Tiżgura l-Unità Tiegħek u t-Termini fuq Proprjetà Ġdida fil-Costa del Sol

Din il-paġna hija għax-xerrejja li jridu jifhmu kif verament jinbiegħu l-unitajiet ta’ bini ġdid: x’inhu negozjabbli, kif jaħdmu r-riżervazzjonijiet u l-pagamenti, u kif il-flus tiegħek huma protetti. Hija onesta u dettaljata, mingħajr wegħdiet foloz.

Sommarju malajr:6sp;Fil-bini ġdid, il-prezz huwa fil-biċċa l-kbira fiss, allura dan mhux dwar li tinnegozja biex tnaqqas il-prezz. Huwa dwar li nsibulek l-unità t-tajba fil-ħin it-tajjeb, u li tkun taf eżatt kif jaħdem il-proċess. L-iżviluppaturi joħorġu l-unitajiet f’lottijiet, u ħafna drabi jżommu l-aħjar tagħhom lura, għalhekk aħna nżommu għajnejna fuq l-iżviluppi li jogħġbuk u ngħidulek fil-mument li tidher unità tajba. Aħna wkoll onesti dwar l-affarijiet li jissorprendu lix-xerrejja: ġeneralment tħallas qabel tiffirma, il-kuntratt rari jinbidel, u l-iżviluppi spiss idumu. Xejn minn dan ma hu problema ladarba tkun taf bih minn qabel, u l-flus tiegħek huma protetti bil-liġi tul it-triq kollha.

Il-verità onesta dwar il-prezz

Ejja nkunu onesti mill-bidu, għax dik l-onestà hija l-qofol ta’ kollox. Fil-bini ġdid ta’ Costa del Sol, il-prezz huwa fil-biċċa l-kbira fiss. L-iżviluppaturi jistabbilixxu lista ta’ prezzijiet fissi, u din ma tiċċaqlaqx ħafna. Iżviluppi b’saħħithom jinbiegħu malajr, u bennej li għandu waiting list m’għandu l-ebda raġuni biex inaqqas il-prezz.

Għalhekk aħna mhux se nippretendu li nistgħu ninnegozjaw skont kbir għalik. Ħafna aġenti jagħtu x’jifhem li l-prezzijiet huma negozjabbli liberament, imbagħad ma jwasslu xejn, u x-xerrej iħossu ddiżappuntat. Aħna nippreferu ngħidulek il-verità. Il-valur veru mhux fi tnaqqis fil-prezz, imma fl-għażla tal-unità t-tajba fil-mument it-tajjeb, u hemmhekk nibdew naħdmu għalik.

Twissija:6sp;Oqgħod attent minn kull aġent li jwiegħed skont kbir fuq bini ġdid qabel ma lanqas biss ikun jaf il-proġett. F’iżviluppi b’saħħithom ta’ Costa del Sol, dak l-iskont ġeneralment ma jeżistix. Wegħda bħal dik ħafna drabi tkun biss lixka biex tiġbed l-attenzjoni tiegħek.

Kif verament jinħarġu l-unitajiet, u għaliex għandek bżonnna nżommu għajnejna

Hawn xi ħaġa li ħafna aġenti ma jgħidulekx. Minħabba li d-domanda hija tant għolja, l-iżviluppaturi joħorġu l-unitajiet tagħhom f’lottijiet, fi kwalunkwe ordni li jagħżlu huma. Ħafna drabi l-aħjar unità ma tinħariġx mill-bidu.

