Vila Terpisah Di Sierra Blanca

Sebuah Karya Agung Hidup Kontemporari dengan Pemandangan Laut Mediterranean yang Menakjubkan

Dikenali sebagai salah satu alamat kediaman paling berprestij di Marbella, di mana privasi, ketenangan dan eksklusiviti wujud dalam harmoni yang sempurna, kediaman kontemporari yang luar biasa ini terletak di kawasan terkenal Rocío de Nagüeles, hanya beberapa minit dari komuniti eksklusif Sierra Blanca dan hanya beberapa minit dari Golden Mile ikonik Marbella.

Memiliki kedudukan tinggi dengan pemandangan ke arah Mediterranean, hartanah ini menikmati pemandangan laut panorama yang benar-benar luar biasa yang menjangkau Gibraltar dan pesisir pantai North Africa, mencipta latar belakang yang luar biasa dari hampir setiap bilik utama. Terletak di persekitaran kediaman yang tenang, bebas dari bunyi lalu lintas, ia menawarkan rasa privasi, ketenangan dan eksklusiviti yang tiada tandingan.

Pada asalnya diperoleh oleh pemiliknya sekarang sebagai kediaman tetap mereka, vila ini telah menjalani pengubahsuaian yang luas tanpa mengira kos menggunakan bahan berkualiti tinggi, teknologi terkini dan perhatian yang teliti terhadap perincian. Hasilnya adalah rumah elegan dan klasik yang memberikan keseimbangan sempurna antara reka bentuk canggih dan keselesaan luar biasa, menciptakan gaya hidup Mediterranean yang luar biasa yang dapat dinikmati sepanjang tahun.

Pendekatan ke hartanah bermula dengan tangga elegan yang dibingkai oleh sebuah air pancut hiasan yang cantik, mencipta sambutan yang hangat dan sofistikated sebelum membuka kepada ruang tamu terbuka yang mengagumkan di mana ruang santai, ruang makan dan dapur reka bentuk tersuai berintegrasi dengan sempurna. Kaca dari lantai ke siling yang luas membanjiri ruang dalaman dengan cahaya semula jadi sambil menghubungkan ruang hidup dalaman dan luaran dengan mudah. Orientasi rumah yang sempurna memastikan kecerahan luar biasa sepanjang hari, sementara setiap bilik utama telah direka bentuk dengan teliti untuk membingkai pemandangan Mediterranean yang menakjubkan seolah-olah ia adalah karya seni.

Dicipta untuk kehidupan seharian yang santai dan hiburan yang elegan, kawasan luar merupakan sambungan semula jadi kepada rumah. Dapur luar yang lengkap, kawasan barbeku dan bumbung boleh tarik automatik yang inovatif mengubah teres yang luas menjadi lokasi sempurna untuk makan tengah hari yang panjang, makan malam matahari terbenam dan perjumpaan yang tidak terlupakan sepanjang setiap musim.

Tingkat utama menempatkan tiga bilik tidur tetamu dengan bilik mandi en-suite yang berukuran besar, sementara tingkat atas hampir sepenuhnya dikhaskan untuk suite utama yang megah. Santuari peribadi mewah ini menikmati pemandangan Mediterranean yang tidak terganggu dari bilik tidur dan bilik mandinya yang dihias indah, menampilkan bathtub bebas, bilik mandi ganda dengan pancuran dan wastafel ganda.

Turut terletak di tingkat ini adalah bilik serbaguna yang kini disusun sebagai gym peribadi, bersama dengan bilik mandi penuh, menawarkan fleksibiliti untuk menyesuaikan diri tanpa usaha dengan gaya hidup pemilik di masa depan. Dari sini, terdapat akses terus ke solarium atap yang spektakuler, lengkap dengan Jacuzzi, bar, lounge santai yang bergaya dan bumbung boleh tarik automatik, membolehkan ruang luar biasa ini dinikmati sepanjang tahun sambil menyaksikan beberapa matahari terbenam yang paling menakjubkan di Marbella. Suite utama juga mempunyai akses langsung ke teres yang luas mengelilingi seluruh tingkat atas, lebih meningkatkan sambungan yang tanpa halangan antara kediaman dan persekitaran luar biasa.

