bahagian dalam dengan cahaya semula jadi sambil membuka pandangan ke Laut Mediterranean.
Kolam renang peribadi dan teres luar membenarkan penduduk menikmati iklim sejuk Marbella sepanjang tahun, sementara kedudukan tinggi antara laut dan gunung mencipta rasa ruang dan privasi. Dalam komuniti berpagar, penduduk mempunyai akses ke kolam luar bersama dan kawasan wellness yang dilengkapi dengan gim, sauna, dan hammam. Jalan akses yang mudah membawa terus ke setiap rumah, memastikan keselesaan untuk pemilik dan tetamu. Banyak pembeli mencari vila moden berhampiran Marbella dengan pemandangan laut dan kawasan relaksasi, dan hartanah ini memenuhi jangkaan tersebut melalui gabungan reka bentuk dan fungsi yang seimbang.
Rio Real dianggap sebagai salah satu lokasi yang paling dicari di kalangan pembeli antarabangsa yang mencari hartanah di timur Marbella, terima kasih kepada kedekatannya dengan Rio Real Golf Club, pantai berpasir, dan pusat bandar. Dalam beberapa minit sahaja, anda boleh sampai ke Hospital Costa del Sol, sekolah antarabangsa, restoran tepi pantai, dan kemudahan sukan, sementara Golden Mile dan marina Puerto Banús hanya berjarak pemanduan pendek. Kawasan ini menawarkan padang golf, laluan berjalan kaki, dan kelab pantai yang menyokong gaya hidup aktif sepanjang tahun, menjadikannya menarik terutamanya bagi mereka yang mencari rumah berhampiran golf di Marbella atau persekitaran kediaman yang selamat di tepi laut.
Peta menunjukkan kawasan umum, bukan alamat tepat.
Pilih tarikh dan sama ada anda mahu lawatan video atau bersemuka dengan ejen.
Kami akan e-mel anda setiap Vila baharu di Río Real antara 1.700.000 € dan 2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Balasan dalam masa sejam
Ini ialah anggaran untuk panduan anda, berdasarkan pembelian hartanah di Andalucía. Sila sahkan angka tepat dengan peguam anda.
Jawapan yang paling kerap ditanya pembeli antarabangsa, sebelum anda membuat komitmen. Kami bekerja untuk anda, bukan penjual, dan ia tidak dikenakan kos kepada anda.
Ya, perkhidmatan kami percuma untuk anda. Pihak penjual membayar yuran kami, tetapi kami tidak terikat dengan mana-mana hartanah atau penjual. Ini bermakna kami boleh menawarkan anda setiap hartanah di pasaran tanpa memaksa satu berbanding yang lain. Harganya sama sama ada anda menggunakan kami atau tidak, tetapi dengan kami, anda mendapat perkhidmatan menyeluruh, sokongan, dan nasihat yang jujur.
Harga hartanah ditetapkan oleh penjual dan boleh dirunding, tidak seperti harga binaan baharu yang tetap. Kami membandingkan harga yang diminta dengan jualan terkini hartanah serupa dan pasaran sebenar, dan memberitahu anda dengan jujur jika harganya terlalu tinggi. Kami lebih rela kehilangan jualan daripada membiarkan anda membayar lebih.
Sebelum anda menandatangani apa-apa yang mengikat, peguam dipercayai anda yang boleh kami cadangkan akan menyemak rekod Pendaftaran Tanah (nota simple) untuk gadai janji, caj, dan hutang, mengesahkan yuran komuniti dan cukai tempatan (IBI) telah dibayar, dan memeriksa bahawa sebarang tambahan adalah sah serta mempunyai lesen penghunian pertamanya. Sebarang hutang mesti dilangsaikan sebelum penyiapan transaksi.
Kami melihat hartanah itu untuk anda secara peribadi dan melalui video, dan melaporkan keadaan sebenar dengan jujur, termasuk sebarang lembap, usia, atau kerja yang diperlukan. Kami juga boleh membantu anda mengatur pemeriksaan bebas.
Anda membayar deposit tempahan dan kemudian menandatangani kontrak pembelian persendirian (contrato de arras), yang menyatakan apa yang setiap pihak bayar jika mereka tidak meneruskan urusan itu. Peguam dipercayai anda akan merangka atau menyemaknya supaya anda dilindungi, dan tiada apa-apa yang mengikat ditandatangani sehingga semakan undang-undang selesai.
Hartanah jualan semula mempunyai cukai pemindahan (ITP, 7% in Andalucia) dan bukannya VAT (IVA) dan duti setem yang dikenakan ke atas binaan baharu. Selain itu anda membayar notari, pendaftaran tanah, dan yuran guaman. Sediakan bajet kira-kira 9-10% melebihi harga. Anda akan menerima pecahan penuh secara bertulis.
Ya, harga hartanah jualan semula boleh dirunding. Berapa banyak di bawah harga yang diminta adalah realistik bergantung pada hartanah dan cara harganya ditetapkan. Kami berunding untuk anda, menggunakan pengetahuan pasaran tempatan, untuk mendapatkan tawaran terbaik untuk anda.
Anda terutamanya memerlukan nombor cukai Sepanyol (NIE). Kami menguruskan keseluruhan proses bagi pihak anda, dari kenalan pertama hingga kunci, dan kekal bersama anda jauh selepas urusan selesai.
