Se tikseb
3-4 Kmamar·3-5 Banjijiet·245-356 m²·186-301 m² terrazzin
Seba’ vilel bi 3 jew 4 kmamar tas-sodda, li jinsabu f’Atalaya, Costa del Sol. Kull villa għandha ġnien privat u pixxina infinity, b’disinji li jintegraw mal-ambjent naturali. Il-vilel joffru veduti impressjonanti mis-solariums, bi spazji kbar u miftuħa fejn tgħix u materjali ta’ kwalità premium.
Kull villa għandha ġnien privat b’ħaxix naturali, pixxina infinity b’dawl intern, u porch spazjuż b’barbecue tal-gass mibni. Il-kumpless jinsab qrib Atalaya Golf & Country Club, u joffri aċċess faċli għal attivitajiet ta’ divertiment. Ir-residenti jistgħu jgawdu veduti tal-Baħar Mediterran mis-solariums.
Il-vilel huma mibnija b’strutturi tal-konkrit rinfurzat u tal-metall. L-interni jinkludu finituri ta’ livell għoli bħal madum tal-porċellana ta’ format kbir, twieqi b’ħġieġ doppju, u xogħol estern tal-PVC. Il-kċejjen jiġu mgħammra kompletament b’apparat ta’ marki ewlenin bħal Siemens. Tisħin taħt l-art huwa installat fiż-żoni tal-għajxien, flimkien ma’ arja kkundizzjonata u pre-installazzjonijiet għal lifts u tisħin tal-pixxina.
Dokumenti inklużi
B’xejn biex tiftaħAċċess immedjat · bla spam
Post
Jinsab f’Atalaya, fi ħdan it-Trijanglu tad-Deheb ta’ Marbella, Estepona, u Benahavís. Din iż-żona hija mdawra b’10 korsijiet tal-golf u tinsab inqas minn 10 minuti minn Puerto Banús. Il-bajja tinsab ftit minuti ’l bogħod bil-karozza, u toffri aċċess għal beach bars u xenarju sabiħ kostali.
Sommarju qasir ta’ kemm hu faċli tasal fil-postijiet ta’ kuljum minn din il-proprjetà. Ogħla huwa aħjar.
Ibbażat fuq ħinijiet tal-mixi ta’ Google Maps. Punteġġ għoli huwa sinjal affidabbli li l-postijiet huma qrib; punteġġ baxx huwa inqas ċert, għax jista’ sempliċement ifisser li għandna inqas data hawn.
Playa De Casasola
3 minPlaza Santiago Apostol.
4 minPlaya Guadalmina
6 minPlaya de Linda Vista
6 minSaladillo Beach
7 minPlaya de San Pedro de Alcántara
8 minEstatua Elefante
8 minPlaya de Cortijo Blanco
8 minPlaya del Sol Villacana
8 minPlaya Nueva Andalucía
8 minPlaya de Guadalmansa
9 minPlaya de Guadalmina
9 minPlaya Arroyo de las Cañas
12 minTipi ta’ unitajiet
Tqassimijiet eżempju tal-proprjetajiet f’dan il-new build, mhux l-unitajiet li bħalissa qegħdin għall-bejgħ. Staqsuna għal-lista live u l-prezzijiet attwali.
4 Kamra tas-Sodda Villa
Minn 2.220.000 €
3 Kamra tas-Sodda Villa
Minn 1.530.000 €
Ara x’inhu verament disponibbli bħalissa
It-tqassimiet ta’ hawn fuq huma eżempji. Aħna nibagħtulek l-unitajiet disponibbli llum u l-prezzijiet reali tagħhom, ġeneralment fi żmien siegħa.
Kumditajiet
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Vidjo tour
Progress tal-kostruzzjoni
Taħt kostruzzjoni
Filmati bid-drone · Progress attwali
Timtela awtomatikament hekk kif kull stadju jitlesta.
Lest biex tidħol sa Q3 2027
madwar 13 xhur bogħod · int tħallas f’fażijiet hekk kif jinbena, mhux kollox bil-quddiem
June 2024 · lest
Tnedija
Unitajiet rilaxxati għall-bejgħ.
November 2024 · lest
Bidu tal-kostruzzjoni
Ix-xogħlijiet fuq is-sit bdew.
August 2027 · li jmiss
Konsenja taċ-Ċwievet
It-tlestija tal-bini u l-għoti taċ-ċwievet.
Flusek huma protetti
Integrat fil-liġi Spanjola tal-bini ġdid
Garanzija bankarja fuq kull ħlas ta’ stadju. Jekk il-proprjetà ma titwassalx kif miftiehem, tieħu lura kull ewro, flimkien ma’ imgħax legali.
