6 Katil·6 Bilik mandi·772 m²·8808 m² tanah
Cortijo Vizcaronda – Cortijo Andalusia Bersejarah Sedia Untuk Menjadi Hotel Butik Mewah Di Manilva, Costa del Sol
Cortijo Vizcaronda adalah peluang jarang untuk memperoleh sebuah hartanah Andalusia bersejarah dengan pemandangan laut yang mendominasi dan mengubahnya menjadi hotel butik ikonik dengan 44–60 bilik di salah satu kawasan paling eksklusif di Costa del Sol. Terletak di lereng bukit Manilva, hanya beberapa minit dari Sotogrande, Puerto de la Duquesa, Marbella dan Gibraltar, Cortijo Vizcaronda memadukan keaslian cortijo Andalusia tradisional dengan skala dan susun atur yang diperlukan untuk mencipta sebuah destinasi hotel butik yang sangat menguntungkan. Hartanah ini menikmati pemandangan laut yang indah dan rasa privasi yang istimewa, sambil tetap berdekatan dengan marina, padang golf, pantai dan lapangan terbang antarabangsa Gibraltar.
Projek ini merangkumi pembelian cortijo yang sedia ada dan membangunkannya menjadi hotel mewah 44 bilik, dengan kemungkinan untuk mengembangkan hingga kira-kira 60 bilik melalui tiga bangunan moden baharu yang diintegrasikan ke dalam landskap. Konsep ini menggabungkan seni bina Andalusia yang dicat putih, patio dan halaman dengan bilik yang kontemporari, spa, kolam renang dan restoran gourmet, direka untuk menarik pengunjung pelancongan mewah, traveller wellness dan acara eksklusif.
Costa del Sol adalah salah satu destinasi paling lahan tinggi di Sepanyol, dengan pelancongan sepanjang tahun, segmen mewah dan golf yang kuat dan pasaran ekopelancongan dan retret yang semakin berkembang. Lokasi Cortijo Vizcaronda memposisikannya untuk menangkap permintaan yang berterusan ini, memanfaatkan jarak dekat dengan Sotogrande, Marbella dan Gibraltar, serta Puerto de la Duquesa, sambil menawarkan suasana desa intim yang berbeza dari hotel pantai biasa. Dari sudut pandangan pelaburan, projek ini menggabungkan harga pembelian yang kompetitif sekitar €3,800,000, untuk mencipta aset yang telah diposisikan sepenuhnya di dalam pasaran di mana kadar bilik premium dan tahap penghunian yang tinggi menyokong pulangan yang menarik. Struktur cortijo yang sedia ada, pesona yang asli dan akses yang terdapat secara berterusan memendekkan masa untuk memasuki pasaran berbanding dengan pembangunan kosong, sementara fleksibiliti 44–60 kunci membolehkan penyesuaian konsep akhir kepada jenama dan strategi pengendali.
Cortijo Vizcaronda boleh beroperasi sebagai hotel butik dengan spa dan restoran fine dining, dilengkapi dengan perkahwinan, retret korporat dan acara persendirian, atau diposisikan sebagai retret wellness, yoga dan ekopelancongan yang memanfaatkan sepenuhnya persekitaran semula jadi. Terima kasih kepada susun aturnya, hartanah ini juga boleh dikonfigurasikan untuk pengambilalihan separa, menjadikannya sangat menarik untuk kumpulan yang membelanjakan lebih mencari eksklusiviti. Untuk pelabur hotel berpengalaman, pejabat keluarga atau pengendali yang mencari hartanah utama di Selatan Sepanyol, Cortijo Vizcaronda menawarkan kanvas luar biasa: warisan Andalusia yang asli, pemandangan yang menakjubkan, lokasi strategik dan pelan pembangunan yang jelas dan terdefinisi dengan baik. Pelan seni bina terperinci untuk bangunan hotel tambahan, spa, kolam renang dan restoran, serta unjuran kewangan dan konsep operasi, boleh didapati atas permintaan.
Cortijo bersejarah Andalusia dengan seni bina yang asli dan pemandangan laut yang mendominasi
Lokasi utama di Manilva, beberapa minit dari Sotogrande, Puerto de la Duquesa, Marbella dan Gibraltar
Transformasi dirancang menjadi hotel butik mewah dengan 44–60 bilik
Kemungkinan untuk membina tiga bangunan moden baharu dengan spa, kolam renang dan restoran gourmet
Ideal untuk pelancongan mewah, ekopelancongan, retret, perkahwinan dan acara korporat
Permintaan yang kuat sepanjang tahun di Costa del Sol dan potensi tinggi ADR/penghunian
Harga pembelian €3,900,000
Akses yang sangat baik ke padang golf, marina, pantai dan lapangan terbang Gibraltar
Peta menunjukkan kawasan umum, bukan alamat tepat.
