Verifika tal-iżviluppatur għal xerrejja off-plan fi Spanja

Din il-paġna hija għal xerrejja internazzjonali li qed jikkunsidraw dar off-plan jew new-build fuq il-Costa del Sol. Trid tkun taf jekk l-iżviluppatur huwiex affidabbli qabel ma tgħaddi xi flus. Din il-paġna tispjega kif tiċċekkja żviluppatur, b’lingwa sempliċi u onesta.

Ix-xiri off-plan ifisser li tħallas għal dar qabel ma tkun lesta. Dan jista’ jkun mod tajjeb ħafna biex tixtri. Jista’ wkoll imur ħażin jekk l-iżviluppatur ikun dgħajjef. L-aħbar tajba hija li l-liġi Spanjola tipproteġi lix-xerrejja b’mod qawwi, u verifika bir-reqqa tneħħi l-biċċa l-kbira tar-riskju.

Tweġiba qasira:nbsp;Ngħidulek b’onestà jekk żviluppatur huwiex stabbilit u ppruvat, jew kompletament ġdid mingħajr ebda storja ta’ xogħol s’issa, u naqsmu kwalunkwe esperjenza reali li għandna. L-avukat tiegħek jivverifika legalment il-liċenzji, il-bank guarantee u l-land registry, u nistgħu nintroduċuk lil avukat indipendenti li ilna naħdmu miegħu għal snin, għalkemm l-użu ta’ tagħna mhux obbligatorju. Skont il-liġi Spanjola, kull ħlas off-plan irid ikun protett minn bank guarantee, għalhekk anke jekk żviluppatur ifalli, flusek jistgħu jiġu rkuprati.

Min jiċċekkja xiex, b’onestà

Huwa importanti li nkunu preċiżi dwar ir-rwoli hawnhekk, għax xi aġenziji jħalltuhom. Hemm żewġ kompiti separati, u jsiruhom żewġ persuni differenti.

Aħna niċċekkjaw lill-iżviluppatur bħala kumpanija. Ir-realtà onesta hija li l-Costa del Sol qed tikber ħafna, għalhekk ħafna żviluppaturi huma ġodda, u għal xi wħud dan huwa l-ewwel proġett tagħhom. Hemm ftit ismijiet stabbiliti li diġà nafuhom u ħdimna magħhom. Ix-xogħol tagħna huwa li ngħidulek b’onestà liema tip qed tħares lejh, u fejn għandna esperjenza reali ma’ żviluppatur, jew nafu xerrejja li għandhomha, naqsmuha b’mod miftuħ, it-tajjeb u l-ħażin. Fejn għad m’għandniex esperjenza, ngħiduha ċar flok nippretendu.

L-avukat tiegħek jagħmel il-verifika legali. Fi Spanja, hekk jaħdem. L-avukat jikkonferma formalment il-liċenzji, il-bank guarantee, u l-entrati fil-land registry. Nistgħu nintroduċuk lil avukat indipendenti li ilna naħdmu miegħu għal snin u nafdawh, għalkemm qatt m’int obbligat tuża lil tagħna.

• Aħna nagħtuk l-istampa umana, fejn ikollnaha: dan huwa żviluppatur stabbilit li nafuh, jew wieħed aktar ġdid mingħajr storja ta’ xogħol s’issa.
• L-avukat tiegħek jagħtik l-istampa legali: id-dokumenti kollha huma validi u f’ordni.
• Flimkien, iż-żewġ verifiki jkopru kemm ir-reputazzjoni kif ukoll il-burokrazija, sabiex xejn ma jaqa’ bejn il-vojt.

Parir bonus:nbsp;Brochure sabiħa ma tgħidlek xejn dwar żviluppatur. Fejn għandhom proġetti lesti, itlob biex tarahom u, jekk tista’, kellem nies li diġà xtraw. Kunsinna fil-passat hija l-aħjar indikazzjoni għal kunsinna fil-futur, għalkemm żviluppatur kompletament ġdid jista’ għadu ma jkollux waħda, u dan fih innifsu ta’ min tkun tafu.

