Se tikseb
4 Kmamar·5 Banjijiet·452-510 m²·87-130 m² terrazzin
Dan l-iżvilupp boutique jinkludi tliet vilel kontemporanji b’daqsijiet tal-plott minn 858 sa 1,201 sqm u żoni mibnija bejn 762 u 843 sqm. Kull villa tinkludi pixxina privata, pool bar mgħotti u ġonna pajsaġġati. Sular solarium fakultattiv b’pixxina infinity u pergola huwa disponibbli, u jżid sa 151 sqm ta’ spazju addizzjonali għall-għajxien.
Kull villa toffri pixxina privata ta’ 60 sqm, pool bar mgħotti u ġonna pajsaġġati għall-għajxien fil-beraħ. Is-solarium fakultattiv fuq il-bejt iżid pixxina infinity u pergola. Sistema ta’ sigurtà integrata sħiħa tipproteġi l-proprjetà, u sistema tal-awdjo premium hija installata kemm fl-ispazji interni kif ukoll esterni.
Kull villa tinkludi kċina Bulthaup b’apparat Miele, twieqi u bibien minimalisti Technal, u sistema ta’ awtomazzjoni tad-dar LUTRON li tikkontrolla d-dawl, il-persjani u l-klima. It-tisħin taħt l-art jestendi mal-proprjetà kollha. Il-finituri jużaw materjali magħżula bir-reqqa minn marki internazzjonali ewlenin, u jgħaqqdu tqassim open-plan ma’ disinn kontemporanju li ma jgħaddix żmienu.
Dokumenti inklużi
B’xejn biex tiftaħAċċess immedjat · bla spam
Post
Il-vilel jinsabu f’Cortijo Blanco, bejn Puerto Banús u San Pedro de Alcántara, f’distanza bil-mixi mill-bajja, il-promenade, il-beach clubs u r-ristoranti. Il-marina ta’ Puerto Banús tinsab madwar 3 km ’il bogħod u ċ-ċentru storiku ta’ Marbella madwar 9 km. L-ajruport ta’ Málaga jista’ jintlaħaq f’madwar 45 minuta u l-ajruport ta’ Gibraltar f’madwar siegħa. Diversi korsijiet tal-golf jinsabu fil-qrib.
Sommarju qasir ta’ kemm hu faċli tasal fil-postijiet ta’ kuljum minn din il-proprjetà. Ogħla huwa aħjar.
Ibbażat fuq ħinijiet tal-mixi ta’ Google Maps. Punteġġ għoli huwa sinjal affidabbli li l-postijiet huma qrib; punteġġ baxx huwa inqas ċert, għax jista’ sempliċement ifisser li għandna inqas data hawn.
Playa de Cortijo Blanco
9 minPlaya de San Pedro de Alcántara
5 minPlaya Nueva Andalucía
5 minEstatua Elefante
5 minPuerto Banús
6 minPlaya Río Verde
6 minPlaya De Casasola
8 minPlaya de Linda Vista
9 minPlaza Santiago Apostol.
9 minPlaya de Nagüeles
9 minPlaya Guadalmina
10 minPlaya Casablanca
11 minTipi ta’ unitajiet
Tqassimijiet eżempju tal-proprjetajiet f’dan il-new build, mhux l-unitajiet li bħalissa qegħdin għall-bejgħ. Staqsuna għal-lista live u l-prezzijiet attwali.
4 Kamra tas-Sodda Villa
Minn 4.790.000 €
4 Kamra tas-Sodda Villa
Minn 4.290.000 €
4 Kamra tas-Sodda Villa
Minn 4.290.000 €
Ara x’inhu verament disponibbli bħalissa
It-tqassimiet ta’ hawn fuq huma eżempji. Aħna nibagħtulek l-unitajiet disponibbli llum u l-prezzijiet reali tagħhom, ġeneralment fi żmien siegħa.
Kumditajiet
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Vidjo tour
Kundizzjonijiet tal-ħlas
Jiżgura l-villa magħżula tiegħek u jneħħiha mis-suq waqt li jkunu qed jitħejjew il-kuntratti tax-xiri. F’dan l-istadju ma tiġix imposta VAT; il-VAT fuq dan l-ammont tiġi saldata fl-istadju li jmiss.
Mal-prenotazzjoni (mingħajr VAT f’dan l-istadju)
Jifformalizza l-ftehim tax-xiri bejn ix-xerrej u l-iżviluppatur. Il-VAT mid-depożitu provviżorju tiġi wkoll saldata f’dan l-istadju.
Mal-iffirmar tal-kuntratt tax-xiri u mal-kisba tal-liċenzja tal-bini
Jitħallsu f’15-il pagament ugwali kull xahar, li jibdew fl-ewwel xahar wara l-iffirmar tal-kuntratt privat tax-xiri. L-ammonti kollha mħallsa akkont huma garantiti minn kumpanija tal-assigurazzjoni.
