Se tikseb
2-3 Kmamar·2 Banjijiet·82-104 m²
Dan l-iżvilupp għandu tliet blokok b’60 appartament u penthouses, kollha b’2 jew 3 kmamar tas-sodda u 2 kmamar tal-banju sħaħ. L-appartamenti jvarjaw minn 82 m² sa 104 m², b’terrazzi minn 31 m², filwaqt li l-penthouses jinkludu terrazzi kbar tas-solarium. L-unitajiet iħarsu lejn ix-xlokk jew lejn il-lbiċ, u ħafna minnhom għandhom veduti tal-baħar. Kull appartament jinkludi spazju għall-parkeġġ taħt l-art, kamra tal-ħażna u terrazzin privat. Il-prezzijiet jibdew minn €390,000. It-tlestija hija mqassma skont il-blokka, bl-ewwel blokka stmata għal Novembru 2027.
Il-komunità privata toffri faċilitajiet kondiviżi li jinkludu pixxina komunali fuq barra, pixxina komunali msaħħna u toilets ħdejn il-pixxina. Ir-residenti għandhom ukoll sala tal-fitness, spazju ta’ co-working u ġonna estensivi b’passaġġi pedonali li jgħaqqdu l-blokok. Kull bini għandu lift adattat għal persuni b’mobbiltà mnaqqsa, b’kapaċità ta’ sitt persuni. Il-garaxx taħt l-art jintlaħaq permezz ta’ bieb motorizzat b’kontroll mill-bogħod.
Kull appartament għandu kċina open-plan, mgħammra kompletament b’worktops tal-kwarz u apparat Bosch, inklużi forn, microwave, hob tal-induzzjoni, extractor hood, friġġ, dishwasher u washing machine. Il-kmamar tal-banju jinkludu vanity units b’mirja b’dawl minn wara u shower screens tal-ħġieġ. Karatteristiċi oħra jinkludu gwardarobbi inkorporati, madum tal-porċellana għall-art, bieb tad-dħul rinfurzat, arja kkundizzjonata canalizzata u twieqi tal-aluminju b’ħġieġ doppju. Jacuzzi jew pixxina privata jistgħu jiġu installati bħala extra fakultattiv.
Dokumenti inklużi
B’xejn biex tiftaħAċċess immedjat · bla spam
Post
L-appartamenti jinsabu f’Bahía Las Rocas, żona residenzjali kwieta ta’ Manilva fuq il-Costa del Sol, bejn Punta Paloma u l-marina ta’ Sotogrande. Il-bajja tinsab 2 km ’il bogħod, u l-eqreb golf course jinsab 10 km ’il bogħod. L-ajruport ta’ Ġibiltà jinsab 30 km ’il bogħod, u Malaga hija madwar siegħa bil-karozza. Diversi bajjiet, bosta golf courses, il-marinas ta’ La Duquesa u Sotogrande, u supermarkets jinsabu kollha fil-qrib.
Sommarju qasir ta’ kemm hu faċli tasal fil-postijiet ta’ kuljum minn din il-proprjetà. Ogħla huwa aħjar.
Ibbażat fuq ħinijiet tal-mixi ta’ Google Maps. Punteġġ għoli huwa sinjal affidabbli li l-postijiet huma qrib; punteġġ baxx huwa inqas ċert, għax jista’ sempliċement ifisser li għandna inqas data hawn.
Playa Los Toros
4 minPlaya de los Toros
4 minPlaya de las Arenas
5 minPlaya del Gobernador
5 minPlaya de la Chullera
5 minPlaya de Cala Sardina
5 minPlaya de Tubalita
6 minPunta Chullera Doradas
6 minPlaya de Torreguadiaro
7 minPlaya del Negro
8 minPlaya Aldea Beach
8 minPlaya de la Duquesa
9 minKumditajiet
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Vidjo tour
Stima l-ispejjeż tiegħek
Ara x'se tħallas tassew, lil hinn mill-prezz reklamat.