Ir-riskji reali tax-xiri off-plan

Ejja nkunu onesti dwar x’jista’ jmur ħażin. Dawn il-biżgħat huma reali, u inti jistħoqqlok tifhimhom.

L-aktar biża’ profonda ġejja mill-2008. Meta s-suq waqa’, eluf ta’ xerrejja barranin tilfu l-stage payments tagħhom għax l-iżviluppaturi fallew f’nofs il-bini. Dik it-trawma għadha tifforma kemm ix-xerrejja jħossuhom kawti llum. Id-differenza kbira issa hija li l-liġi Spanjola tobbliga li kull ħlas off-plan ikun protett minn bank guarantee, għalhekk anke jekk żviluppatur ifalli, flusek jistgħu jiġu rkuprati. Hawn taħt nispjegaw eżatt kif.

• L-iżviluppatur jista’ jispiċċalu l-flus waqt il-kostruzzjoni, u jħalli l-bini mhux lest u l-ħlasijiet tiegħek f’riskju.
• Il-bini jista’ jibda mingħajr liċenzji sħaħ, u fl-agħar każ qorti tista’ tordna demolizzjoni.
• Ditta off-plan diżonesta tista’ tieħu depożiti u sempliċement tisparixxi.

Hemm ukoll riskji fl-aħħar nett tal-bini, meta tkun qed tistenna li tidħol tgħix.

• Bank guarantee nieqes jew invalidu jħalli l-ħlasijiet tiegħek bi stadji mhux protetti.
• Mingħajranbsp;Liċenzja tal-Ewwel Okkupazzjoni, ma tistax legalment tgħix fid-dar jew tqabbad is-servizzi.
• Tattiċi ta’ bejgħ bi pressjoni għolja bħal special price today, others are interested jimbuttawk timpenja ruħek qabel ma tkun iċċekkjajt xejn.

Dak l-aħħar punt jistħoqqlu tweġiba ċara. Pressjoni vera hija sinjal ta’ twissija, mhux raġuni biex tgħaġġel. Dar tajba u żviluppatur sod xorta jkunu hemm wara li l-avukat tiegħek ikun għamel il-verifiki.

Kif il-liġi Spanjola tipproteġi flusek

Hawn il-parti li sserraħ il-moħħ, u hija tassew b’saħħitha. Spanja għandha protezzjoni legali serja għax-xerrejja off-plan. Meta tifhimha, il-biża’ li titlef id-depożitu tiegħek tonqos ħafna.

Kull ħlas li tagħmel qabel it-tlestija jrid ikun protett minn bank guarantee jew polza ta’ assigurazzjoni. Dan huwa meħtieġ bil-liġi, għalhekk mhux għażla għall-iżviluppatur.

• Din il-protezzjoni ġejja minnnbsp;Liġi 57/1968, il-liġi li teħtieġ lill-iżviluppaturi jiggarantixxu l-pagamenti tax-xerrejja, imsaħħa minna0Liġi 20/2015.
• Jekk l-iżviluppatur jonqos milli jwassal, inti intitolat għal 100% ta’ flusek lura, flimkien mal-imgħax legali.
• Mhux biss dwar żviluppatur li jfalli. Jekk il-bini jaqbeż id-data tat-tlestija stabbilita fil-kuntratt tiegħek, inti wkoll għandek id-dritt li tieħu flusek lura.
• Il-banek li jżommu l-fondi huma responsabbli b’mod konġunt, u l-Qorti Suprema Spanjola b’mod konsistenti tat raġun lix-xerrejja f’dawn il-każijiet.

Dan ifisser li l-pagamenti tiegħek bi stadji mhumiex imdendlin fl-arja. Huma appoġġjati b’garanzija, bil-liġi, bil-qrati fuq in-naħa tiegħek. Il-punt ewlieni hu li tiżgura li dik il-garanzija fil-fatt teżisti u hija valida, li huwa eżattament dak li jikkonferma l-avukat tiegħek.