Xi jfisser dan għalik:

• Kmieni jista’ jfisser prezz aħjar.6sp;Ix-xiri meta jitnieda l-proġett, qabel ma toħroġ il-building licence u qabel l-ewwel żieda fil-prezz, ġeneralment jagħtik l-inqas prezz. Dan hu tajjeb ħafna jekk l-aktar li jimpurtak hu l-valur fil-futur.
• L-aħjar dar tista’ tasal aktar tard.6sp;Jekk inti end-user li jimpurtak aktar mid-dar it-tajba milli mill-apprezzament, unità aħjar tista’ tinħareġ xhur wara, anke fi proġett li tnieda sena ilu. L-unitajiet tajbin mhumiex kollha spiċċaw, bogħod minn hekk f’dan is-suq.
• Xi żviluppaturi joħorġu l-agħar unitajiet l-ewwel.6sp;Mhux kull żviluppatur, imma xi wħud jagħmlu hekk. Joħorġu l-unitajiet l-aktar dgħajfa kmieni biex jeħilsu minnhom, iżommu lura l-aħjar, u jaraw kif jirreaġixxi s-suq. Rari tisma’ dan mingħand bejjiegħ.

Dan hu eżattament għaliex huwa importanti li jkollna lilna nżommu għajnejna. Aħna għandna xerrejja madwar l-istess żviluppi l-ħin kollu, għalhekk meta tiġi aġġornata lista ta’ prezzijiet, inkunu fost l-ewwel li nkunu nafu. Għidilna liema żviluppi jogħġbuk, u aħna nissorveljawhom għalik. Fil-mument li tinħareġ unità li taqbel lilek, ngħarrfuk.

Twissija:6sp;Xi żviluppaturi mhumiex kompletament miftuħa dwar x’inbiegħ. Unità tista’ tkun immarkata bħala 6sold7 meta fil-verità tkun biss qed tinżamm lura, u mbagħad terġa’ tidher fis-suq aktar tard. Aħna ngħinuk tara lil hinn minn dan, u ngħidulek onestament meta dar li tħobb, bħal penthouse partikolari, tkun qed tinżamm u mhux tassew marret.

L-unitajiet jerġgħu lura, allura taqtax qalbek minn żvilupp

Jekk titlef unità, tħassrx il-proġett kollu. L-unitajiet jerġgħu lura fis-suq aktar spiss milli taħseb.

• Hemm vojt qabel il-kuntratt.6sp;Wara riżervazzjoni, jista’ jgħaddi ż-żmien qabel ma jiġi ffirmat il-kuntratt privat tax-xiri (il-6sp;contrato privado de compraventa, jew PPC) għax il-PPC jeħtieġ il-building licence. F’proġett li għadu kif tnieda spiss għad m’hemmx liċenzja, u l-istennija tista’ tkun ta’ sitt xhur jew aktar. Dan huwa normali u standard.
• Ix-xerrejja jibdlu fehmithom.6sp;Xi wħud jirtiraw fl-istadju tal-PPC. Jitilfu d-depożitu tagħhom, u l-unità terġa’ lura fis-suq.
• Il-mortgages ifallu.6sp;Anke qrib it-tmiem ta’ żvilupp, xerrej jista’ jonqos milli jikseb il-mortgage tiegħu, u l-iżviluppatur ikollu jerġa’ jbigħ l-unità.

Għalhekk żvilupp li llum jidher mimli jista’ jkollu l-unità t-tajba għalik ix-xahar id-dieħel. Aħna nżommu għassa u nimxu malajr meta waħda terġa’ lura.

Kif verament jaħdmu r-riżervazzjonijiet u d-depożiti

Biex iżżomm unità, tħallas depożitu ta’ riżervazzjoni, u l-bqija jitħallas fi stadji hekk kif il-bini jimxi ’l quddiem. Hawn id-dettall onest li ħafna paġni jaqbżu.

• Jista’ jżomm unità waqt li tivverifikaha.6sp;Xi drabi tista’ tirriżerva biex timblokka unità għal ftit jiem jew ġimgħa, tivverifikaha sew, u jekk tiddeċiedi kontriha, l-iżviluppatur jirritorna d-depożitu. Ħafna huma flessibbli dwar dan, imma dejjem ikkonferma t-termini l-ewwel.
• L-ammont ivarja ħafna.6sp;L-ewwel riżervazzjoni ħafna drabi tkun somma iżgħar biex l-unità titneħħa mis-suq. F’xiri akbar, depożitu jista’ jkun madwar 1% sa 3% tal-prezz. Wara dan, il-pagamenti ġeneralment ikunu mqassma fi stadji: pagament akbar madwar il-kuntratt privat tax-xiri, imbagħad il-bilanċ meta jitlesta kollox.
• L-ebda building licence tfisser rifużjoni sħiħa.6sp;Jekk l-iżviluppatur qatt ma jikseb il-building licence, li hu rari, tieħu lura d-depożitu kollu tiegħek. Dan huwa meħtieġ bil-liġi Spanjola.

