3 Katil·3 Bilik mandi·129 m²
Terletak di tingkat atas Aloha Hill Club yang prestij, sebuah komuniti kediaman berpagar di tengah-tengah Nueva Andalucía, penthouse menghadap selatan ini menawarkan gabungan ruang, gaya, dan kehidupan yang tinggi yang jarang ditemui.
Masuk ke dalam, kawasan ruang tamu terbuka segera menetapkan suasana: ruang yang cair dan dipenuhi cahaya di mana setiap keputusan reka bentuk dibuat dengan tujuan. Harta ini mempunyai pertukangan kayu yang dibuat khas dan diperibadikan di seluruh, menambah keserasian dan ketelitian seni bina kepada setiap ruang.
Dapur dan ruang makan bersambung dengan lancar dengan ruang tamu, mewujudkan ruang yang santai dan suasana yang cerah dan mengalu-alukan. Sofa krim besar menjadi pusat tumpuan kawasan ini, menghadap kepada perapian moden yang dipasang di dinding yang membawa kehangatan dan karakter. Sentuhan halus warna, bersama dengan kabinet dapur yang gelap dan meja batu, mencipta ruang yang kemas dan harmoni. Dapur mempunyai sebuah pulau tengah dan peralatan Miele premium. Sebuah bilik dobi yang berasingan memastikan praktikaliti dan privasi dalam kehidupan seharian. Pintu geser dari lantai ke siling membuka ke teres yang luas dengan ruang rehat dan kawasan BBQ, dengan pemandangan gunung dan laut melengkapkan suasana.
Suite utama, dengan suasana seperti kediaman peribadi, melampaui idea bilik tidur tradisional. Reka bentuk terbukanya membolehkan kawasan tidur, berpakaian, dan mandi mengalir secara semula jadi bersama, mencipta tempat perlindungan yang tenang dan luas. Dua bilik tidur tambahan mengikuti komitmen yang sama terhadap kualiti, masing-masing dengan bilik mandi en-suite peribadi, memastikan setiap tetamu atau ahli keluarga menikmati rasa selesa dan kebebasan yang sama.
Keselesaan dan kemudahan dipertingkatkan di seluruh harta ini dengan sistem penyaman udara dan pemanasan penuh, serta pemanasan bawah lantai elektrik di bilik mandi, dapur, dan ruang makan. Keselamatan secara lancar diintegrasikan dengan kunci masuk pintar yang menawarkan akses cap jari, pengenalan wajah dan kunci tradisional. Sistem automasi rumah pintar mengawal semua fungsi di seluruh harta ini.
Aloha Hill Club menawarkan rangkaian kemudahan terkurasi, termasuk kolam renang pemanasan luar dan dalam, kemudahan spa, gim yang dilengkapi sepenuhnya, kelab kanak-kanak, ruang simpanan wain, restoran, dan kelab rumah, semuanya dalam komuniti berpagar yang selamat dengan keselamatan 24 jam, concierge, dan perkhidmatan pengurusan harta.
Dikelilingi oleh kehijauan lapangan golf bertaraf dunia dan hanya beberapa minit dari glamor Puerto Banús, Golden Mile, dan bandar lama Marbella yang menawan, lokasi ini menempatkan yang terbaik dari Costa del Sol tepat di depan pintu anda.
Peta menunjukkan kawasan umum, bukan alamat tepat.
Nueva Andalucía ialah lembah kediaman yang terletak betul-betul di belakang Puerto Banús, terkenal sebagai 'Lembah Golf' Marbella kerana kelompok padang golf — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — di tengah-tengahnya. Ia menawarkan alternatif yang lebih santai dan mesra keluarga berbanding marina sambil masih berada dalam jarak berjalan kaki atau berbasikal, dan merangkumi segala-galanya daripada apartmen golf dan rumah bandar hingga vila yang besar. Kawasan ini popular dalam kalangan penduduk tetap dan pemilik yang tinggal untuk jangka panjang kerana ruangnya, kehijauan dan kemudahannya, termasuk pasar jalanan Sabtu yang terkenal serta pilihan sekolah antarabangsa yang baik berdekatan. Harga berada di bawah hartanah tepi hadapan Puerto Banús tetapi mencerminkan daya tarikan suasana golf tersebut.