Hawn eżempju sempliċi. Tul il-bini tħallas 150.000 euro f’pagamenti bi stadji fuq dar mixtrija off-plan. Aktar tard l-iżviluppatur jonqos milli jlestih. B’garanzija bankarja valida taħt Liġi 57/1968, tista’ tirkupra dawk il-150.000 euro flimkien mal-imgħax legali, u l-bank jaqsam ir-responsabbiltà.

Id-dokumenti legali li jiċċekkja l-avukat tiegħek

L-avukat tiegħek jimxi ma’ checklist ċara qabel ma tkun espost għal kwalunkwe riskju. M’għandekx għalfejn timmemorizza dawn it-termini, iżda li tkun tafhom jgħinek tħossok fil-kontroll.

• Il-a0liċenzja tax-xogħol, il-liċenzja tal-bini li tippermetti li l-kostruzzjoni ssir legalment.
• Li l-art hijaa0suelo urbano, li jfisser li hija kklassifikata bħala urbana u li tista’ tinbena fuqha, mhux art protetta jew rurali.
• Il-a0CFO, iċ-ċertifikat tat-tmiem tax-xogħlijiet li jikkonferma li l-bini tlesta kif suppost.

Ftit oħrajn jinsabu fil-linja finali u fir-reġistru.

• Il-a0LFO, il-Liċenzja tal-Ewwel Okkupazzjoni, li tippermettilek tgħix legalment fid-dar u tqabbad l-ilma u d-dawl.
• Estratt ġdid tar-reġistru tal-art, biex juri l-istatus veru u attwali.
• Il-garanzija bankarja valida jew il-polza tal-assigurazzjoni li tkopri kull pagament bi stadji li tkun għamilt.

Twissija:a0Id-depożitu żgħir tar-riżervazzjoni ħafna drabi jitħallas l-ewwel, qabel ma tiġi stabbilita l-garanzija bankarja, u dan huwa normali. Il-parti li għandha tiġi protetta hija l-kuntratt privat tax-xiri (il-PPC), fejn jibdew il-pagamenti kbar bi stadji. Qabel ma tħallashom, l-avukat tiegħek irid jikkonferma li hemm garanzija bankarja valida fis-seħħ. Dik il-garanzija hija li ġġiblek flusek lura jekk il-bini jonqos.

Għaliex taħdem ma’ Spain Developments

Aħna aġent indipendenti tax-xerrej b’aċċess għal kull żvilupp fuq il-Costa del Sol. Aħna m’aħniex marbuta ma’ xi żviluppatur wieħed. Dan ifisser li m’għandna l-ebda raġuni biex nimbuttawk lejn bennej li mhux tajjeb għalik.

Aħna ddevjajna xerrejja minn żviluppaturi b’servizz dgħajjef ta’ wara l-bejgħ, anke meta dawk il-proġetti kienu jidhru attraenti fuq il-karta. Nippreferu nitilfu bejgħ malajr milli nibagħtuk lejn esperjenza frustranti. Aħna nirnexxu biss meta inti tkun kuntent fid-dar tiegħek.

Is-servizz tagħna ta’ xiri ma jiswik xejn, għax l-iżviluppatur iħallas il-miżata tagħna. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tixtri permezz tagħna kif ukoll jekk tmur dirett, peress li l-kummissjoni hija inkluża fil-lista tal-prezzijiet fissi. Li tmur dirett ma jiffrankalek xejn u jneħħi l-espert minn naħa tiegħek.

Meta tkun lest, aħna nagħtuk il-valutazzjoni onesta tagħna dwar kwalunkwe żviluppatur, u l-avukat tiegħek jassigura l-verifiki legali. Flimkien, hekk tixtri off-plan b’kunfidenza.