3 Katil·2 Bilik mandi·83 m²
Terletak di Torrequebrada, salah satu kawasan kediaman yang paling menarik dan dicari di Benalmádena, apartmen yang baru sahaja diperbaharui ini menawarkan kombinasi yang baik antara keselesaan, gaya serta lokasi. Terletak di kawasan kediaman yang tenang bersebelahan dengan Kelab Golf Torrequebrada, ia merupakan pilihan yang ideal sebagai kediaman tetap mahupun sebagai rumah kedua untuk dinikmati di Costa del Sol.
Hartanah ini terletak di tingkat satu dengan akses lif, menawarkan 3 bilik tidur dan 2 bilik mandi, serta teres peribadi yang menghadap ke barat, sempurna untuk menikmati iklim Mediterranean sepanjang tahun. Bahagian dalamnya telah dikemas kini dengan gaya moden dan fungsional serta dilengkapi dengan dapur terbuka yang sepenuhnya lengkap, penyaman udara dan almari yang dipasang, menjadikannya rumah selesa yang sedia untuk didiami.
Komuniti ini menawarkan kolam renang dan kawasan rehat yang menyenangkan dengan pemandangan laut yang indah, menyediakan kehidupan santai yang dicari oleh ramai pembeli di kawasan ini.
Salah satu daya tarik utamanya adalah lokasi yang sangat baik: terletak di persekitaran kediaman yang tenang, hanya beberapa minit dari La Finca Padel Club dan Kelab Golf Torrequebrada, kurang daripada 5 minit dengan kereta dari pantai dan restoran tepi laut seperti Trocadero Benalmádena dan La Viborilla, dengan pasar raya seperti Mercadona berdekatan dan akses yang mudah ke Lapangan Terbang Málaga dalam masa kurang daripada 20 minit. Peluang yang baik bagi mereka yang mencari rumah yang diperbaharui di lokasi yang tenang dan terhubung dengan baik, dekat dengan laut, golf dan semua kemudahan.
Anggaran kos pembeli: Pembelian adalah tertakluk kepada Cukai Pemindahan Harta (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP), menurut Undang-Undang 5/2021 tentang Cukai yang Dipindahkan, dengan kadar cukai umum maksimum 7%. Asas cukai akan menjadi yang lebih tinggi daripada harga pembelian yang dinyatakan dalam akta dan nilai rujukan kadaster (Artikel 10 TRLITPAJD). Kadar cukai yang dikurangkan mungkin terpakai bergantung kepada keadaan peribadi pembeli. Kos pelaksanaan akta awam dan pendaftaran di Pejabat Pendaftaran Tanah teratur mengikut tarif rasmi di bawah Dekri Diraja 1426/1989 dan Dekri Diraja 1427/1989, masing-masing. Anggaran yuran notari adalah antara €500 hingga €2,000, dan yuran Pendaftaran Tanah antara €250 hingga €1,500. Yuran Gestoría, jika diberikan secara sukarela, dikenakan secara bebas dan dianggarkan antara €300 hingga €500. Cukai keuntungan modal perbandaran (IIVTNU / plusvalía municipal) dibayar oleh penjual (Artikel 104 TRLRHL). Jumlah anggaran kos bagi pembeli: [XXX,XXX] (+10%) Anggaran ini disediakan untuk tujuan panduan sahaja dan mengikut Artikel 20.1.c) TRLGDCU. Jumlah akhir akan bergantung kepada keadaan khusus transaksi dan pembeli. Yuran agensi dibayar oleh penjual.
Peta menunjukkan kawasan umum, bukan alamat tepat.
Benalmádena terletak di tengah-tengah Costa del Sol bahagian barat, terbahagi antara kawasan pesisir Benalmádena Costa yang meriah, pusat pedalaman Arroyo de la Miel, dan perkampungan putih Benalmádena Pueblo di atasnya. Marina-nya — Puerto Marina — ialah salah satu yang paling kerap dirakam di Sepanyol, dan gabungan pantai, taman tema serta tarikan keluarga di bandar ini menjadikannya kegemaran berterusan untuk sewaan percutian. Pasarannya sebahagian besarnya dipacu oleh apartmen, dengan permintaan sewaan jangka pendek yang kukuh berhampiran marina dan pantai, di samping rumah teres dan beberapa vila di urbanisasi lereng bukit. Hubungan pengangkutan yang baik, termasuk laluan kereta api Málaga, menambahkan daya tarikannya untuk pelabur dan juga penduduk tetap.