Di bahagian atas pasaran: 94% di atas harga biasa
Kira-kira 94% lebih tinggi daripada harga biasa di Nueva Andalucía. Lazim untuk hartanah luar biasa dan lokasi utama.
Pilih tarikh dan sama ada anda mahu lawatan video atau bersemuka dengan ejen.
Kami akan e-mel anda setiap Penthouse baharu di Nueva Andalucía antara 1.400.000 € dan 1.900.000 €.


Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Balasan dalam masa sejam
Ini ialah anggaran untuk panduan anda, berdasarkan pembelian hartanah di Andalucía. Sila sahkan angka tepat dengan peguam anda.
Jawapan yang paling kerap ditanya pembeli antarabangsa, sebelum anda membuat komitmen. Kami bekerja untuk anda, bukan penjual, dan ia tidak dikenakan kos kepada anda.
Ya, perkhidmatan kami percuma untuk anda. Pihak penjual membayar yuran kami, tetapi kami tidak terikat dengan mana-mana hartanah atau penjual. Ini bermakna kami boleh menawarkan anda setiap hartanah di pasaran tanpa memaksa satu berbanding yang lain. Harganya sama sama ada anda menggunakan kami atau tidak, tetapi dengan kami, anda mendapat perkhidmatan menyeluruh, sokongan, dan nasihat yang jujur.
Harga hartanah ditetapkan oleh penjual dan boleh dirunding, tidak seperti harga binaan baharu yang tetap. Kami membandingkan harga yang diminta dengan jualan terkini hartanah serupa dan pasaran sebenar, dan memberitahu anda dengan jujur jika harganya terlalu tinggi. Kami lebih rela kehilangan jualan daripada membiarkan anda membayar lebih.
Sebelum anda menandatangani apa-apa yang mengikat, peguam dipercayai anda yang boleh kami cadangkan akan menyemak rekod Pendaftaran Tanah (nota simple) untuk gadai janji, caj, dan hutang, mengesahkan yuran komuniti dan cukai tempatan (IBI) telah dibayar, dan memeriksa bahawa sebarang tambahan adalah sah serta mempunyai lesen penghunian pertamanya. Sebarang hutang mesti dilangsaikan sebelum penyiapan transaksi.
Kami melihat hartanah itu untuk anda secara peribadi dan melalui video, dan melaporkan keadaan sebenar dengan jujur, termasuk sebarang lembap, usia, atau kerja yang diperlukan. Kami juga boleh membantu anda mengatur pemeriksaan bebas.
Anda membayar deposit tempahan dan kemudian menandatangani kontrak pembelian persendirian (contrato de arras), yang menyatakan apa yang setiap pihak bayar jika mereka tidak meneruskan urusan itu. Peguam dipercayai anda akan merangka atau menyemaknya supaya anda dilindungi, dan tiada apa-apa yang mengikat ditandatangani sehingga semakan undang-undang selesai.
Hartanah jualan semula mempunyai cukai pemindahan (ITP, 7% in Andalucia) dan bukannya VAT (IVA) dan duti setem yang dikenakan ke atas binaan baharu. Selain itu anda membayar notari, pendaftaran tanah, dan yuran guaman. Sediakan bajet kira-kira 9-10% melebihi harga. Anda akan menerima pecahan penuh secara bertulis.
Ya, harga hartanah jualan semula boleh dirunding. Berapa banyak di bawah harga yang diminta adalah realistik bergantung pada hartanah dan cara harganya ditetapkan. Kami berunding untuk anda, menggunakan pengetahuan pasaran tempatan, untuk mendapatkan tawaran terbaik untuk anda.
Anda terutamanya memerlukan nombor cukai Sepanyol (NIE). Kami menguruskan keseluruhan proses bagi pihak anda, dari kenalan pertama hingga kunci, dan kekal bersama anda jauh selepas urusan selesai.