Se tikseb
2-3 Kmamar·2-3 Banjijiet·116-173 m²·59-93 m² terrazzin
Dan l-iżvilupp jikkonsisti f’38 appartament, b’għażliet ta’ 2, 3 u 4 kmamar tas-sodda. Kull unità hija mfassla biex timmassimizza d-dawl naturali u toffri terrazzi spazjużi, uħud minnhom b’veduti panoramiċi. Jinsab f’Casares, fuq il-Costa del Sol, u jipprovdi aċċess għal bajja privata artifiċjali u għall-faċilitajiet ta’ Laguna.
Ir-residenti għandhom aċċess għal firxa estensiva ta’ faċilitajiet, inklużi bajja privata, laguna għal sports tal-ilma bħall-kayaking u paddle surfing, pixxina fil-beraħ, u aċċess esklussiv għal spa u gym lussuż. L-iżvilupp jinkludi wkoll żewġ courts tal-paddle, court tat-tennis, żona tal-logħob għat-tfal, u żona tal-beach volleyball.
L-appartamenti jinkludu materjali u finituri ta’ livell għoli, fosthom art tal-porċellana fuq ġewwa u madum li ma jiżloqx fuq barra. Il-kċejjen huma mgħammra b’apparat Bosch, inklużi hob tal-induction, microwave, dishwasher, u worktops tal-ġebel. Il-kmamar tal-banju jinkludu toilets tal-ħajt Duravit, faucets Hansgrohe, u shower trays kontinwi tar-reżina. L-appartamenti għandhom ukoll arja kkundizzjonata effiċjenti fl-enerġija u produzzjoni ta’ ilma sħun permezz ta’ sistemi aerotermali. It-twieqi huma b’double glazing b’carpentry tal-aluminju, u l-unitajiet għandhom bibien tas-sigurtà rinfurzati.
Dokumenti inklużi
B’xejn biex tiftaħAċċess immedjat · bla spam
Post
Jinsab f’Casares, qrib Estepona, dan l-iżvilupp jinsab f’ambjent naturali kwiet filwaqt li xorta jipprovdi aċċess faċli għall-faċilitajiet vivaċi ta’ Estepona, inklużi diversi korsijiet tal-golf.
Sommarju qasir ta’ kemm hu faċli tasal fil-postijiet ta’ kuljum minn din il-proprjetà. Ogħla huwa aħjar.
Ibbażat fuq ħinijiet tal-mixi ta’ Google Maps. Punteġġ għoli huwa sinjal affidabbli li l-postijiet huma qrib; punteġġ baxx huwa inqas ċert, għax jista’ sempliċement ifisser li għandna inqas data hawn.
Playa Arroyo Vaquero
9 minPlaya Bahía Dorada
9 minPlaya de la Galera
9 minPlaya Chica
10 minPlaya Seghers
10 minPlaya de las Piedras de la Paloma
11 minCasares Beach
13 minPlaya Ancha
13 minPlaya del Cristo
13 minPlaya de Sabinillas
13 minPlaya Beach
14 minTipi ta’ unitajiet
Tqassimijiet eżempju tal-proprjetajiet f’dan il-new build, mhux l-unitajiet li bħalissa qegħdin għall-bejgħ. Staqsuna għal-lista live u l-prezzijiet attwali.
2 Kamra tas-Sodda Appartament
Minn 750.000 €
2 Kamra tas-Sodda Appartament fil-Pjan Terren
Minn 656.000 €
3 Kamra tas-Sodda Appartament fil-Pjan Terren
Minn 970.000 €
2 Kamra tas-Sodda Appartament
Minn 520.000 €
Ara x’inhu verament disponibbli bħalissa
It-tqassimiet ta’ hawn fuq huma eżempji. Aħna nibagħtulek l-unitajiet disponibbli llum u l-prezzijiet reali tagħhom, ġeneralment fi żmien siegħa.
Kumditajiet
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Vidjo tour
Progress tal-kostruzzjoni
Taħt kostruzzjoni
Filmati bid-drone · Progress attwali
Timtela awtomatikament hekk kif kull stadju jitlesta.
Lest biex tidħol sa 2027
madwar 17 xhur bogħod · int tħallas f’fażijiet hekk kif jinbena, mhux kollox bil-quddiem
September 2024 · lest
Tnedija
Unitajiet rilaxxati għall-bejgħ.
December 2024 · lest
Bidu tal-kostruzzjoni
Ix-xogħlijiet fuq is-sit bdew.
2027 · li jmiss
Konsenja taċ-Ċwievet
It-tlestija tal-bini u l-għoti taċ-ċwievet.
Flusek huma protetti
Integrat fil-liġi Spanjola tal-bini ġdid
Garanzija bankarja fuq kull ħlas ta’ stadju. Jekk il-proprjetà ma titwassalx kif miftiehem, tieħu lura kull ewro, flimkien ma’ imgħax legali.
Struttura
Pedamenti, travi u ħitan li jġorru t-tagħbija. Koperti mis-Seguro Decenal obbligatorju.
Installazzjonijiet
Plumbing, elettriku, protezzjoni kontra l-umdità u iżolament li jaffettwaw il-ħajja fil-proprjetà.
