Se tikseb
3 Kmamar·4 Banjijiet·241 m²·191 m² terrazzin
Dan l-iżvilupp off-plan jikkonsisti f’16-il villa semi-detached bi 3 kmamar tas-sodda kull waħda, li jinsabu fiż-żona ta’ Seghers f’Estepona fuq il-Costa del Sol. Kull villa għandha diversi terrazzi, pixxina privata, solarium u kantina. Il-kostruzzjoni mistennija tibda fl-ewwel kwart tal-2026 u titlesta fl-ewwel kwart tal-2028. It-tqassim huwa open-plan, bis-salott, iż-żona tal-ikel u l-kċina jiffurmaw spazju wieħed konness fil-pjan terran, li jestendi direttament għat-terrazzin prinċipali u l-pixxina. Twieqi mill-art sas-saqaf jinsabu madwar id-dar kollha, u jdaħħlu dawl naturali minn kull angolu.
Il-kumpless jinkludi pixxini komuni u ġonna pajsaġġati bi speċi ta’ pjanti subtropikali u indiġeni, moqdija minn sistema integrata ta’ irrigazzjoni u dawl. Ir-residenti għandhom ukoll aċċess għal żona spa, gym mgħammar kompletament u sala multi-purpose. Kull villa tiġi b’garaxx privat għal żewġ vetturi, mgħammar b’bieb tal-metall, sistema ta’ sigurtà bil-fotoċellula u kontroll remot. Il-kantina tinkludi żona dedikata għall-ħasil tal-ħwejjeġ.
L-interjuri jinkludu art tal-porċellana madwar id-dar kollha, b’verżjonijiet anti-slip fiż-żoni mxarrba. Il-ħitan bejn il-vilel jużaw briks vojta soundproof b’plasterboard u insulazzjoni tas-suf tal-blat fuq iż-żewġ naħat. Il-kmamar tal-banju huma mgħammra b’sanitaryware ta’ Laufen, faucets Hansgrohe Rebris S matte black u shower columns Vernis Blend. Il-kċejjen huma fornuti u mgħammra kompletament b’apparat Bosch jew simili, inklużi washer-dryer, dishwasher, friġġ, cooktop, forn elettriku u extractor hood.
Dokumenti inklużi
B’xejn biex tiftaħAċċess immedjat · bla spam
Post
Il-vilel jinsabu f’Seghers, waħda miż-żoni residenzjali l-aktar stabbiliti ta’ Estepona, f’distanza bil-mixi sal-bajja. Iċ-ċentru storiku ta’ Estepona jinsab 5 minuti ’l bogħod bil-karozza, Marbella tinsab 25 minuta ’l bogħod, u kemm l-ajruport ta’ Málaga kif ukoll dak ta’ Ġibiltà jistgħu jintlaħqu f’inqas minn 45 minuta. Hemm diversi korsijiet tal-golf fil-qrib, inklużi Valle Romano Golf u Estepona Golf. Il-Marina ta’ Estepona tinsab ukoll ftit minuti ’l bogħod bil-karozza.
Sommarju qasir ta’ kemm hu faċli tasal fil-postijiet ta’ kuljum minn din il-proprjetà. Ogħla huwa aħjar.
Ibbażat fuq ħinijiet tal-mixi ta’ Google Maps. Punteġġ għoli huwa sinjal affidabbli li l-postijiet huma qrib; punteġġ baxx huwa inqas ċert, għax jista’ sempliċement ifisser li għandna inqas data hawn.
Playa Seghers
8 minPlaya del Cristo
4 minPlaya Beach
5 minPlaya Arroyo Vaquero
5 minPlaya de la Galera
5 minPlaya Bahía Dorada
6 minPlaya Chica
7 minLa Rada Beach
8 minPlaya de las Piedras de la Paloma
8 minPlaya de Punta Plata
8 minPlaya de la Cala
10 minTipi ta’ unitajiet
Tqassimijiet eżempju tal-proprjetajiet f’dan il-new build, mhux l-unitajiet li bħalissa qegħdin għall-bejgħ. Staqsuna għal-lista live u l-prezzijiet attwali.
3 Kamra tas-Sodda Villa
Minn 1.280.000 €
Ara x’inhu verament disponibbli bħalissa
It-tqassimiet ta’ hawn fuq huma eżempji. Aħna nibagħtulek l-unitajiet disponibbli llum u l-prezzijiet reali tagħhom, ġeneralment fi żmien siegħa.
Kumditajiet
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Vidjo tour
Progress tal-kostruzzjoni
Taħt kostruzzjoni
Filmati bid-drone · Progress attwali
Timtela awtomatikament hekk kif kull stadju jitlesta.
Lest biex tidħol sa Q1 2028
madwar 2 snin bogħod · int tħallas f’fażijiet hekk kif jinbena, mhux kollox bil-quddiem
January 2026 · lest
Tnedija
Unitajiet rilaxxati għall-bejgħ.
June 2026 · lest
Bidu tal-kostruzzjoni
Ix-xogħlijiet fuq is-sit bdew.
March 2028 · li jmiss
Konsenja taċ-Ċwievet
It-tlestija tal-bini u l-għoti taċ-ċwievet.
Flusek huma protetti
Integrat fil-liġi Spanjola tal-bini ġdid
Garanzija bankarja fuq kull ħlas ta’ stadju. Jekk il-proprjetà ma titwassalx kif miftiehem, tieħu lura kull ewro, flimkien ma’ imgħax legali.