Taman yang indah telah direka dengan teliti untuk mencipta pelbagai persekitaran luar yang didedikasikan untuk relaksasi, kesejahteraan dan hiburan. Selain kolam renang yang menakjubkan, hartanah ini mempunyai kawasan hiburan luar kedua yang lebih intim yang terletak di tingkat taman bawah, dilengkapi dengan barbeku gaya Argentina yang autentik, ketuhar pizza kayu tradisional, kawasan makan alfresco dan pokok buah yang matang. Melengkapkan pengalaman luar biasa ini adalah sauna peribadi dengan akses langsung ke kolam renang, terinspirasi oleh retret kesejahteraan Nordic yang paling terbaik.

Tingkat bawah memberikan kepelbagaian luar biasa, menggabungkan sebuah pangsapuri tetamu yang sepenuhnya berdikari dengan ruang tamu, dapur dan bilik mandi sendiri, menjadikannya ideal untuk tetamu, keluarga besar atau penginapan staf. Tingkat ini juga termasuk bilik pawagam peribadi, bilik alat tertentu, serta kawasan penyimpanan yang luas dan potensi luar biasa untuk disesuaikan dengan gaya hidup pemilik di masa depan, sama ada sebagai pusat kesejahteraan eksklusif, bilik selera wain berpengawalan iklim, gym peribadi yang lebih besar, bilik permainan atau sebarang ruang rekreasi yang tersuai. Ciri-ciri tambahan termasuk sistem automasi rumah yang lengkap, sistem bunyi Sonos terintegrasi di seluruh interior dan eksterior, panel solar, titik pengecasan kenderaan elektrik, dua dapur yang lengkap dan tempat letak kereta persendirian yang luas.

Hartanah ini mendapat manfaat daripada dokumentasi perancangan bandar yang lengkap, termasuk Lesen Penghunian Pertama dan Sijil Rasmi Tiada Pelanggaran Perancangan Bandar.

Manfaat tambahan yang luar biasa dari hartanah ini adalah wujudnya lebih daripada 100 m2 ruang tambahan yang dibina yang tidak kini disatatkan dalam kawasan binaan yang didaftarkan. Tertakluk kepada peraturan perancangan bandar yang berkenaan, ruang ini layak untuk dimasukkan ke dalam jejak berdaftar hartanah, mewakili peningkatan aset yang signifikan dan peluang luar biasa untuk penghargaan nilai di masa depan.

Lebih daripada sekadar rumah, kediaman yang luar biasa ini mewakili gaya hidup eksklusif bagi mereka yang menghargai privasi, kecemerlangan seni bina dan pemandangan Mediterranean yang benar-benar tidak dapat ditandingi. Satu peluang jarang untuk memperoleh salah satu kediaman kontemporari terbaik di Marbella, menggabungkan reka bentuk luar biasa, kerajinan yang tersendiri dan lokasi yang tiada tandingan.

Anggaran kos yang perlu dibayar oleh pembeli: Pembelian ini tertakluk kepada Cukai Pemindahan Hartanah (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Undang-undang 5/2021 mengenai Cukai yang Dipindahkan), dengan kadar maksimum am sebanyak 7%. Asas cukai adalah kadar yang lebih tinggi antara harga pembelian yang diisytiharkan dan nilai rujukan kadaster (Artikel 10 dari Teks Bersepadu Undang-undang ITP dan AJD). Kadar yang dikurangkan mungkin dikenakan bergantung kepada keadaan peribadi pembeli. Kos dokumen awam dan pendaftaran di Pejabat Tanah dikawal oleh tarif rasmi (Dekri Diraja 1426/1989 dan Dekri Diraja 1427/1989, masing-masing). Anggaran julat adalah antara €500 dan €2,000 untuk yuran notari dan antara €250 dan €1,500 untuk yuran Pendaftar Tanah. Perkhidmatan pentadbiran (gestoría), jika dilantik secara sukarela (yuran tidak dikawal): anggaran antara €300 dan €500. Cukai keuntungan modal bandar (IIVTNU) dibayar oleh penjual (Artikel 104 dari Teks Bersepadu Undang-undang Kewangan Tempatan). Jumlah kos anggaran untuk pembelian: 6.039.000€. Anggaran ini adalah indikatif dan diberikan mengikut Artikel 20.1.c) dari Teks Bersepadu Undang-undang Umum untuk Perlindungan Pengguna dan Pengguna. Jumlah akhir akan bergantung pada keadaan khusus transaksi dan pembeli. Yuran ejen hartanah dibayar oleh penjual.