Se tikseb
3 Kmamar·3 Banjijiet·184-188 m²
Dan l-iżvilupp għandu tnax-il appartament, inklużi layouts duplex u penthouse. Kull appartament għandu tliet kmamar tas-sodda, tliet kmamar tal-banju u spazju fuq l-art bejn 184 u 188 m². Kull appartament jinkludi terrazzin kbir b'veduti tal-baħar u pixxina privata. Il-bini jinsab fuq għolja u għandu lift. Il-liċenzja tal-bini ngħatat, il-kostruzzjoni bdiet f'Novembru 2025, u l-kunsinna hija ppjanata għar-raba’ kwart tal-2027.
Kull appartament għandu żona privata ta’ divertiment b’kċina tas-sajf mgħammra, spazju għall-ikel u żona ta’ rilassament. Jinkludi wkoll tliet postijiet fil-garaxx, wieħed b’charger għal vettura elettrika, spazju għal mutur, u kamra tal-ħażna b’żona tal-ħasil mgħammra. L-iżvilupp għandu ġonna pajsaġġati u sistema ta’ sigurtà sħiħa b’pannell tal-allarm, kameras tal-perimetru, rikonoxximent tal-wiċċ u tan-numru tal-vettura, barriers infra-aħmar, buttuni ta’ paniku, detectors tal-moviment, bibien armati u safe ta’ sigurtà għolja.
Kull appartament għandu struttura tal-konkrit rinfurzat b’iżolament termali u akustiku, faċċata ventilata u twieqi tal-aluminju b’ħġieġ doppju. L-artijiet u l-ħitan tal-kmamar tal-banju jużaw madum tal-porċellana Porcelanosa ta’ format kbir, u l-kmamar tas-sodda kollha għandhom armadji inkorporati. Il-kċina għandha apparat Gaggenau u worktop tal-ġebel. Il-kumdità klimatika tiġi minn tisħin taħt l-art, arja kkundizzjonata, ventilazzjoni mekkanika b’filter F7 u pergola bijoklimatika awtomatizzata fuq it-terrazzin. Sistema ta’ awtomazzjoni KNX tikkontrolla l-appartament, u x-xerrejja jistgħu jippersonalizzaw il-finituri interni.
Dokumenti inklużi
B’xejn biex tiftaħAċċess immedjat · bla spam
Post
L-iżvilupp jinsab f’Málaga East, żona residenzjali stabbilita fuq in-naħa tal-lvant ta’ Málaga. Jinsab fuq għolja bejn il-Baħar Mediterran u foresti tal-arżnu, għalhekk il-biċċa l-kbira tal-appartamenti għandhom veduti miftuħa tal-baħar f’ambjent kwiet u privat. Iċ-ċentru ħaj ta’ Málaga jinsab biss ftit minuti ’l bogħod bil-karozza. Málaga hija belt kostali magħrufa għall-kultura tagħha, il-marina tagħha u l-klima Mediterranja ħafifa tagħha.
Sommarju qasir ta’ kemm hu faċli tasal fil-postijiet ta’ kuljum minn din il-proprjetà. Ogħla huwa aħjar.
Ibbażat fuq ħinijiet tal-mixi ta’ Google Maps. Punteġġ għoli huwa sinjal affidabbli li l-postijiet huma qrib; punteġġ baxx huwa inqas ċert, għax jista’ sempliċement ifisser li għandna inqas data hawn.
Playa Pedregalejo
2 minPlaya Las Acacias
3 minPlayas del Palo
5 minPlaya Virginia
5 minPlaya de la Malagueta (Málaga)
6 minPlaya El Dedo
6 minPlaya del Peñón del Cuervo
6 minPlaya de la Caleta
7 minPlaya de la Araña
8 minPlaya Peñon del Cuervo
10 minPlaya Peñon
10 minPlaya de Huelin
13 minPlayas de Huelin-San Andrés
16 minKumditajiet
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Vidjo tour
Stima l-ispejjeż tiegħek
Ara x'se tħallas tassew, lil hinn mill-prezz reklamat.
