Se tikseb
3-4 Kmamar·4 Banjijiet·172-207 m²·41-107 m² terrazzin
Dan l-iżvilupp jikkonsisti f’50 villa semi-detached, kull waħda bi 3 kmamar tas-sodda u l-għażla għal solarium u kantina. Il-vilel huma ddisinjati bi stil kontemporanju u jinkludu kċejjen open-plan mgħammra kompletament b’apparat ta’ marki ewlenin. Il-proprjetajiet għandhom orjentazzjoni lejn il-punent u jinsabu tul inklinazzjoni ħafifa, biex jimmassimizzaw id-dawl tax-xemx u jipprovdu veduti eċċellenti.
Ir-residenti jistgħu jgawdu żewġ pixxini bl-ilma mielaħ, inkluż wieħed għat-tfal b’aċċess stil bajja għal aktar sigurtà. L-iżvilupp jinkludi żoni tal-ġonna b’pajsaġġ imżejjen b’mod sabiħ, ideali għar-rilassament, u huwa community magħluqa għal aktar sigurtà.
Il-vilel jinkludu spazji kbar tal-għajxien, pavimentar tal-porċellana, tisħin taħt l-art, u arja kkundizzjonata madwar il-proprjetà kollha. Il-karatteristiċi esterni jinkludu twieqi tal-aluminju b’insulazzjoni termali, persjani elettriċi, u ġonna privati. Il-kċejjen huma mgħammra b’apparat modern, u l-kmamar tal-banju jinkludu oġġetti sanitarji premium bi trejs tad-doċċa tar-reżina u fittings moderni.
Dokumenti inklużi
B’xejn biex tiftaħAċċess immedjat · bla spam
Post
Jinsab ħdejn Atalaya Golf & Country Club, dan l-iżvilupp huwa qrib żoni kummerċjali u biss ftit minuti sewqan minn Puerto Banús. Il-post tiegħu jagħmlu ideali għal familji li jfittxu trankwillità mingħajr ma jikkompromettu l-aċċessibilità għal servizzi ewlenin fil-Costa del Sol.
Sommarju qasir ta’ kemm hu faċli tasal fil-postijiet ta’ kuljum minn din il-proprjetà. Ogħla huwa aħjar.
Ibbażat fuq ħinijiet tal-mixi ta’ Google Maps. Punteġġ għoli huwa sinjal affidabbli li l-postijiet huma qrib; punteġġ baxx huwa inqas ċert, għax jista’ sempliċement ifisser li għandna inqas data hawn.
Saladillo Beach
9 minPlaya del Sol Villacana
9 minPlaya De Casasola
10 minPlaza Santiago Apostol.
10 minPlaya de Guadalmansa
10 minPlaya de Guadalmina
10 minPlaya Guadalmina
13 minPlaya de Linda Vista
13 minPlaya Arroyo de las Cañas
13 minEstatua Elefante
14 minPlaya de Cortijo Blanco
14 minPlaya Nueva Andalucía
14 minPlaya de San Pedro de Alcántara
15 minTipi ta’ unitajiet
Tqassimijiet eżempju tal-proprjetajiet f’dan il-new build, mhux l-unitajiet li bħalissa qegħdin għall-bejgħ. Staqsuna għal-lista live u l-prezzijiet attwali.
3 Kamra tas-Sodda Townhouse
Minn 875.000 €
3 Kamra tas-Sodda Townhouse
Minn 850.000 €
3 Kamra tas-Sodda Townhouse
Minn 800.000 €
4 Kamra tas-Sodda Townhouse
Minn 850.000 €
Ara x’inhu verament disponibbli bħalissa
It-tqassimiet ta’ hawn fuq huma eżempji. Aħna nibagħtulek l-unitajiet disponibbli llum u l-prezzijiet reali tagħhom, ġeneralment fi żmien siegħa.
Kumditajiet
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Vidjo tour
Progress tal-kostruzzjoni
Lest
Filmati bid-drone · Progress attwali
Timtela awtomatikament hekk kif kull stadju jitlesta.
Lest biex tidħol
November 2020 · lest
Tnedija
Unitajiet rilaxxati għall-bejgħ.
April 2021 · lest
Bidu tal-kostruzzjoni
Ix-xogħlijiet fuq is-sit bdew.
January 2025 · lest
Konsenja taċ-Ċwievet
It-tlestija tal-bini u l-għoti taċ-ċwievet.
Flusek huma protetti
Integrat fil-liġi Spanjola tal-bini ġdid
Garanzija bankarja fuq kull ħlas ta’ stadju. Jekk il-proprjetà ma titwassalx kif miftiehem, tieħu lura kull ewro, flimkien ma’ imgħax legali.
Struttura
Pedamenti, travi u ħitan li jġorru t-tagħbija. Koperti mis-Seguro Decenal obbligatorju.
