Tfittxija ta’ Proprjetà u Għażla Qasira għal Żviluppi Ġodda fuq il-Costa del Sol

Din il-paġna hija għax-xerrejja li jridu dar off-plan fuq il-Costa del Sol iżda jħossuhom mitlufin fin-numru ta’ għażliet. Se titgħallem kif insibu u nagħmlu shortlist ta’ żviluppi li jaqblu ma’ dak li tassew trid. Se tara wkoll għaliex il-lista tagħna hija mibnija madwarek, mhux madwar min iħallasna l-aktar. Ħbiberija u onestà, mill-bidu sal-aħħar.

Sommarju malajr:nbsp;L-ewwel nitgħallmu l-brief tiegħek, imbagħad infittxu s-suq kollu għal żviluppi ġodda li jaqblu miegħu. Aħna flessibbli dwar id-daqs: xi xerrejja jridu top 5 strett, oħrajn iridu 20 għażla spjegati kollha. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tixtri permezz tagħna kif ukoll jekk tmur dirett għand l-iżviluppatur, għax il-kummissjoni tal-iżviluppatur diġà hija mibnija fil-lista tal-prezz fiss tiegħu. Minħabba li aħna indipendenti u naraw kull żvilupp, is-shortlist tagħna ssegwi l-bżonnijiet tiegħek, mhux mira ta’ bejgħ.

In-numri li jgħoddu:

• 3% sa 5%nbsp;hija l-kummissjoni tipika tal-iżviluppatur, diġà inkluża fil-prezz fiss.
• 0 ewronbsp;huwa dak li tħallas lilna matul il-proċess tax-xiri.
• 1 aġent tax-xerrejnbsp;jista’ jagħtik is-suq kollu, mhux lista interna qasira.
• 5 sa 20nbsp;żviluppi fuq shortlist, kemm jaqblulek.

Kif nibnu shortlist madwar il-brief tiegħek

Nibdew billi nisimgħu, mhux billi nibagħtu listings. Shortlist tajba tibda b’brief ċar. Nistaqsu dwar il-baġit tiegħek, l-ibliet tiegħek, dak li bilfors trid u dak li assolutament ma tridx. Nistaqsu jekk din hix dar tal-vaganzi, investiment, jew post futur fejn tirtira. Wara biss nibdew infittxu.

Hawn x’jinkludi brief reali:

• Baġit, kollox inkluż.nbsp;Naħdmu man-numru veru tiegħek, inklużi t-taxxa u l-miżati ta’ 12% sa 14% fuq żviluppi ġodda. Għalhekk dar ta’ 500.000 ewro tiġi ppjanata bħala xiri ta’ 564.000 ewro.
• Żona u stil ta’ ħajja.nbsp;Marbella tħossha differenti minn Estepona jew Mijas. Aħna nqabblu l-belt ma’ kif trid tgħix, mhux biss mar-ritratti.
• Tip u karatteristiċi.nbsp;Appartament, townhouse jew villa. Veduta tal-baħar, komunità magħluqa, mixi sal-bajja, distanza sal-ajruport ta’ Malaga.
• Kemm trid għażliet.nbsp;Xi xerrejja jħossuhom kalmi b’top 5 magħżul apposta. Oħrajn iridu 20 żvilupp, kull wieħed bi vantaġġi u żvantaġġi onesti. Aħna kuntenti fiż-żewġ każijiet.

Eżempju reali.nbsp;Familja Ċeka qaltilna li riedu appartament b’3 kmamar tas-sodda qrib skola internazzjonali tajba, taħt 600.000 ewro kollox inkluż, b’vjaġġ qasir sal-ajruport. Ma bgħatniex 40 link. Bgħatna 6 żviluppi li tassew jaqblu, u spjegajna għaliex żewġ proġetti “popolari” ma daħlux fil-lista.

Parir bonus:nbsp;Ikteb it-tliet deal-breakers tiegħek qabel tibda tfittex. Per eżempju: l-ebda ground floor, mhux aktar minn 40 minuta mill-ajruport, u pixxina tal-komunità. Lista ċara ta’ le taqta’ s-shortlist tiegħek aktar malajr minn kwalunkwe wish list.

Għaliex il-prezz huwa l-istess magħna jew dirett

Ħafna xerrejja jinkwetaw li l-użu ta’ aġent jiswiehom aktar. Fuq żviluppi ġodda fil-Costa del Sol, le. L-iżviluppatur jistabbilixxi lista waħda ta’ prezz fiss. Il-kummissjoni tal-aġent, ġeneralment 3% sa 5%, diġà hija mibnija f’dak il-prezz. Għalhekk in-numru huwa l-istess kemm jekk tidħol waħdek kif ukoll jekk tiġi magħna.