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
Kellem lil konsulent
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-iżviluppatur, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa bla ħlas għalik. L-iżviluppaturi jħallsu l-miżata tagħna, imma aħna m’aħniex marbuta ma’ ħadd minnhom. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull new build fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le. Aħna nafu b’kull new build fuq il-kosta, nivverifikaw lill-iżviluppaturi, u ngħidulek onestament liema minnhom huma affidabbli.
Dan essenzjalment qatt ma jiġri, peress li skont il-liġi Spanjola, kull ħlas li tagħmel qabel it-tlestija għandu jkun protett b’garanzija bankarja jew assigurazzjoni (aval bancario or seguro de caución), maħruġa f’ismek għall-ħlasijiet eżatti tiegħek. Aħna, flimkien ma’ avukat ta’ fiduċja, dejjem nivverifikaw li din il-garanzija teżisti qabel ma tħallas xi ħaġa.
Tħallas depożitu ta’ riservazzjoni, imbagħad ħlasijiet f’fażijiet matul il-kostruzzjoni, u mbagħad l-ammont li jifdal għand in-notarju fit-tlestija. Kull ħlas ta’ fażi huwa kopert mill-garanzija bankarja. Aħna dejjem nikkonfermaw li l-garanzija bankarja tkun preżenti f’kull fażi, sabiex flusek ikunu assigurati tul it-triq kollha.
Iva, u huwa komuni. Tikseb numru tat-taxxa Spanjol (NIE) u taħtar avukat ta’ fiduċja, li nistgħu nirrakkomandaw. Bil-kunsens tiegħek, l-avukat jista’ jiffirma kollox għalik permezz ta’ prokura. Għalhekk tista’ tlesti x-xiri kollu minn barra. Nirranġaw żjarat fuq il-post jew permezz ta’ video, u nikkoordinaw l-avukat, in-notarju u l-iżviluppatur għalik. L-avukat huwa indipendenti. Jaħdem għalik, mhux għalina jew għall-iżviluppatur.
New build għandu VAT (IVA) 10% plus stamp duty (AJD, 1.2% in Andalucia). Proprjetà ta’ bejgħ mill-ġdid għandha minflok taxxa fuq it-trasferiment (ITP, 7%). Barra minn hekk tħallas in-notarju, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 12 to 14% fuq il-prezz. Ikollok it-tqassim sħiħ bil-miktub mingħand l-avukat tiegħek.
It-tardijiet huma komuni, għalhekk aħna nagħtuk skedi ta’ żmien realistiċi, mhux ottimistiċi. Il-kuntratt jistabbilixxi data ta’ tlestija b’perjodu ta’ grazzja, u l-garanzija bankarja tiegħek tibqa’ tipproteġi flusek il-ħin kollu. Tard jista’ jagħtik id-dritt għal rifużjoni sħiħa bl-imgħax. Inżommuk aġġornat matul il-kostruzzjoni.
Matul il-konsenja, ngħinuk tagħmel verifika tad-difetti u niżguraw li l-iżviluppatur jiffissa kollox. Il-liġi Spanjola mbagħad tkopri lilek għal 1 year fuq il-finituri, 3 years fuq l-installazzjonijiet, u 10 years fuq l-istruttura (seguro decenal). Ma tibqax waħdek ma’ problemi wara li tmur tgħix hemm.
F’ħafna żoni, tista’ tikri għal żmien qasir b’liċenzja turistika rreġistrata mal-Junta de Andalucía, għalkemm issa xi komunitajiet jirrestrinġuha. Nagħtuk opinjoni onesta dwar kemm proprjetà speċifika tista’ tkun profittabbli għall-kiri, u nindikaw fejn liċenzja tista’ ma tkunx disponibbli. Peress li aħna niġġestixxu l-kirjiet għall-klijenti tagħna stess, aħna dejjem onesti dwar id-dħul li tista’ taqla’.
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