Manilva ialah sempadan barat Costa del Sol, bersempadan dengan wilayah Cádiz. Berpusat di sekitar marina dan pantai La Duquesa, ia menawarkan antara hartanah pesisir yang paling mampu milik di pantai barat, yang menjadikannya popular dalam kalangan pembeli yang mementingkan nilai dan pemilik rumah percutian. Di sebalik pesisir terdapat ladang anggur, kampung di puncak bukit Manilva dan kawasan desa yang tenang. Pasaran didominasi oleh apartmen dan rumah teres di sekitar marina dan padang golf La Duquesa, dengan vila tersedia di kawasan pedalaman dan sepanjang pesisir. Bagi pembeli yang tidak mampu membeli di Estepona dan Marbella, Manilva menawarkan gaya hidup tepi pantai yang sebenar pada titik kemasukan yang lebih rendah, dengan Sotogrande dan Gibraltar berdekatan di sebelah barat.
Di bahagian atas pasaran: 27% di atas harga biasa
Kira-kira 27% lebih tinggi daripada harga biasa di Manilva. Lazim untuk hartanah luar biasa dan lokasi utama.
Pilih tarikh dan sama ada anda mahu lawatan video atau bersemuka dengan ejen.
Kami akan e-mel anda setiap Vila baharu di Manilva antara 3.250.000 € dan 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Balasan dalam masa sejam
Ini ialah anggaran untuk panduan anda, berdasarkan pembelian hartanah di Andalucía. Sila sahkan angka tepat dengan peguam anda.
Jawapan yang paling kerap ditanya pembeli antarabangsa, sebelum anda membuat komitmen. Kami bekerja untuk anda, bukan penjual, dan ia tidak dikenakan kos kepada anda.
Ya, perkhidmatan kami percuma untuk anda. Pihak penjual membayar yuran kami, tetapi kami tidak terikat dengan mana-mana hartanah atau penjual. Ini bermakna kami boleh menawarkan anda setiap hartanah di pasaran tanpa memaksa satu berbanding yang lain. Harganya sama sama ada anda menggunakan kami atau tidak, tetapi dengan kami, anda mendapat perkhidmatan menyeluruh, sokongan, dan nasihat yang jujur.
Harga hartanah ditetapkan oleh penjual dan boleh dirunding, tidak seperti harga binaan baharu yang tetap. Kami membandingkan harga yang diminta dengan jualan terkini hartanah serupa dan pasaran sebenar, dan memberitahu anda dengan jujur jika harganya terlalu tinggi. Kami lebih rela kehilangan jualan daripada membiarkan anda membayar lebih.
Sebelum anda menandatangani apa-apa yang mengikat, peguam dipercayai anda yang boleh kami cadangkan akan menyemak rekod Pendaftaran Tanah (nota simple) untuk gadai janji, caj, dan hutang, mengesahkan yuran komuniti dan cukai tempatan (IBI) telah dibayar, dan memeriksa bahawa sebarang tambahan adalah sah serta mempunyai lesen penghunian pertamanya. Sebarang hutang mesti dilangsaikan sebelum penyiapan transaksi.
Kami melihat hartanah itu untuk anda secara peribadi dan melalui video, dan melaporkan keadaan sebenar dengan jujur, termasuk sebarang lembap, usia, atau kerja yang diperlukan. Kami juga boleh membantu anda mengatur pemeriksaan bebas.
Anda membayar deposit tempahan dan kemudian menandatangani kontrak pembelian persendirian (contrato de arras), yang menyatakan apa yang setiap pihak bayar jika mereka tidak meneruskan urusan itu. Peguam dipercayai anda akan merangka atau menyemaknya supaya anda dilindungi, dan tiada apa-apa yang mengikat ditandatangani sehingga semakan undang-undang selesai.
Hartanah jualan semula mempunyai cukai pemindahan (ITP, 7% in Andalucia) dan bukannya VAT (IVA) dan duti setem yang dikenakan ke atas binaan baharu. Selain itu anda membayar notari, pendaftaran tanah, dan yuran guaman. Sediakan bajet kira-kira 9-10% melebihi harga. Anda akan menerima pecahan penuh secara bertulis.
Ya, harga hartanah jualan semula boleh dirunding. Berapa banyak di bawah harga yang diminta adalah realistik bergantung pada hartanah dan cara harganya ditetapkan. Kami berunding untuk anda, menggunakan pengetahuan pasaran tempatan, untuk mendapatkan tawaran terbaik untuk anda.
Anda terutamanya memerlukan nombor cukai Sepanyol (NIE). Kami menguruskan keseluruhan proses bagi pihak anda, dari kenalan pertama hingga kunci, dan kekal bersama anda jauh selepas urusan selesai.
