3 Katil·3 Bilik mandi·250 m²
Pangsapuri duplex eksklusif ini terletak di salah satu lokasi paling dicari di Marbella, di dalam Marina Puente Romano yang prestij, tepat di sepanjang Golden Mile dan hanya beberapa langkah dari Puente Romano Tennis Club yang ikonik. Sebuah hartanah yang luar biasa yang menggabungkan kemewahan, privasi, dan kualiti hidup yang tiada tandingnya di jantung Costa del Sol.
Dari dua tingkat, hartanah ini menawarkan sekitar 190 m² ruang hidup, ditambah dengan teres peribadi yang megah seluas 60 m² dengan pemandangan menakjubkan ke arah Laut Mediterranean, taman komuniti yang hijau, kolam renang, dan gelanggang tenis. Rekaan kontemporari dan kemasan yang cemerlang menciptakan suasana yang sofistikated dan mesra, sempurna untuk dinikmati sepanjang tahun.
Hartanah ini mempunyai tiga bilik tidur yang luas dan empat bilik mandi yang elegan, dua daripadanya adalah en suite. Ruang tamu dan ruang makan yang terbuka dan luas sangat cerah berkat jendela besar dari lantai ke siling, yang menyambungkan ruang dalaman dengan teres. Dapur moden dilengkapi sepenuhnya dengan peralatan berkualiti tinggi dan bahan premium.
Teres, yang direka untuk menikmati iklim Mediterranean yang istimewa, menawarkan kawasan yang luas untuk bersantai atau berkumpul di luar, termasuk ruang makan dan kawasan barbeku yang praktikal, sempurna untuk dinikmati bersama keluarga dan rakan-rakan.
Komuniti berpagar ini menawarkan suasana eksklusif dengan taman yang terpelihara dengan baik, kolam renang komuniti, dan keselamatan 24 jam, memberikan suasana ketenangan dan privasi maksimum. Hartanah ini juga termasuk ruang parkir peribadi dan kaca berganda, memastikan tahap keselesaan yang tinggi.
Lokasi utamanya membolehkan anda berjalan ke pantai dalam hanya dua minit, serta pilihan butik mewah, restoran terkenal, dan semua kemudahan yang ditawarkan oleh Puente Romano. Dengan jaringan pengangkutan yang cemerlang ke pusat Marbella dan seluruh Costa del Sol, hartanah ini mewakili peluang yang luar biasa, sama ada sebagai kediaman tetap, pelaburan, atau rumah percutian eksklusif.
Peta menunjukkan kawasan umum, bukan alamat tepat.
Marbella ialah pasaran hartanah mewah yang paling mantap di Costa del Sol, membentang kira-kira 27 kilometer dari Guadalmina di barat hingga Cabopino di timur. Pembeli datang kerana gabungan yang jarang ditemui: iklim sebenar sepanjang tahun, golf bertaraf kejohanan, glamor Puerto Banús dan tahap infrastruktur perkhidmatan — sekolah antarabangsa, penjagaan kesihatan swasta, sajian berbintang Michelin — yang sukar ditandingi oleh kebanyakan resort Mediterranean. Hartanah merangkumi apartmen tepi pantai barisan hadapan dan komuniti golf berpagar hingga vila kontemporari luas di Sierra Blanca dan Golden Mile. Permintaan didorong oleh pembeli antarabangsa dari seluruh Eropah Utara, Timur Tengah dan semakin meningkat dari benua Amerika, yang menghargai Marbella sebagai pangkalan gaya hidup dan juga sebagai simpanan nilai yang teguh. Harga merangkumi julat yang luas — daripada apartmen jualan semula yang lebih mampu milik di kawasan pedalaman hingga rumah trofi bernilai jauh ke dalam lapan angka — jadi adalah berbaloi untuk memfokuskan carian anda mengikut daerah dan jenis hartanah.
Di bahagian atas pasaran: 250% di atas harga biasa
Kira-kira 250% lebih tinggi daripada harga biasa di Marbella. Lazim untuk hartanah luar biasa dan lokasi utama.
Pilih tarikh dan sama ada anda mahu lawatan video atau bersemuka dengan ejen.
Kami akan e-mel anda setiap Penthouse baharu di Marbella antara 5.750.000 € dan 7.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Balasan dalam masa sejam
Ini ialah anggaran untuk panduan anda, berdasarkan pembelian hartanah di Andalucía. Sila sahkan angka tepat dengan peguam anda.
Jawapan yang paling kerap ditanya pembeli antarabangsa, sebelum anda membuat komitmen. Kami bekerja untuk anda, bukan penjual, dan ia tidak dikenakan kos kepada anda.
Ya, perkhidmatan kami percuma untuk anda. Pihak penjual membayar yuran kami, tetapi kami tidak terikat dengan mana-mana hartanah atau penjual. Ini bermakna kami boleh menawarkan anda setiap hartanah di pasaran tanpa memaksa satu berbanding yang lain. Harganya sama sama ada anda menggunakan kami atau tidak, tetapi dengan kami, anda mendapat perkhidmatan menyeluruh, sokongan, dan nasihat yang jujur.
Harga hartanah ditetapkan oleh penjual dan boleh dirunding, tidak seperti harga binaan baharu yang tetap. Kami membandingkan harga yang diminta dengan jualan terkini hartanah serupa dan pasaran sebenar, dan memberitahu anda dengan jujur jika harganya terlalu tinggi. Kami lebih rela kehilangan jualan daripada membiarkan anda membayar lebih.
Sebelum anda menandatangani apa-apa yang mengikat, peguam dipercayai anda yang boleh kami cadangkan akan menyemak rekod Pendaftaran Tanah (nota simple) untuk gadai janji, caj, dan hutang, mengesahkan yuran komuniti dan cukai tempatan (IBI) telah dibayar, dan memeriksa bahawa sebarang tambahan adalah sah serta mempunyai lesen penghunian pertamanya. Sebarang hutang mesti dilangsaikan sebelum penyiapan transaksi.
Kami melihat hartanah itu untuk anda secara peribadi dan melalui video, dan melaporkan keadaan sebenar dengan jujur, termasuk sebarang lembap, usia, atau kerja yang diperlukan. Kami juga boleh membantu anda mengatur pemeriksaan bebas.
Anda membayar deposit tempahan dan kemudian menandatangani kontrak pembelian persendirian (contrato de arras), yang menyatakan apa yang setiap pihak bayar jika mereka tidak meneruskan urusan itu. Peguam dipercayai anda akan merangka atau menyemaknya supaya anda dilindungi, dan tiada apa-apa yang mengikat ditandatangani sehingga semakan undang-undang selesai.
Hartanah jualan semula mempunyai cukai pemindahan (ITP, 7% in Andalucia) dan bukannya VAT (IVA) dan duti setem yang dikenakan ke atas binaan baharu. Selain itu anda membayar notari, pendaftaran tanah, dan yuran guaman. Sediakan bajet kira-kira 9-10% melebihi harga. Anda akan menerima pecahan penuh secara bertulis.
Ya, harga hartanah jualan semula boleh dirunding. Berapa banyak di bawah harga yang diminta adalah realistik bergantung pada hartanah dan cara harganya ditetapkan. Kami berunding untuk anda, menggunakan pengetahuan pasaran tempatan, untuk mendapatkan tawaran terbaik untuk anda.
Anda terutamanya memerlukan nombor cukai Sepanyol (NIE). Kami menguruskan keseluruhan proses bagi pihak anda, dari kenalan pertama hingga kunci, dan kekal bersama anda jauh selepas urusan selesai.
