Se tikseb
2-3 Kmamar·2-3 Banjijiet·103-206 m²·15-149 m² terrazzin
L-iżvilupp jinkludi 151 appartament maqsuma bejn żewġ binjiet fuq biċċa art ta’ 22,000 sqm. Binja 1 għandha żewġ sulari b’40 appartament b’2 jew 3 kmamar tas-sodda; l-unitajiet fil-pjan terran jinkludu kantina ta’ 35 sqm li tista’ tiġi personalizzata f’gym, kamra tad-divertiment, jew spazju addizzjonali għall-għajxien. Binja 2 għandha erba’ sulari b’111-il appartament, inklużi penthouses duplex b’pixxina privata ta’ 8 sqm. It-tqassim huwa flessibbli u jista’ jiġi aġġustat. Il-kompletament huwa mistenni sal-aħħar tal-2028.
Ir-residenti għandhom aċċess għal pixxina komunali kbira, ġonna pajsaġġati, gym ta’ 120 sqm, spazju ta’ coworking ta’ 88 sqm, social lounge ta’ 120 sqm, u sauna. Kull appartament jinkludi spazju wieħed għall-parkeġġ u kamra waħda għall-ħażna; parkeġġ addizzjonali jiswa €15,000. Il-penthouses jiġu b’pixxina privata fuq il-bejt, l-appartamenti fil-pjan terran f’Binja 1 għandhom ġonna privati, u jacuzzi hija fakultattiva fl-appartamenti tas-sulari tan-nofs.
Kull appartament joffri 2 jew 3 kmamar tas-sodda b’kmamar tas-sodda prinċipali bejn 15 u 20 sqm u soqfa ta’ 2.55 m. Il-kċejjen jiġu mgħammra b’armarji ta’ fuq u ta’ isfel, gżira ta’ 180 cm, induction hob, extractor, u sink; appliances huma disponibbli bħala upgrade. Il-kmamar tal-banju huma mgħammra kompletament, b’doċċa waħda u bathtub waħda bħala standard. Arja kkundizzjonata inverter b’heat pump hija installata madwar il-proprjetà kollha. L-appartamenti ta’ Binja 2 jinkludu kamra tal-ħasil; f’Binja 1 il-washing machine tinsab fil-kċina.
Dokumenti inklużi
B’xejn biex tiftaħAċċess immedjat · bla spam
Post
L-iżvilupp jinsab f’Manilva, belt kostali fil-provinċja ta’ Málaga fuq il-Costa del Sol. Iċ-ċentru storiku ta’ Estepona jinsab madwar 15-il minuta ’l bogħod bil-karozza, Marbella tintlaħaq f’madwar 35 minuta, u l-Ajruport ta’ Málaga jinsab madwar siegħa ’l bogħod. L-Ajruport ta’ Ġibiltà huwa eqreb, f’madwar 30 minuta. Hemm diversi golf courses fil-qrib, inklużi La Duquesa Golf u Doña Julia Golf. Il-marina ta’ Puerto de la Duquesa, b’ristoranti, ħwienet, u bajjiet, tinsab ftit minuti ’l bogħod bil-karozza.
Sommarju qasir ta’ kemm hu faċli tasal fil-postijiet ta’ kuljum minn din il-proprjetà. Ogħla huwa aħjar.
Ibbażat fuq ħinijiet tal-mixi ta’ Google Maps. Punteġġ għoli huwa sinjal affidabbli li l-postijiet huma qrib; punteġġ baxx huwa inqas ċert, għax jista’ sempliċement ifisser li għandna inqas data hawn.
Playa de Tubalita
3 minPunta Chullera Doradas
3 minPlaya Aldea Beach
5 minPlaya de la Chullera
5 minPlaya del Negro
6 minPlaya de los Toros
6 minPlaya Los Toros
6 minPlaya de la Duquesa
6 minPlaya El Castillo
6 minPlaya del Gobernador
7 minPlaya de las Arenas
7 minPlaya de Cala Sardina
7 minKumditajiet
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Vidjo tour
Progress tal-kostruzzjoni
Taħt kostruzzjoni
Filmati bid-drone · Progress attwali
Timtela awtomatikament hekk kif kull stadju jitlesta.
Lest biex tidħol sa Q4 2028
madwar 2 snin bogħod · int tħallas f’fażijiet hekk kif jinbena, mhux kollox bil-quddiem
October 2025 · lest
Tnedija
Unitajiet rilaxxati għall-bejgħ.
October 2025 · lest
Bidu tal-kostruzzjoni
Ix-xogħlijiet fuq is-sit bdew.
December 2028 · li jmiss
Konsenja taċ-Ċwievet
It-tlestija tal-bini u l-għoti taċ-ċwievet.
Flusek huma protetti
Integrat fil-liġi Spanjola tal-bini ġdid
Garanzija bankarja fuq kull ħlas ta’ stadju. Jekk il-proprjetà ma titwassalx kif miftiehem, tieħu lura kull ewro, flimkien ma’ imgħax legali.