Struttura
Pedamenti, travi u ħitan li jġorru t-tagħbija. Koperti mis-Seguro Decenal obbligatorju.
Installazzjonijiet
Plumbing, elettriku, protezzjoni kontra l-umdità u iżolament li jaffettwaw il-ħajja fil-proprjetà.
Finituri
Difetti kożmetiċi u tal-finitura fix-xogħol lest.
Garanziji stabbiliti mill-Att tal-Bini ta’ Spanja (Ley 38/1999). Aħna nikkollegawk ma’ avukat indipendenti biex jikkonferma d-dettalji għax-xiri tiegħek.
Kundizzjonijiet tal-ħlas
Legally takes the unit off market
Deposit
A legally binding contract
+ VAT
Paid on property handover
+ VAT
Kont b’xejn · aċċess immedjat
Stima l-ispejjeż tiegħek
Ara x'se tħallas tassew, lil hinn mill-prezz reklamat.
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
Kellem lil konsulent
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-iżviluppatur, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa bla ħlas għalik. L-iżviluppaturi jħallsu l-miżata tagħna, imma aħna m’aħniex marbuta ma’ ħadd minnhom. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull new build fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le. Aħna nafu b’kull new build fuq il-kosta, nivverifikaw lill-iżviluppaturi, u ngħidulek onestament liema minnhom huma affidabbli.
Dan essenzjalment qatt ma jiġri, peress li skont il-liġi Spanjola, kull ħlas li tagħmel qabel it-tlestija għandu jkun protett b’garanzija bankarja jew assigurazzjoni (aval bancario or seguro de caución), maħruġa f’ismek għall-ħlasijiet eżatti tiegħek. Aħna, flimkien ma’ avukat ta’ fiduċja, dejjem nivverifikaw li din il-garanzija teżisti qabel ma tħallas xi ħaġa.
Tħallas depożitu ta’ riservazzjoni, imbagħad ħlasijiet f’fażijiet matul il-kostruzzjoni, u mbagħad l-ammont li jifdal għand in-notarju fit-tlestija. Kull ħlas ta’ fażi huwa kopert mill-garanzija bankarja. Aħna dejjem nikkonfermaw li l-garanzija bankarja tkun preżenti f’kull fażi, sabiex flusek ikunu assigurati tul it-triq kollha.
Iva, u huwa komuni. Tikseb numru tat-taxxa Spanjol (NIE) u taħtar avukat ta’ fiduċja, li nistgħu nirrakkomandaw. Bil-kunsens tiegħek, l-avukat jista’ jiffirma kollox għalik permezz ta’ prokura. Għalhekk tista’ tlesti x-xiri kollu minn barra. Nirranġaw żjarat fuq il-post jew permezz ta’ video, u nikkoordinaw l-avukat, in-notarju u l-iżviluppatur għalik. L-avukat huwa indipendenti. Jaħdem għalik, mhux għalina jew għall-iżviluppatur.
New build għandu VAT (IVA) 10% plus stamp duty (AJD, 1.2% in Andalucia). Proprjetà ta’ bejgħ mill-ġdid għandha minflok taxxa fuq it-trasferiment (ITP, 7%). Barra minn hekk tħallas in-notarju, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 12 to 14% fuq il-prezz. Ikollok it-tqassim sħiħ bil-miktub mingħand l-avukat tiegħek.
It-tardijiet huma komuni, għalhekk aħna nagħtuk skedi ta’ żmien realistiċi, mhux ottimistiċi. Il-kuntratt jistabbilixxi data ta’ tlestija b’perjodu ta’ grazzja, u l-garanzija bankarja tiegħek tibqa’ tipproteġi flusek il-ħin kollu. Tard jista’ jagħtik id-dritt għal rifużjoni sħiħa bl-imgħax. Inżommuk aġġornat matul il-kostruzzjoni.
Matul il-konsenja, ngħinuk tagħmel verifika tad-difetti u niżguraw li l-iżviluppatur jiffissa kollox. Il-liġi Spanjola mbagħad tkopri lilek għal 1 year fuq il-finituri, 3 years fuq l-installazzjonijiet, u 10 years fuq l-istruttura (seguro decenal). Ma tibqax waħdek ma’ problemi wara li tmur tgħix hemm.
F’ħafna żoni, tista’ tikri għal żmien qasir b’liċenzja turistika rreġistrata mal-Junta de Andalucía, għalkemm issa xi komunitajiet jirrestrinġuha. Nagħtuk opinjoni onesta dwar kemm proprjetà speċifika tista’ tkun profittabbli għall-kiri, u nindikaw fejn liċenzja tista’ ma tkunx disponibbli. Peress li aħna niġġestixxu l-kirjiet għall-klijenti tagħna stess, aħna dejjem onesti dwar id-dħul li tista’ taqla’.
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