Installazzjonijiet
Plumbing, elettriku, protezzjoni kontra l-umdità u iżolament li jaffettwaw il-ħajja fil-proprjetà.
Finituri
Difetti kożmetiċi u tal-finitura fix-xogħol lest.
Garanziji stabbiliti mill-Att tal-Bini ta’ Spanja (Ley 38/1999). Aħna nikkollegawk ma’ avukat indipendenti biex jikkonferma d-dettalji għax-xiri tiegħek.
Kundizzjonijiet tal-ħlas
Legally takes the unit off market
Deposit
A legally binding contract
+ VAT of the purchase price
Paid in monthly instalments or by an agreed construction date
+ VAT of the purchase price
Paid on property handover
+ VAT of the purchase price
Kont b’xejn · aċċess immedjat
Stima l-ispejjeż tiegħek
Ara x'se tħallas tassew, lil hinn mill-prezz reklamat.
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
Kellem lil konsulent
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-iżviluppatur, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa bla ħlas għalik. L-iżviluppaturi jħallsu l-miżata tagħna, imma aħna m’aħniex marbuta ma’ ħadd minnhom. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull new build fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le. Aħna nafu b’kull new build fuq il-kosta, nivverifikaw lill-iżviluppaturi, u ngħidulek onestament liema minnhom huma affidabbli.
Dan essenzjalment qatt ma jiġri, peress li skont il-liġi Spanjola, kull ħlas li tagħmel qabel it-tlestija għandu jkun protett b’garanzija bankarja jew assigurazzjoni (aval bancario or seguro de caución), maħruġa f’ismek għall-ħlasijiet eżatti tiegħek. Aħna, flimkien ma’ avukat ta’ fiduċja, dejjem nivverifikaw li din il-garanzija teżisti qabel ma tħallas xi ħaġa.
Tħallas depożitu ta’ riservazzjoni, imbagħad ħlasijiet f’fażijiet matul il-kostruzzjoni, u mbagħad l-ammont li jifdal għand in-notarju fit-tlestija. Kull ħlas ta’ fażi huwa kopert mill-garanzija bankarja. Aħna dejjem nikkonfermaw li l-garanzija bankarja tkun preżenti f’kull fażi, sabiex flusek ikunu assigurati tul it-triq kollha.
Iva, u huwa komuni. Tikseb numru tat-taxxa Spanjol (NIE) u taħtar avukat ta’ fiduċja, li nistgħu nirrakkomandaw. Bil-kunsens tiegħek, l-avukat jista’ jiffirma kollox għalik permezz ta’ prokura. Għalhekk tista’ tlesti x-xiri kollu minn barra. Nirranġaw żjarat fuq il-post jew permezz ta’ video, u nikkoordinaw l-avukat, in-notarju u l-iżviluppatur għalik. L-avukat huwa indipendenti. Jaħdem għalik, mhux għalina jew għall-iżviluppatur.
New build għandu VAT (IVA) 10% plus stamp duty (AJD, 1.2% in Andalucia). Proprjetà ta’ bejgħ mill-ġdid għandha minflok taxxa fuq it-trasferiment (ITP, 7%). Barra minn hekk tħallas in-notarju, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 12 to 14% fuq il-prezz. Ikollok it-tqassim sħiħ bil-miktub mingħand l-avukat tiegħek.
It-tardijiet huma komuni, għalhekk aħna nagħtuk skedi ta’ żmien realistiċi, mhux ottimistiċi. Il-kuntratt jistabbilixxi data ta’ tlestija b’perjodu ta’ grazzja, u l-garanzija bankarja tiegħek tibqa’ tipproteġi flusek il-ħin kollu. Tard jista’ jagħtik id-dritt għal rifużjoni sħiħa bl-imgħax. Inżommuk aġġornat matul il-kostruzzjoni.
Matul il-konsenja, ngħinuk tagħmel verifika tad-difetti u niżguraw li l-iżviluppatur jiffissa kollox. Il-liġi Spanjola mbagħad tkopri lilek għal 1 year fuq il-finituri, 3 years fuq l-installazzjonijiet, u 10 years fuq l-istruttura (seguro decenal). Ma tibqax waħdek ma’ problemi wara li tmur tgħix hemm.
F’ħafna żoni, tista’ tikri għal żmien qasir b’liċenzja turistika rreġistrata mal-Junta de Andalucía, għalkemm issa xi komunitajiet jirrestrinġuha. Nagħtuk opinjoni onesta dwar kemm proprjetà speċifika tista’ tkun profittabbli għall-kiri, u nindikaw fejn liċenzja tista’ ma tkunx disponibbli. Peress li aħna niġġestixxu l-kirjiet għall-klijenti tagħna stess, aħna dejjem onesti dwar id-dħul li tista’ taqla’.
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