15-il ħlas ugwali kull xahar matul il-kostruzzjoni
Jitħallas meta l-periti joħorġu ċ-ċertifikat tat-tmiem tax-xogħlijiet li jikkonferma li l-kostruzzjoni hija kompluta.
Mal-ħruġ tas-C.F.O. mill-periti
L-aħħar ħlas mal-iffirmar tal-att tat-titolu quddiem nutar. Is-sjieda tgħaddi u ċ-ċwievet jingħataw fl-istess jum.
Mal-iffirmar tal-att pubbliku tax-xiri
Kont b’xejn · aċċess immedjat
Stima l-ispejjeż tiegħek
Ara x'se tħallas tassew, lil hinn mill-prezz reklamat.
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
Kellem lil konsulent
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-iżviluppatur, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa bla ħlas għalik. L-iżviluppaturi jħallsu l-miżata tagħna, imma aħna m’aħniex marbuta ma’ ħadd minnhom. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull new build fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le. Aħna nafu b’kull new build fuq il-kosta, nivverifikaw lill-iżviluppaturi, u ngħidulek onestament liema minnhom huma affidabbli.
Dan essenzjalment qatt ma jiġri, peress li skont il-liġi Spanjola, kull ħlas li tagħmel qabel it-tlestija għandu jkun protett b’garanzija bankarja jew assigurazzjoni (aval bancario or seguro de caución), maħruġa f’ismek għall-ħlasijiet eżatti tiegħek. Aħna, flimkien ma’ avukat ta’ fiduċja, dejjem nivverifikaw li din il-garanzija teżisti qabel ma tħallas xi ħaġa.
Tħallas depożitu ta’ riservazzjoni, imbagħad ħlasijiet f’fażijiet matul il-kostruzzjoni, u mbagħad l-ammont li jifdal għand in-notarju fit-tlestija. Kull ħlas ta’ fażi huwa kopert mill-garanzija bankarja. Aħna dejjem nikkonfermaw li l-garanzija bankarja tkun preżenti f’kull fażi, sabiex flusek ikunu assigurati tul it-triq kollha.
Iva, u huwa komuni. Tikseb numru tat-taxxa Spanjol (NIE) u taħtar avukat ta’ fiduċja, li nistgħu nirrakkomandaw. Bil-kunsens tiegħek, l-avukat jista’ jiffirma kollox għalik permezz ta’ prokura. Għalhekk tista’ tlesti x-xiri kollu minn barra. Nirranġaw żjarat fuq il-post jew permezz ta’ video, u nikkoordinaw l-avukat, in-notarju u l-iżviluppatur għalik. L-avukat huwa indipendenti. Jaħdem għalik, mhux għalina jew għall-iżviluppatur.
New build għandu VAT (IVA) 10% plus stamp duty (AJD, 1.2% in Andalucia). Proprjetà ta’ bejgħ mill-ġdid għandha minflok taxxa fuq it-trasferiment (ITP, 7%). Barra minn hekk tħallas in-notarju, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 12 to 14% fuq il-prezz. Ikollok it-tqassim sħiħ bil-miktub mingħand l-avukat tiegħek.
It-tardijiet huma komuni, għalhekk aħna nagħtuk skedi ta’ żmien realistiċi, mhux ottimistiċi. Il-kuntratt jistabbilixxi data ta’ tlestija b’perjodu ta’ grazzja, u l-garanzija bankarja tiegħek tibqa’ tipproteġi flusek il-ħin kollu. Tard jista’ jagħtik id-dritt għal rifużjoni sħiħa bl-imgħax. Inżommuk aġġornat matul il-kostruzzjoni.
Matul il-konsenja, ngħinuk tagħmel verifika tad-difetti u niżguraw li l-iżviluppatur jiffissa kollox. Il-liġi Spanjola mbagħad tkopri lilek għal 1 year fuq il-finituri, 3 years fuq l-installazzjonijiet, u 10 years fuq l-istruttura (seguro decenal). Ma tibqax waħdek ma’ problemi wara li tmur tgħix hemm.
F’ħafna żoni, tista’ tikri għal żmien qasir b’liċenzja turistika rreġistrata mal-Junta de Andalucía, għalkemm issa xi komunitajiet jirrestrinġuha. Nagħtuk opinjoni onesta dwar kemm proprjetà speċifika tista’ tkun profittabbli għall-kiri, u nindikaw fejn liċenzja tista’ ma tkunx disponibbli. Peress li aħna niġġestixxu l-kirjiet għall-klijenti tagħna stess, aħna dejjem onesti dwar id-dħul li tista’ taqla’.
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