Struttura
Pedamenti, travi u ħitan li jġorru t-tagħbija. Koperti mis-Seguro Decenal obbligatorju.
Installazzjonijiet
Plumbing, elettriku, protezzjoni kontra l-umdità u iżolament li jaffettwaw il-ħajja fil-proprjetà.
Finituri
Difetti kożmetiċi u tal-finitura fix-xogħol lest.
Garanziji stabbiliti mill-Att tal-Bini ta’ Spanja (Ley 38/1999). Aħna nikkollegawk ma’ avukat indipendenti biex jikkonferma d-dettalji għax-xiri tiegħek.
Kundizzjonijiet tal-ħlas
Jiżgura l-unità magħżula tiegħek u jneħħiha mis-suq waqt li jkunu qed jitħejjew il-kuntratti.
Mal-riserva
L-ewwel ftehim vinkolanti bejn ix-xerrej u l-iżviluppatur. Ma jistax jiġi ffirmat qabel ma jkun hemm il-liċenzja tal-bini (LOM), li bħalissa għadha TBC.
Mal-iffirmar tal-kuntratt privat ta’ xiri
Jitħallas quddiem nutar mat-tlestija. Is-sjieda tiġi trasferita u ċ-ċwievet jingħataw lix-xerrej.
Mat-tlestija
Kont b’xejn · aċċess immedjat
Stima l-ispejjeż tiegħek
Ara x'se tħallas tassew, lil hinn mill-prezz reklamat.
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
Kellem lil konsulent
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-iżviluppatur, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa bla ħlas għalik. L-iżviluppaturi jħallsu l-miżata tagħna, imma aħna m’aħniex marbuta ma’ ħadd minnhom. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull new build fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le. Aħna nafu b’kull new build fuq il-kosta, nivverifikaw lill-iżviluppaturi, u ngħidulek onestament liema minnhom huma affidabbli.
Dan essenzjalment qatt ma jiġri, peress li skont il-liġi Spanjola, kull ħlas li tagħmel qabel it-tlestija għandu jkun protett b’garanzija bankarja jew assigurazzjoni (aval bancario or seguro de caución), maħruġa f’ismek għall-ħlasijiet eżatti tiegħek. Aħna, flimkien ma’ avukat ta’ fiduċja, dejjem nivverifikaw li din il-garanzija teżisti qabel ma tħallas xi ħaġa.
Tħallas depożitu ta’ riservazzjoni, imbagħad ħlasijiet f’fażijiet matul il-kostruzzjoni, u mbagħad l-ammont li jifdal għand in-notarju fit-tlestija. Kull ħlas ta’ fażi huwa kopert mill-garanzija bankarja. Aħna dejjem nikkonfermaw li l-garanzija bankarja tkun preżenti f’kull fażi, sabiex flusek ikunu assigurati tul it-triq kollha.
Iva, u huwa komuni. Tikseb numru tat-taxxa Spanjol (NIE) u taħtar avukat ta’ fiduċja, li nistgħu nirrakkomandaw. Bil-kunsens tiegħek, l-avukat jista’ jiffirma kollox għalik permezz ta’ prokura. Għalhekk tista’ tlesti x-xiri kollu minn barra. Nirranġaw żjarat fuq il-post jew permezz ta’ video, u nikkoordinaw l-avukat, in-notarju u l-iżviluppatur għalik. L-avukat huwa indipendenti. Jaħdem għalik, mhux għalina jew għall-iżviluppatur.
New build għandu VAT (IVA) 10% plus stamp duty (AJD, 1.2% in Andalucia). Proprjetà ta’ bejgħ mill-ġdid għandha minflok taxxa fuq it-trasferiment (ITP, 7%). Barra minn hekk tħallas in-notarju, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 12 to 14% fuq il-prezz. Ikollok it-tqassim sħiħ bil-miktub mingħand l-avukat tiegħek.
It-tardijiet huma komuni, għalhekk aħna nagħtuk skedi ta’ żmien realistiċi, mhux ottimistiċi. Il-kuntratt jistabbilixxi data ta’ tlestija b’perjodu ta’ grazzja, u l-garanzija bankarja tiegħek tibqa’ tipproteġi flusek il-ħin kollu. Tard jista’ jagħtik id-dritt għal rifużjoni sħiħa bl-imgħax. Inżommuk aġġornat matul il-kostruzzjoni.
Matul il-konsenja, ngħinuk tagħmel verifika tad-difetti u niżguraw li l-iżviluppatur jiffissa kollox. Il-liġi Spanjola mbagħad tkopri lilek għal 1 year fuq il-finituri, 3 years fuq l-installazzjonijiet, u 10 years fuq l-istruttura (seguro decenal). Ma tibqax waħdek ma’ problemi wara li tmur tgħix hemm.
F’ħafna żoni, tista’ tikri għal żmien qasir b’liċenzja turistika rreġistrata mal-Junta de Andalucía, għalkemm issa xi komunitajiet jirrestrinġuha. Nagħtuk opinjoni onesta dwar kemm proprjetà speċifika tista’ tkun profittabbli għall-kiri, u nindikaw fejn liċenzja tista’ ma tkunx disponibbli. Peress li aħna niġġestixxu l-kirjiet għall-klijenti tagħna stess, aħna dejjem onesti dwar id-dħul li tista’ taqla’.
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