Struttura
Pedamenti, travi u ħitan li jġorru t-tagħbija. Koperti mis-Seguro Decenal obbligatorju.
Installazzjonijiet
Plumbing, elettriku, protezzjoni kontra l-umdità u iżolament li jaffettwaw il-ħajja fil-proprjetà.
Finituri
Difetti kożmetiċi u tal-finitura fix-xogħol lest.
Garanziji stabbiliti mill-Att tal-Bini ta’ Spanja (Ley 38/1999). Aħna nikkollegawk ma’ avukat indipendenti biex jikkonferma d-dettalji għax-xiri tiegħek.
Kundizzjonijiet tal-ħlas
Legally takes the unit off market
deposit
A legally binding contract
of the purchase price
Nnce the structure is completed
of the purchase price
Paid on property handover
of the purchase price
Kont b’xejn · aċċess immedjat
Stima l-ispejjeż tiegħek
Ara x'se tħallas tassew, lil hinn mill-prezz reklamat.
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
Kellem lil konsulent
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-iżviluppatur, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa bla ħlas għalik. L-iżviluppaturi jħallsu l-miżata tagħna, imma aħna m’aħniex marbuta ma’ ħadd minnhom. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull new build fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le. Aħna nafu b’kull new build fuq il-kosta, nivverifikaw lill-iżviluppaturi, u ngħidulek onestament liema minnhom huma affidabbli.
Dan essenzjalment qatt ma jiġri, peress li skont il-liġi Spanjola, kull ħlas li tagħmel qabel it-tlestija għandu jkun protett b’garanzija bankarja jew assigurazzjoni (aval bancario or seguro de caución), maħruġa f’ismek għall-ħlasijiet eżatti tiegħek. Aħna, flimkien ma’ avukat ta’ fiduċja, dejjem nivverifikaw li din il-garanzija teżisti qabel ma tħallas xi ħaġa.
Tħallas depożitu ta’ riservazzjoni, imbagħad ħlasijiet f’fażijiet matul il-kostruzzjoni, u mbagħad l-ammont li jifdal għand in-notarju fit-tlestija. Kull ħlas ta’ fażi huwa kopert mill-garanzija bankarja. Aħna dejjem nikkonfermaw li l-garanzija bankarja tkun preżenti f’kull fażi, sabiex flusek ikunu assigurati tul it-triq kollha.
Iva, u huwa komuni. Tikseb numru tat-taxxa Spanjol (NIE) u taħtar avukat ta’ fiduċja, li nistgħu nirrakkomandaw. Bil-kunsens tiegħek, l-avukat jista’ jiffirma kollox għalik permezz ta’ prokura. Għalhekk tista’ tlesti x-xiri kollu minn barra. Nirranġaw żjarat fuq il-post jew permezz ta’ video, u nikkoordinaw l-avukat, in-notarju u l-iżviluppatur għalik. L-avukat huwa indipendenti. Jaħdem għalik, mhux għalina jew għall-iżviluppatur.
New build għandu VAT (IVA) 10% plus stamp duty (AJD, 1.2% in Andalucia). Proprjetà ta’ bejgħ mill-ġdid għandha minflok taxxa fuq it-trasferiment (ITP, 7%). Barra minn hekk tħallas in-notarju, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 12 to 14% fuq il-prezz. Ikollok it-tqassim sħiħ bil-miktub mingħand l-avukat tiegħek.
It-tardijiet huma komuni, għalhekk aħna nagħtuk skedi ta’ żmien realistiċi, mhux ottimistiċi. Il-kuntratt jistabbilixxi data ta’ tlestija b’perjodu ta’ grazzja, u l-garanzija bankarja tiegħek tibqa’ tipproteġi flusek il-ħin kollu. Tard jista’ jagħtik id-dritt għal rifużjoni sħiħa bl-imgħax. Inżommuk aġġornat matul il-kostruzzjoni.
Matul il-konsenja, ngħinuk tagħmel verifika tad-difetti u niżguraw li l-iżviluppatur jiffissa kollox. Il-liġi Spanjola mbagħad tkopri lilek għal 1 year fuq il-finituri, 3 years fuq l-installazzjonijiet, u 10 years fuq l-istruttura (seguro decenal). Ma tibqax waħdek ma’ problemi wara li tmur tgħix hemm.
F’ħafna żoni, tista’ tikri għal żmien qasir b’liċenzja turistika rreġistrata mal-Junta de Andalucía, għalkemm issa xi komunitajiet jirrestrinġuha. Nagħtuk opinjoni onesta dwar kemm proprjetà speċifika tista’ tkun profittabbli għall-kiri, u nindikaw fejn liċenzja tista’ ma tkunx disponibbli. Peress li aħna niġġestixxu l-kirjiet għall-klijenti tagħna stess, aħna dejjem onesti dwar id-dħul li tista’ taqla’.
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