Ġeneralment tħallas qabel tiffirma, u dan huwa normali

Din tissorprendi lil ħafna xerrejja, għalhekk irriduk tkun lest għaliha. Fuq il-Costa del Sol, ħafna drabi tibgħat il-flus lill-iżviluppatur qabel ma jiġi ffirmat il-kuntratt privat tax-xiri. Il-kuntratt imbagħad jiġi ffirmat wara.

Dan huwa kompletament standard hawn. M’aħniex qed nippruvaw nallarmawk, irridu biss li tistennih. Xi żviluppaturi jiffirmaw il-kuntratt l-ewwel, iżda l-ordni normali hija l-flus l-ewwel, il-kuntratt wara. L-aħħar pass, l-att tat-titolu (escritura), dejjem jiġi ffirmat quddiem nutar (notario) bħala parti minn proċess legali stabbilit. Li tkun taf din l-ordni minn qabel jagħmel il-ħaġa kollha tħossha kalma minflok stressanti.

Il-kuntratt: x’jista’ u x’ma jistax jagħmel l-avukat tiegħek

Ejja nistabbilixxu aspettattivi realistiċi dwar il-kuntratt privat tax-xiri. Il-biċċa l-kbira taż-żviluppaturi ma jibdluhx. Jekk proġett għandu 100 unità u kull xerrej irid jemenda klawżola, dak sempliċement huwa impossibbli biex jiġi ġestit. Il-kuntratt huwa standard, u tiffirmah fil-biċċa l-kbira kif inhu.

Allura x’jagħmel fil-fatt l-avukat tiegħek? Jiċċekkja li kollox fil-kuntratt huwa korrett, li l-proprjetà u ż-żviluppatur huma affidabbli, u li l-protezzjonijiet legali tiegħek huma fis-seħħ. F’madwar 90% tal-każijiet il-klawżoli nfushom ma jistgħux jinbidlu. Minn żmien għal żmien, għal xi ħaġa żgħira, avukat tajjeb jista’ jaġġusta dettall, u rajna lill-avukat ta’ fiduċja tagħna jagħmel dan, iżda biss rari, u normalment ma jkunx meħtieġ.

L-aħbar it-tajba hija li fi Spain il-biċċa l-kbira tal-protezzjoni tiegħek hija miktuba fil-liġi nnifisha, mhux innegozjata fil-kuntratt. Għalhekk kuntratt standard xorta jżommok sigur. Dan huwa wkoll għaliex nirrakkomandaw avukat indipendenti li ma jħallsilna ebda kummissjoni ta’ referral. Ħafna aġenziji jmexxuk lejn avukat li jħallashom kickback. Aħna le. Int liberu tuża l-avukat tiegħek stess, u l-avukat dejjem jaġixxi biss għalik. Aħna sempliċement nirrakkomandaw lil tagħna għax il-koordinazzjoni tkun aktar bla xkiel u l-proċess kollu jkun aktar faċli għalik.

Kif il-flus tiegħek huma protetti: il-garanzija bankarja

Din hija l-protezzjoni li tgħodd l-aktar, u hija l-liġi, mhux xi ħaġa li rridu ninnegozjaw.

