Se tikseb
1-4 Kmamar·1-2 Banjijiet·71-191 m²·12-133 m² terrazzin
Dan l-iżvilupp għandu 3 blokki b’151 appartament b’1 sa 4 kmamar tas-sodda u 1 sa 2 kmamar tal-banju, flimkien ma’ toilet żgħir fl-unitajiet ta’ 3 kmamar tas-sodda jew aktar. Is-superfiċijiet mibnija jvarjaw minn 70.89 sa 206.04 m², b’terrazzi ta’ 11 sa 124 m². Il-prezzijiet ivarjaw minn €435,000 sa €1,360,000. Il-biċċa l-kbira tal-unitajiet iħarsu lejn in-nofsinhar, ix-xlokk, il-lvant jew it-tramuntana, u xi terrazzi jduru mal-blokka. Kull blokka għandha saqaf tal-ħġieġ fuq spazju miftuħ ċentrali. Il-penthouses jinkludu solarium privat. Blokka waħda għandha mużew pubbliku fl-ewwel sular tagħha. Hemm ukoll tliet spazji kummerċjali disponibbli. Il-proġett jinbiegħ f’fażi waħda, bil-kostruzzjoni tibda f’Ġunju u l-kunsinna fis-sajf tal-2028.
Ir-residenti għandhom pixxina ta’ barra ta’ 35 metru b’veduti tal-baħar, ta’ madwar 450 m² b’kollox, u jacuzzi fakultattiv għall-appartamenti tas-sulari tan-nofs. Il-gym għandu 150 m² mibnija u jinkludi toilets u showers. Spazju ta’ co-working ta’ 70 m² jiġi b’żewġ kmamar tal-laqgħat u jingħata bl-elettronika installata. Il-garaxx għandu 175 post, b’post ta’ parkeġġ 1 u kamra tal-ħażna 1 għal kull appartament, u 2 postijiet ta’ parkeġġ għall-penthouses. Il-kmamar tal-ħażna jkejlu bejn 6 u 10 m². Kull post ta’ parkeġġ għandu pre-installazzjoni għal charger ta’ karozza elettrika. Ġonna pajsaġġati jinsabu bejn il-blokki. L-iżvilupp jinsab ħdejn sit arkeoloġiku Ruman protett, għalhekk ma hemm ebda riskju ta’ kostruzzjoni fuq dik in-naħa.
Kull appartament għandu kċina mgħammra kompletament bil-magna tal-ħasil, friġġ u dishwasher inklużi, flimkien ma’ armarji inkorporati. L-artijiet huma tal-porċellana stoneware fuq ġewwa u taċ-ċeramika kontra ż-żliq fit-terrazzi. Il-living rooms u l-kmamar tas-sodda b’aċċess għat-terrazzin għandhom twieqi mill-art sas-saqaf. Il-frejms tat-twieqi huma tal-aluminju bi qtugħ termali jew PVC ta’ kwalità għolja, bi ħġieġ doppju. L-ilma sħun jaħdem b’pompa tas-sħana ajrotermali. It-tqassim huwa open-plan, li jgħaqqad is-salott, iż-żona tal-ikel u l-kċina. Kull appartament jinkludi video doorbell u serratura intelliġenti tad-dħul. Ix-xerrejja jistgħu jitolbu bidliet fit-tqassim qabel il-kostruzzjoni tasal għal dak l-istadju.
Dokumenti inklużi
B’xejn biex tiftaħAċċess immedjat · bla spam
Post
L-iżvilupp jinsab f’Manilva, qrib Castillo de la Duquesa, bil-bajja, il-promenade u r-ristoranti eżatt fil-qrib. Il-port ta’ La Duquesa u l-La Duquesa Golf Club jinsabu 5 minuti mixi ’l bogħod, u l-golf ta’ Finca Cortesin 8 minuti bil-karozza. San Luis de Sabinillas jinsab 3 minuti bil-karozza u Estepona 15-il minuta. Ħwienet tal-ikel u skola jinsabu fi żmien 5 minuti bil-karozza, u bus stop huwa 2 minuti mixi. L-eqreb sptar jinsab 10 minuti bil-karozza, b’ieħor f’Estepona madwar 20 minuta ’l bogħod. Marbella tinsab 40 minuta u Puerto Banús 30. L-aċċess għall-AP-7 huwa immedjat, u n-N-340 tinsab 10 minuti bil-karozza. L-ajruport ta’ Málaga jinsab madwar siegħa ’l bogħod, u l-ajruport ta’ Ġibiltà 45 minuta.
Sommarju qasir ta’ kemm hu faċli tasal fil-postijiet ta’ kuljum minn din il-proprjetà. Ogħla huwa aħjar.
Ibbażat fuq ħinijiet tal-mixi ta’ Google Maps. Punteġġ għoli huwa sinjal affidabbli li l-postijiet huma qrib; punteġġ baxx huwa inqas ċert, għax jista’ sempliċement ifisser li għandna inqas data hawn.