Dan huwa l-punt ewlieni. Li tmur dirett għand l-iżviluppatur ma jfaddallek xejn. L-iżviluppatur sempliċement iżomm il-marġni minflok jaqsmu ma’ aġent. Għalhekk għandek għażla sempliċi. Ixtri waħdek u ħalli lill-iżviluppatur iżomm il-marġni kollu. Jew ġib espert indipendenti fuq in-naħa tiegħek tal-mejda b’xejn, bil-miżata toħroġ minn but l-iżviluppatur, qatt minn tiegħek.

Dan huwa wkoll għaliex nistgħu nkunu onesti miegħek. Aħna mhux niġru wara miżata li tħallas int. Aħna nirnexxu biss meta tkun kuntent bid-dar li għażilt. Dan ibiddel kif tinbena s-shortlist kollha.

Kif ngħaddu mis-suq kollu għalik

Hawnhekk hemm il-biża’ li nisimgħu l-aktar. Ix-xerrejja jinkwetaw li l-lista mqassra hija mmanipulata favur l-unità li tħallas lill-aġent l-akbar kummissjoni. Ma’ aġent tal-bejjiegħ, dik il-biża’ hija ġusta. Juru l-istokk tagħhom u jimbuttaw il-ftehimiet tagħhom.

Aħna naħdmu bil-maqlub. Spain Developments hija kompletament indipendenti u mhix marbuta ma’ żviluppatur wieħed. Għandna aċċess għal kull żvilupp fuq il-Costa del Sol, minn Malaga fil-lvant sa Sotogrande fil-punent. Nistgħu nuruk kwalunkwe wieħed minnhom. M’għandniex raġuni biex nimbuttaw wieħed fuq ieħor.

Dan ifisser li aġent tax-xerrej affidabbli wieħed huwa ekwivalenti għas-suq kollu għalik. M’għandekx għalfejn timmaniġġja għaxar aġenti tal-bejjiegħ, kull wieħed jimbotta l-proġett tiegħu. Tibqa’ ma’ kuntatt wieħed onest li jara kollox u jorganizzah għalik. Ma tħossokx mgħarraq, u lanqas ma tieħu lista mxaqilba lejn bennej wieħed.

Dan ifisser ukoll li ngħidulek le. Jekk żvilupp ma jaqbilx mal-brief tiegħek, ngħiduha. Nuruk l-aspetti negattivi, mhux biss l-aqwa partijiet. Inwarrbu lix-xerrejja minn proġetti li mhumiex tajbin għalihom, anke meta dawk il-proġetti jkunu faċli biex jinbiegħu.

Twissija: Jekk aġent jurik biss tliet jew erba’ żviluppi, u qatt ma jgħid kelma waħda ħażina dwar xi wieħed minnhom, oqgħod attent. Espert veru għandu opinjonijiet. Bil-qalb kollha jgħidulek liema proġett għandu triq storbjuża, rampa tal-parkeġġ dejqa, jew orientazzjoni ħażina wara nofsinhar.

Kif nivvalutaw żviluppatur li ma tistax tara

Minn barra, ma tistax tiġġudika l-kwalità ta’ żviluppatur. Il-websajt tidher irfinata. Ir-renders jidhru perfetti. Imma ma tafx jekk il-bennej itemmx fil-ħin, jirranġax id-difetti, jew iwieġebx it-telefon wara li jkollok iċ-ċwievet.

Hawnhekk l-għarfien lokali jgħodd l-aktar. It-tim tagħna jaf sew is-suq tal-iżviluppi ġodda fuq il-Costa del Sol. Aħna nħarsu lil hinn mill-fuljett lejn kif żviluppatur fil-fatt jaħdem.

• Storja ta’ prestazzjoni. Aħna onesti meta żviluppatur ikun ġdid u mhux ippruvat. L-ewwel proġett minn bennej mhux magħruf iġorr aktar riskju mill-għaxar proġett minn wieħed magħruf.
• Servizz ta’ wara l-bejgħ. Xi żviluppaturi jisparixxu wara t-tlestija. Inwissuk meta żviluppatur ikollu servizz ta’ wara l-bejgħ dgħajjef, biex id-difetti tas-snagging tiegħek ma jibqgħux bla tiswija għal xhur sħaħ.
• Il-katina tad-dokumenti. Aktar tard fil-proċess, l-avukat tiegħek jiċċekkja n-nota simple (estratt tar-Reġistru tal-Art li juri min hu s-sid tal-biċċa art u kwalunkwe dejn fuqha) u l-Catastro (ir-reġistru tal-proprjetà użat għat-taxxa u l-konfini). Dawn il-kontrolli jikkonfermaw li l-art hija nadifa qabel ma timpenja ruħek.

