3 Katil·4 Bilik mandi·173 m²
Keselesaan dan teknologi telah diintegrasikan dengan baik di seluruh hartanah. Pemanasan bawah lantai dipasang di aras bawah dan di dalam bilik mandi di tingkat atas, manakala sistem pendingin hawa Daikin dengan grille motorisasi Airzone membenarkan kawalan iklim yang bebas di empat zon berasingan. Sistem pencahayaan, pemanasan, pendingin hawa, dan penggera boleh dikawal terus dari telefon anda, memberikan kemudahan moden tanpa usaha di setiap aras. Sistem rangkaian Unifi profesional memastikan liputan WiFi yang cepat dan boleh dipercayai di seluruh rumah.
Di tingkat atas, hartanah ini menawarkan tiga bilik tidur yang proporsi baik dan dua bilik mandi bergaya, direka dengan bahan berkualiti tinggi dan kemasan kontemporari yang diperhalusi. Bilik tidur utama menyediakan persembunyian yang tenang dan peribadi, manakala bilik tidur tambahan menawarkan fleksibiliti untuk kehidupan keluarga, tetamu, atau bekerja dari rumah.
Salah satu ciri utama hartanah ini adalah teres atap yang mengagumkan seluas kira-kira 40 m², menawarkan ruang peribadi untuk berhibur, berjemur, atau bersantai sambil menikmati persekitaran yang terbuka dan cahaya matahari Marbella. Hartanah ini juga mempunyai dua tempat letak kereta peribadi yang terletak di garaj berasingan, serta sebuah bilik simpanan seluas kira-kira 7 m².
Balcón de Golf adalah komuniti kediaman yang telah lama ditubuhkan di tengah-tengah Nueva Andalucía, dikenali kerana suasananya yang damai dan jarak dekat dengan padang golf terkenal, sekolah antarabangsa, restoran, pantai, dan marina Puerto Banús. Komuniti ini kini sedang menjalankan projek renovasi yang signifikan yang memberi fokus kepada fasad dan elemen struktur, lebih meningkatkan nilai jangka panjang dan daya tarikan pembangunan tersebut.
Ini adalah peluang yang luar biasa untuk memperoleh rumah bandar yang sepenuhnya dimodenkan di salah satu lokasi yang paling mudah dan established di Marbella.
Peta menunjukkan kawasan umum, bukan alamat tepat.
Nueva Andalucía ialah lembah kediaman yang terletak betul-betul di belakang Puerto Banús, terkenal sebagai 'Lembah Golf' Marbella kerana kelompok padang golf — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — di tengah-tengahnya. Ia menawarkan alternatif yang lebih santai dan mesra keluarga berbanding marina sambil masih berada dalam jarak berjalan kaki atau berbasikal, dan merangkumi segala-galanya daripada apartmen golf dan rumah bandar hingga vila yang besar. Kawasan ini popular dalam kalangan penduduk tetap dan pemilik yang tinggal untuk jangka panjang kerana ruangnya, kehijauan dan kemudahannya, termasuk pasar jalanan Sabtu yang terkenal serta pilihan sekolah antarabangsa yang baik berdekatan. Harga berada di bawah hartanah tepi hadapan Puerto Banús tetapi mencerminkan daya tarikan suasana golf tersebut.
15% di bawah harga biasa
Kira-kira 15% di bawah harga biasa di Nueva Andalucía. Nilai yang kukuh untuk lokasi ini.
Pilih tarikh dan sama ada anda mahu lawatan video atau bersemuka dengan ejen.
Kami akan e-mel anda setiap Rumah bandar baharu di Nueva Andalucía antara 800.000 € dan 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Balasan dalam masa sejam
Ini ialah anggaran untuk panduan anda, berdasarkan pembelian hartanah di Andalucía. Sila sahkan angka tepat dengan peguam anda.
Jawapan yang paling kerap ditanya pembeli antarabangsa, sebelum anda membuat komitmen. Kami bekerja untuk anda, bukan penjual, dan ia tidak dikenakan kos kepada anda.
Ya, perkhidmatan kami percuma untuk anda. Pihak penjual membayar yuran kami, tetapi kami tidak terikat dengan mana-mana hartanah atau penjual. Ini bermakna kami boleh menawarkan anda setiap hartanah di pasaran tanpa memaksa satu berbanding yang lain. Harganya sama sama ada anda menggunakan kami atau tidak, tetapi dengan kami, anda mendapat perkhidmatan menyeluruh, sokongan, dan nasihat yang jujur.
Harga hartanah ditetapkan oleh penjual dan boleh dirunding, tidak seperti harga binaan baharu yang tetap. Kami membandingkan harga yang diminta dengan jualan terkini hartanah serupa dan pasaran sebenar, dan memberitahu anda dengan jujur jika harganya terlalu tinggi. Kami lebih rela kehilangan jualan daripada membiarkan anda membayar lebih.
Sebelum anda menandatangani apa-apa yang mengikat, peguam dipercayai anda yang boleh kami cadangkan akan menyemak rekod Pendaftaran Tanah (nota simple) untuk gadai janji, caj, dan hutang, mengesahkan yuran komuniti dan cukai tempatan (IBI) telah dibayar, dan memeriksa bahawa sebarang tambahan adalah sah serta mempunyai lesen penghunian pertamanya. Sebarang hutang mesti dilangsaikan sebelum penyiapan transaksi.
Kami melihat hartanah itu untuk anda secara peribadi dan melalui video, dan melaporkan keadaan sebenar dengan jujur, termasuk sebarang lembap, usia, atau kerja yang diperlukan. Kami juga boleh membantu anda mengatur pemeriksaan bebas.
Anda membayar deposit tempahan dan kemudian menandatangani kontrak pembelian persendirian (contrato de arras), yang menyatakan apa yang setiap pihak bayar jika mereka tidak meneruskan urusan itu. Peguam dipercayai anda akan merangka atau menyemaknya supaya anda dilindungi, dan tiada apa-apa yang mengikat ditandatangani sehingga semakan undang-undang selesai.
Hartanah jualan semula mempunyai cukai pemindahan (ITP, 7% in Andalucia) dan bukannya VAT (IVA) dan duti setem yang dikenakan ke atas binaan baharu. Selain itu anda membayar notari, pendaftaran tanah, dan yuran guaman. Sediakan bajet kira-kira 9-10% melebihi harga. Anda akan menerima pecahan penuh secara bertulis.
Ya, harga hartanah jualan semula boleh dirunding. Berapa banyak di bawah harga yang diminta adalah realistik bergantung pada hartanah dan cara harganya ditetapkan. Kami berunding untuk anda, menggunakan pengetahuan pasaran tempatan, untuk mendapatkan tawaran terbaik untuk anda.
Anda terutamanya memerlukan nombor cukai Sepanyol (NIE). Kami menguruskan keseluruhan proses bagi pihak anda, dari kenalan pertama hingga kunci, dan kekal bersama anda jauh selepas urusan selesai.