Finituri
Difetti kożmetiċi u tal-finitura fix-xogħol lest.
Garanziji stabbiliti mill-Att tal-Bini ta’ Spanja (Ley 38/1999). Aħna nikkollegawk ma’ avukat indipendenti biex jikkonferma d-dettalji għax-xiri tiegħek.
Kundizzjonijiet tal-ħlas
Jiżgura l-appartament magħżul tiegħek u jneħħih mis-suq waqt li jiġu ppreparati l-kuntratti.
Ħlas fiss ta’ riserva
Iffirmat wara r-riserva. Jifformalizza l-ftehim bejn ix-xerrej u l-iżviluppatur. Il-VAT (IVA) fi Spanja fuq proprjetajiet ġodda bħalissa hija 10%.
30% tal-prezz tax-xiri + VAT
Imħallas meta jitlesta x-xiri mal-iffirmar tal-att tat-titolu (escritura) quddiem nutar. Iċ-ċwievet jingħataw fl-istess jum.
Is-70% li jifdal tal-prezz tax-xiri + VAT
Kont b’xejn · aċċess immedjat
Stima l-ispejjeż tiegħek
Ara x'se tħallas tassew, lil hinn mill-prezz reklamat.
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
Kellem lil konsulent
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-iżviluppatur, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa bla ħlas għalik. L-iżviluppaturi jħallsu l-miżata tagħna, imma aħna m’aħniex marbuta ma’ ħadd minnhom. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull new build fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le. Aħna nafu b’kull new build fuq il-kosta, nivverifikaw lill-iżviluppaturi, u ngħidulek onestament liema minnhom huma affidabbli.
Dan essenzjalment qatt ma jiġri, peress li skont il-liġi Spanjola, kull ħlas li tagħmel qabel it-tlestija għandu jkun protett b’garanzija bankarja jew assigurazzjoni (aval bancario or seguro de caución), maħruġa f’ismek għall-ħlasijiet eżatti tiegħek. Aħna, flimkien ma’ avukat ta’ fiduċja, dejjem nivverifikaw li din il-garanzija teżisti qabel ma tħallas xi ħaġa.
Tħallas depożitu ta’ riservazzjoni, imbagħad ħlasijiet f’fażijiet matul il-kostruzzjoni, u mbagħad l-ammont li jifdal għand in-notarju fit-tlestija. Kull ħlas ta’ fażi huwa kopert mill-garanzija bankarja. Aħna dejjem nikkonfermaw li l-garanzija bankarja tkun preżenti f’kull fażi, sabiex flusek ikunu assigurati tul it-triq kollha.
Iva, u huwa komuni. Tikseb numru tat-taxxa Spanjol (NIE) u taħtar avukat ta’ fiduċja, li nistgħu nirrakkomandaw. Bil-kunsens tiegħek, l-avukat jista’ jiffirma kollox għalik permezz ta’ prokura. Għalhekk tista’ tlesti x-xiri kollu minn barra. Nirranġaw żjarat fuq il-post jew permezz ta’ video, u nikkoordinaw l-avukat, in-notarju u l-iżviluppatur għalik. L-avukat huwa indipendenti. Jaħdem għalik, mhux għalina jew għall-iżviluppatur.
New build għandu VAT (IVA) 10% plus stamp duty (AJD, 1.2% in Andalucia). Proprjetà ta’ bejgħ mill-ġdid għandha minflok taxxa fuq it-trasferiment (ITP, 7%). Barra minn hekk tħallas in-notarju, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 12 to 14% fuq il-prezz. Ikollok it-tqassim sħiħ bil-miktub mingħand l-avukat tiegħek.
It-tardijiet huma komuni, għalhekk aħna nagħtuk skedi ta’ żmien realistiċi, mhux ottimistiċi. Il-kuntratt jistabbilixxi data ta’ tlestija b’perjodu ta’ grazzja, u l-garanzija bankarja tiegħek tibqa’ tipproteġi flusek il-ħin kollu. Tard jista’ jagħtik id-dritt għal rifużjoni sħiħa bl-imgħax. Inżommuk aġġornat matul il-kostruzzjoni.
Matul il-konsenja, ngħinuk tagħmel verifika tad-difetti u niżguraw li l-iżviluppatur jiffissa kollox. Il-liġi Spanjola mbagħad tkopri lilek għal 1 year fuq il-finituri, 3 years fuq l-installazzjonijiet, u 10 years fuq l-istruttura (seguro decenal). Ma tibqax waħdek ma’ problemi wara li tmur tgħix hemm.
F’ħafna żoni, tista’ tikri għal żmien qasir b’liċenzja turistika rreġistrata mal-Junta de Andalucía, għalkemm issa xi komunitajiet jirrestrinġuha. Nagħtuk opinjoni onesta dwar kemm proprjetà speċifika tista’ tkun profittabbli għall-kiri, u nindikaw fejn liċenzja tista’ ma tkunx disponibbli. Peress li aħna niġġestixxu l-kirjiet għall-klijenti tagħna stess, aħna dejjem onesti dwar id-dħul li tista’ taqla’.
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