Allura l-lista mqassra tagħna mhijiex biss “djar sbieħ.” Huma djar sbieħ minn bennejja li aħna nafdawhom bi flusek. Dik hija lista ferm differenti.

Ir-riskji veri f’inbox mgħarraq

It-tfittxija waħdek teżawrixxi. Tissettja allerti, tikkuntattja ħafna aġenziji, u l-inbox tiegħek jimtela b’listings li ma jaqblux mal-brief. Agħar minn hekk, l-istess unità spiss tidher permezz ta’ diversi aġenti bi prezzijiet u deskrizzjonijiet kemxejn differenti. Huwa diffiċli tkun taf x’inhu veru.

Hemm ukoll il-barriera tal-lingwa. Ħafna mill-aqwa portali u paġni taż-żviluppaturi huma l-ewwel bl-Ispanjol. Dettalji ewlenin jintilfu fit-traduzzjoni, jew sempliċement ma jiġux innutati.

Aħna nneħħu dak l-istorbju kollu. Int tirċievi lista mqassra waħda ffiltrata b’Ingliż ċar, mibnija fuq il-brief tiegħek. Naqtgħu d-duplikati, inneħħu l-għażliet li ma jaqblux mal-brief, u nispjegaw kull dar bħalma jagħmel ħabib waqt kafè. Tara s-suq miftuħ u t-tnedijiet kwieti taż-żviluppaturi flimkien, f’post wieħed.

Sibt proprjetà x’imkien ieħor? Ibgħatha lilna l-ewwel

M’għandekx għalfejn tħares biss lejn dak li nibagħtulek. Jekk tinnota proprjetà kullimkien, fuq Idealista, portal ieħor, jew il-websajt ta’ aġenzija stess, ibgħatha direttament lilna. Aħna nagħtuk l-opinjoni onesta tagħna: jekk il-listing huwiex reali, għaliex id-dar hija tajba, u għaliex tista’ ma tkunx. Minħabba li aħna indipendenti u nilħqu s-suq kollu, normalment nistgħu nirrappreżentawk fuqha wkoll, mingħajr ebda spiża għalik.

Imma hemm żball wieħed li trid tevita, u huwa wieħed għali.

Twissija: Qatt tikkuntattja żviluppatur direttament, lanqas għal informazzjoni bażika. Fil-mument li tirreġistra fuq il-websajt ta’ żviluppatur, jew tibgħatilhom mistoqsija, dak iż-żviluppatur jitlob lilek bħala lead tiegħu. Wara dan, l-ebda konsulent indipendenti ma jitħalla jirrappreżentak. Titlef l-espert b’xejn tiegħek u jkollok tgħaddi mill-proċess kollu tax-xiri waħdek. Ix-xerrejja jagħmlu dan bi żball il-ħin kollu, sempliċement billi jimlew formola biex iniżżlu fuljett. Għalhekk dejjem ibgħat il-proġett lilna l-ewwel, u ħallina nagħmlu l-ewwel kuntatt għalik.

Meta tkun lest, ibgħat messaġġ lill-konsulent tiegħek ta’ Spain Developments bil-brief tiegħek. Ibgħat il-baġit tiegħek all in, iż-żewġ jew tliet bliet tiegħek, u t-tliet affarijiet li jġegħluk tirrifjuta ftehim. Aħna nbiddluh f’lista mqassra li taqbel miegħek, mhux ma’ mira ta’ bejgħ, u l-prezz huwa l-istess bħal jekk tmur dirett.

Konklużjoni

Lista qasira tajba tibda mill-brief tiegħek, mhux minn mira ta’ bejgħ. Għax Spain Developments hija indipendenti u tara kull żvilupp fuq il-Costa del Sol, il-lista tagħna tinbena madwarek. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tixtri permezz tagħna kif ukoll direttament, billi l-kummissjoni tal-iżviluppatur hija diġà inkluża fil-prezz fiss. Għalhekk ikollok espert onest wieħed u s-suq kollu, kollu mingħajr tariffa għax-xerrej. Meta tkun lest, ibgħatilna messaġġ u nibnu l-lista qasira tiegħek flimkien.