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
Kellem lil konsulent
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-iżviluppatur, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa bla ħlas għalik. L-iżviluppaturi jħallsu l-miżata tagħna, imma aħna m’aħniex marbuta ma’ ħadd minnhom. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull new build fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le. Aħna nafu b’kull new build fuq il-kosta, nivverifikaw lill-iżviluppaturi, u ngħidulek onestament liema minnhom huma affidabbli.
Dan essenzjalment qatt ma jiġri, peress li skont il-liġi Spanjola, kull ħlas li tagħmel qabel it-tlestija għandu jkun protett b’garanzija bankarja jew assigurazzjoni (aval bancario or seguro de caución), maħruġa f’ismek għall-ħlasijiet eżatti tiegħek. Aħna, flimkien ma’ avukat ta’ fiduċja, dejjem nivverifikaw li din il-garanzija teżisti qabel ma tħallas xi ħaġa.
Tħallas depożitu ta’ riservazzjoni, imbagħad ħlasijiet f’fażijiet matul il-kostruzzjoni, u mbagħad l-ammont li jifdal għand in-notarju fit-tlestija. Kull ħlas ta’ fażi huwa kopert mill-garanzija bankarja. Aħna dejjem nikkonfermaw li l-garanzija bankarja tkun preżenti f’kull fażi, sabiex flusek ikunu assigurati tul it-triq kollha.
Iva, u huwa komuni. Tikseb numru tat-taxxa Spanjol (NIE) u taħtar avukat ta’ fiduċja, li nistgħu nirrakkomandaw. Bil-kunsens tiegħek, l-avukat jista’ jiffirma kollox għalik permezz ta’ prokura. Għalhekk tista’ tlesti x-xiri kollu minn barra. Nirranġaw żjarat fuq il-post jew permezz ta’ video, u nikkoordinaw l-avukat, in-notarju u l-iżviluppatur għalik. L-avukat huwa indipendenti. Jaħdem għalik, mhux għalina jew għall-iżviluppatur.
New build għandu VAT (IVA) 10% plus stamp duty (AJD, 1.2% in Andalucia). Proprjetà ta’ bejgħ mill-ġdid għandha minflok taxxa fuq it-trasferiment (ITP, 7%). Barra minn hekk tħallas in-notarju, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 12 to 14% fuq il-prezz. Ikollok it-tqassim sħiħ bil-miktub mingħand l-avukat tiegħek.
It-tardijiet huma komuni, għalhekk aħna nagħtuk skedi ta’ żmien realistiċi, mhux ottimistiċi. Il-kuntratt jistabbilixxi data ta’ tlestija b’perjodu ta’ grazzja, u l-garanzija bankarja tiegħek tibqa’ tipproteġi flusek il-ħin kollu. Tard jista’ jagħtik id-dritt għal rifużjoni sħiħa bl-imgħax. Inżommuk aġġornat matul il-kostruzzjoni.
Matul il-konsenja, ngħinuk tagħmel verifika tad-difetti u niżguraw li l-iżviluppatur jiffissa kollox. Il-liġi Spanjola mbagħad tkopri lilek għal 1 year fuq il-finituri, 3 years fuq l-installazzjonijiet, u 10 years fuq l-istruttura (seguro decenal). Ma tibqax waħdek ma’ problemi wara li tmur tgħix hemm.
F’ħafna żoni, tista’ tikri għal żmien qasir b’liċenzja turistika rreġistrata mal-Junta de Andalucía, għalkemm issa xi komunitajiet jirrestrinġuha. Nagħtuk opinjoni onesta dwar kemm proprjetà speċifika tista’ tkun profittabbli għall-kiri, u nindikaw fejn liċenzja tista’ ma tkunx disponibbli. Peress li aħna niġġestixxu l-kirjiet għall-klijenti tagħna stess, aħna dejjem onesti dwar id-dħul li tista’ taqla’.
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