31% di bawah harga biasa
Kira-kira 31% di bawah harga biasa di Benalmadena. Nilai yang kukuh untuk lokasi ini.
Pilih tarikh dan sama ada anda mahu lawatan video atau bersemuka dengan ejen.
Kami akan e-mel anda setiap Apartmen baharu di Benalmadena antara 275.000 € dan 375.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Balasan dalam masa sejam
Ini ialah anggaran untuk panduan anda, berdasarkan pembelian hartanah di Andalucía. Sila sahkan angka tepat dengan peguam anda.
Jawapan yang paling kerap ditanya pembeli antarabangsa, sebelum anda membuat komitmen. Kami bekerja untuk anda, bukan penjual, dan ia tidak dikenakan kos kepada anda.
Ya, perkhidmatan kami percuma untuk anda. Pihak penjual membayar yuran kami, tetapi kami tidak terikat dengan mana-mana hartanah atau penjual. Ini bermakna kami boleh menawarkan anda setiap hartanah di pasaran tanpa memaksa satu berbanding yang lain. Harganya sama sama ada anda menggunakan kami atau tidak, tetapi dengan kami, anda mendapat perkhidmatan menyeluruh, sokongan, dan nasihat yang jujur.
Harga hartanah ditetapkan oleh penjual dan boleh dirunding, tidak seperti harga binaan baharu yang tetap. Kami membandingkan harga yang diminta dengan jualan terkini hartanah serupa dan pasaran sebenar, dan memberitahu anda dengan jujur jika harganya terlalu tinggi. Kami lebih rela kehilangan jualan daripada membiarkan anda membayar lebih.
Sebelum anda menandatangani apa-apa yang mengikat, peguam dipercayai anda yang boleh kami cadangkan akan menyemak rekod Pendaftaran Tanah (nota simple) untuk gadai janji, caj, dan hutang, mengesahkan yuran komuniti dan cukai tempatan (IBI) telah dibayar, dan memeriksa bahawa sebarang tambahan adalah sah serta mempunyai lesen penghunian pertamanya. Sebarang hutang mesti dilangsaikan sebelum penyiapan transaksi.
Kami melihat hartanah itu untuk anda secara peribadi dan melalui video, dan melaporkan keadaan sebenar dengan jujur, termasuk sebarang lembap, usia, atau kerja yang diperlukan. Kami juga boleh membantu anda mengatur pemeriksaan bebas.
Anda membayar deposit tempahan dan kemudian menandatangani kontrak pembelian persendirian (contrato de arras), yang menyatakan apa yang setiap pihak bayar jika mereka tidak meneruskan urusan itu. Peguam dipercayai anda akan merangka atau menyemaknya supaya anda dilindungi, dan tiada apa-apa yang mengikat ditandatangani sehingga semakan undang-undang selesai.
Hartanah jualan semula mempunyai cukai pemindahan (ITP, 7% in Andalucia) dan bukannya VAT (IVA) dan duti setem yang dikenakan ke atas binaan baharu. Selain itu anda membayar notari, pendaftaran tanah, dan yuran guaman. Sediakan bajet kira-kira 9-10% melebihi harga. Anda akan menerima pecahan penuh secara bertulis.
Ya, harga hartanah jualan semula boleh dirunding. Berapa banyak di bawah harga yang diminta adalah realistik bergantung pada hartanah dan cara harganya ditetapkan. Kami berunding untuk anda, menggunakan pengetahuan pasaran tempatan, untuk mendapatkan tawaran terbaik untuk anda.
Anda terutamanya memerlukan nombor cukai Sepanyol (NIE). Kami menguruskan keseluruhan proses bagi pihak anda, dari kenalan pertama hingga kunci, dan kekal bersama anda jauh selepas urusan selesai.