Kull euro li tħallas qabel it-tlestija huwa protett taħt Law 57/1968 (Ley 57/1968), imsaħħa b’Law 20/2015 (Ley 20/2015). Hawn kif taħdem fil-prattika:

• Flusek imorru f’kont separat.0Iż-żviluppatur irid iżomm il-pagamenti tax-xerrejja f’kont bankarju ddedikat, u ma jistax imiss dawk il-flus sakemm il-proġett jitlesta.
• Il-bank joqgħod warajha.0Il-fondi huma koperti b’garanzija bankarja, għalhekk huma protetti anke jekk iż-żviluppatur jidħol fi problemi.
• Tieħu kollox lura jekk xi ħaġa tmur ħażin.0Jekk il-proġett ma jitwassalx, tieħu lura 100% ta’ flusek, flimkien mal-imgħax. Din il-protezzjoni tkopri wkoll li l-iżvilupp jitlesta tard.

L-avukat tiegħek jikkonferma li l-garanzija hija valida u f’ismek qabel ma tħallas. Dik il-verifika waħda hija fost l-aktar importanti fix-xiri kollu.

Dejjem assumi li l-iżvilupp se jkun tard

Mhux se nigdbu lilek u ngħidu li l-iżviluppi jitwasslu fil-ħin, għax ħafna drabi ma jkunux. Għandek tippjana mill-bidu bħallikieku tiegħek se jdum aktar milli mistenni.

Ħafna drabi lanqas tkun tort taż-żviluppatur. Id-dewmien jista’ jiġi milli tistenna lill-kunsill lokali, tikseb il-liċenzja tal-bini, jew tqabbad l-elettriku, affarijiet barra mill-kontroll taż-żviluppatur. Jekk għandek bżonn id-dar sa data fissa, għal kwalunkwe raġuni, ħalli marġni ta’ ftit xhur.

L-aħbar it-tajba torbot lura mal-garanzija bankarja: il-kunsinna tard hija waħda mill-affarijiet li tkopri, għalhekk dewmien normalment jiswik ħin, mhux flus.

Tippersonalizza t-tqassim u l-finituri tiegħek

Vantaġġ veru wieħed tax-xiri off-plan huwa li spiss tista’ tfassal id-dar qabel ma tinbena, xi ħaġa li qatt ma tista’ tagħmel b’resale lest.

• It-tqassim.0Skont l-istadju tal-bini, tista’ tkun tista’ tgħaqqad żewġ kmamar tas-sodda, tiftaħ kċina, jew iċċaqlaq ħajt waqt li kollox għadu fuq il-karta.
• Il-finituri.0Artijiet, units tal-kċina, madum tal-kamra tal-banju u gwardarobbi spiss jistgħu jintgħażlu mill-għażliet taż-żviluppatur, sabiex id-dar taqbel mal-gosti tiegħek mill-ewwel jum.
• Titjib prattiku.0Arja kkundizzjonata, underfloor heating jew sockets żejda huma ferm aktar faċli biex jiżdiedu waqt il-bini milli wara.

Iċ-ċavetta hija ż-żmien. Iktar ma timpenja ruħek kmieni, iktar tista’ tbiddel. Aħna ngħinuk tagħmel il-mistoqsijiet it-tajba kmieni, sabiex ma titlifx l-opportunità.

Parir bonus:0Staqsi dwar il-personalizzazzjoni qabel ma tirriżerva, mhux wara. Il-lista ta’ x’tista’ tbiddel, u sa meta, hija parti reali mill-ftehim, u li tiffissa l-għażliet tal-finitura tiegħek kmieni jagħtik dar mibnija madwarek.

Konklużjoni

Li tassigura unità ġdida mhux dwar li tinnegozja l-prezz ’l isfel. Huwa dwar iż-żmien, l-unità t-tajba, u proċess li tifhmu bis-sħiħ. Aħna nsegwu l-iżviluppi li jogħġbuk u nimxu malajr meta tinħareġ l-unità t-tajba jew terġa’ ssir disponibbli. Aħna onesti dwar kif taħdem tassew: normalment tħallas qabel ma tiffirma, il-kuntratt huwa standard, u t-tlestija spiss tkun tard. U flusek jibqgħu protetti b’mod sigur wara garanzija bankarja tul il-proċess kollu. Meta tkun lest, ibgħat messaġġ lill-konsulent tiegħek f’Spain Developments, u m’hemm ebda miżata għax-xerrej għal xejn minn dan kollu.