Playa El Castillo
7 minPlaya de la Duquesa
9 minPlaya De Las Gaviotas
11 minPlaya De La Colonia
2 minCasares Beach
3 minPlaya de Sabinillas
4 minPlaya de la Chullera
4 minPlaya del Negro
4 minPlaya Aldea Beach
4 minPlaya Ancha
4 minPunta Chullera Doradas
4 minPlaya Chica
4 minPlaya de Tubalita
5 minTipi ta’ unitajiet
Tqassimijiet eżempju tal-proprjetajiet f’dan il-new build, mhux l-unitajiet li bħalissa qegħdin għall-bejgħ. Staqsuna għal-lista live u l-prezzijiet attwali.
1 Kamra tas-Sodda Appartament
Minn 435.000 €
2 Kamra tas-Sodda Appartament
Minn 480.000 €
3 Kamra tas-Sodda Appartament
Minn 760.000 €
4 Kamra tas-Sodda Appartament
Minn 860.000 €
2 Kamra tas-Sodda Penthouse
Minn 780.000 €
Ara x’inhu verament disponibbli bħalissa
It-tqassimiet ta’ hawn fuq huma eżempji. Aħna nibagħtulek l-unitajiet disponibbli llum u l-prezzijiet reali tagħhom, ġeneralment fi żmien siegħa.
Kumditajiet
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Vidjo tour
Stima l-ispejjeż tiegħek
Ara x'se tħallas tassew, lil hinn mill-prezz reklamat.
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
Kellem lil konsulent
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-iżviluppatur, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa bla ħlas għalik. L-iżviluppaturi jħallsu l-miżata tagħna, imma aħna m’aħniex marbuta ma’ ħadd minnhom. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull new build fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le. Aħna nafu b’kull new build fuq il-kosta, nivverifikaw lill-iżviluppaturi, u ngħidulek onestament liema minnhom huma affidabbli.
Dan essenzjalment qatt ma jiġri, peress li skont il-liġi Spanjola, kull ħlas li tagħmel qabel it-tlestija għandu jkun protett b’garanzija bankarja jew assigurazzjoni (aval bancario or seguro de caución), maħruġa f’ismek għall-ħlasijiet eżatti tiegħek. Aħna, flimkien ma’ avukat ta’ fiduċja, dejjem nivverifikaw li din il-garanzija teżisti qabel ma tħallas xi ħaġa.
Tħallas depożitu ta’ riservazzjoni, imbagħad ħlasijiet f’fażijiet matul il-kostruzzjoni, u mbagħad l-ammont li jifdal għand in-notarju fit-tlestija. Kull ħlas ta’ fażi huwa kopert mill-garanzija bankarja. Aħna dejjem nikkonfermaw li l-garanzija bankarja tkun preżenti f’kull fażi, sabiex flusek ikunu assigurati tul it-triq kollha.
Iva, u huwa komuni. Tikseb numru tat-taxxa Spanjol (NIE) u taħtar avukat ta’ fiduċja, li nistgħu nirrakkomandaw. Bil-kunsens tiegħek, l-avukat jista’ jiffirma kollox għalik permezz ta’ prokura. Għalhekk tista’ tlesti x-xiri kollu minn barra. Nirranġaw żjarat fuq il-post jew permezz ta’ video, u nikkoordinaw l-avukat, in-notarju u l-iżviluppatur għalik. L-avukat huwa indipendenti. Jaħdem għalik, mhux għalina jew għall-iżviluppatur.
New build għandu VAT (IVA) 10% plus stamp duty (AJD, 1.2% in Andalucia). Proprjetà ta’ bejgħ mill-ġdid għandha minflok taxxa fuq it-trasferiment (ITP, 7%). Barra minn hekk tħallas in-notarju, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 12 to 14% fuq il-prezz. Ikollok it-tqassim sħiħ bil-miktub mingħand l-avukat tiegħek.
It-tardijiet huma komuni, għalhekk aħna nagħtuk skedi ta’ żmien realistiċi, mhux ottimistiċi. Il-kuntratt jistabbilixxi data ta’ tlestija b’perjodu ta’ grazzja, u l-garanzija bankarja tiegħek tibqa’ tipproteġi flusek il-ħin kollu. Tard jista’ jagħtik id-dritt għal rifużjoni sħiħa bl-imgħax. Inżommuk aġġornat matul il-kostruzzjoni.
Matul il-konsenja, ngħinuk tagħmel verifika tad-difetti u niżguraw li l-iżviluppatur jiffissa kollox. Il-liġi Spanjola mbagħad tkopri lilek għal 1 year fuq il-finituri, 3 years fuq l-installazzjonijiet, u 10 years fuq l-istruttura (seguro decenal). Ma tibqax waħdek ma’ problemi wara li tmur tgħix hemm.
F’ħafna żoni, tista’ tikri għal żmien qasir b’liċenzja turistika rreġistrata mal-Junta de Andalucía, għalkemm issa xi komunitajiet jirrestrinġuha. Nagħtuk opinjoni onesta dwar kemm proprjetà speċifika tista’ tkun profittabbli għall-kiri, u nindikaw fejn liċenzja tista’ ma tkunx disponibbli. Peress li aħna niġġestixxu l-kirjiet għall-klijenti tagħna stess, aħna dejjem onesti dwar id-dħul li tista’ taqla’.
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
