Se tikseb
3 Kmamar·2 Banjijiet·144 m²·42 m² terrazzin
Appartament fit-tieni sular kompletament rinnovat b’144 m² spazju mibni u terrazzin ta’ 42 m², f’urbanizzazzjoni stabbilita faċċata tal-bajja. Għandu tliet kmamar tas-sodda u żewġ kmamar tal-banju, żona miftuħa ta’ salott, dining u kċina, kamra tal-ħasil separata u wardrobe walk-in. Is-salott u t-terrazzin prinċipali jħarsu lejn il-ġonna u l-baħar. L-appartament jinbiegħ b’żewġ postijiet tal-parkeġġ taħt l-art u erba’ kmamar tal-ħażna, u l-bini għandu aċċess bil-lift.
L-urbanizzazzjoni toffri pixxina fuq barra, gym għar-residenti u ġonna tropikali maturi. Hemm aċċess dirett għall-bajja u għall-promenade max-xatt. Il-karozzi jinżammu f’garaxx taħt l-art maqsum, u tliet lifts jgħaqqdu l-livelli tal-garaxx u tal-ħażna mal-appartamenti. Dan l-appartament jiġi b’żewġ postijiet tal-parkeġġ u erba’ kmamar tal-ħażna privati, għalhekk hemm spazju għall-karozzi, roti u tagħmir tal-bajja.
L-appartament ġie rinnovat reċentement u jiġi b’tisħin taħt l-art madwaru kollu, imħaddem minn boiler tal-gass b’kondensazzjoni installat fl-2025, flimkien mal-arja kkundizzjonata. Il-kċina miftuħa hija mgħammra kompletament u tinkludi hob ta’ induzzjoni inviżibbli, żewġ magni tal-ħasil tal-platti, Thermomix u kabinett tal-inbid. Dettalji oħra jinkludu toilets Ġappuniżi, fireplace elettriku, wardrobe walk-in, kamra tal-ħasil separata u barbecue inkorporat fit-terrazzin.
Dokumenti inklużi
B’xejn biex tiftaħAċċess immedjat · bla spam
Post
L-appartament jinsab f’urbanizzazzjoni stabbilita faċċata tal-bajja fuq in-New Golden Mile, bejn Estepona u San Pedro de Alcántara. Golf u country club, skola internazzjonali Amerikana u lukanda resort ta’ ħames stilel jinsabu kollha fi ħdan madwar tliet kilometri u nofs, b’park tal-avventura erba’ kilometri ’l bogħod u mogħdija għall-mixi u mountain bike fil-qrib. Iċ-ċentru ta’ Estepona huwa ħmistax-il minuta bil-karozza u Puerto Banús madwar għaxra, filwaqt li Marbella tinsab għoxrin minuta ’l bogħod. L-ajruporti ta’ Málaga u Gibraltar it-tnejn jinsabu inqas minn siegħa ’l bogħod.
Sommarju qasir ta’ kemm hu faċli tasal fil-postijiet ta’ kuljum minn din il-proprjetà. Ogħla huwa aħjar.
Ibbażat fuq ħinijiet tal-mixi ta’ Google Maps. Punteġġ għoli huwa sinjal affidabbli li l-postijiet huma qrib; punteġġ baxx huwa inqas ċert, għax jista’ sempliċement ifisser li għandna inqas data hawn.
La Rada Beach
13 minPlaya de la Cala
11 minPlaya del Cristo
9 minPlaya Beach
10 minPlaya Seghers
11 minPlaya de Punta Plata
11 minPlaya del Padrón
11 minPlaya del Castor
12 minPlaya del Velerín
12 minPlaya Arroyo Vaquero
13 minPlaya Bahía Dorada
14 minTipi ta’ unitajiet
Tqassimijiet eżempju tal-proprjetajiet f’dan il-new build, mhux l-unitajiet li bħalissa qegħdin għall-bejgħ. Staqsuna għal-lista live u l-prezzijiet attwali.
3 Kamra tas-Sodda Appartament
N/A
Ara x’inhu verament disponibbli bħalissa
It-tqassimiet ta’ hawn fuq huma eżempji. Aħna nibagħtulek l-unitajiet disponibbli llum u l-prezzijiet reali tagħhom, ġeneralment fi żmien siegħa.
Kumditajiet
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Vidjo tour
Stima l-ispejjeż tiegħek
Ara x'se tħallas tassew, lil hinn mill-prezz reklamat.
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
Kellem lil konsulent
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-iżviluppatur, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa bla ħlas għalik. L-iżviluppaturi jħallsu l-miżata tagħna, imma aħna m’aħniex marbuta ma’ ħadd minnhom. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull new build fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le. Aħna nafu b’kull new build fuq il-kosta, nivverifikaw lill-iżviluppaturi, u ngħidulek onestament liema minnhom huma affidabbli.
Dan essenzjalment qatt ma jiġri, peress li skont il-liġi Spanjola, kull ħlas li tagħmel qabel it-tlestija għandu jkun protett b’garanzija bankarja jew assigurazzjoni (aval bancario or seguro de caución), maħruġa f’ismek għall-ħlasijiet eżatti tiegħek. Aħna, flimkien ma’ avukat ta’ fiduċja, dejjem nivverifikaw li din il-garanzija teżisti qabel ma tħallas xi ħaġa.
Tħallas depożitu ta’ riservazzjoni, imbagħad ħlasijiet f’fażijiet matul il-kostruzzjoni, u mbagħad l-ammont li jifdal għand in-notarju fit-tlestija. Kull ħlas ta’ fażi huwa kopert mill-garanzija bankarja. Aħna dejjem nikkonfermaw li l-garanzija bankarja tkun preżenti f’kull fażi, sabiex flusek ikunu assigurati tul it-triq kollha.
Iva, u huwa komuni. Tikseb numru tat-taxxa Spanjol (NIE) u taħtar avukat ta’ fiduċja, li nistgħu nirrakkomandaw. Bil-kunsens tiegħek, l-avukat jista’ jiffirma kollox għalik permezz ta’ prokura. Għalhekk tista’ tlesti x-xiri kollu minn barra. Nirranġaw żjarat fuq il-post jew permezz ta’ video, u nikkoordinaw l-avukat, in-notarju u l-iżviluppatur għalik. L-avukat huwa indipendenti. Jaħdem għalik, mhux għalina jew għall-iżviluppatur.
New build għandu VAT (IVA) 10% plus stamp duty (AJD, 1.2% in Andalucia). Proprjetà ta’ bejgħ mill-ġdid għandha minflok taxxa fuq it-trasferiment (ITP, 7%). Barra minn hekk tħallas in-notarju, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 12 to 14% fuq il-prezz. Ikollok it-tqassim sħiħ bil-miktub mingħand l-avukat tiegħek.
It-tardijiet huma komuni, għalhekk aħna nagħtuk skedi ta’ żmien realistiċi, mhux ottimistiċi. Il-kuntratt jistabbilixxi data ta’ tlestija b’perjodu ta’ grazzja, u l-garanzija bankarja tiegħek tibqa’ tipproteġi flusek il-ħin kollu. Tard jista’ jagħtik id-dritt għal rifużjoni sħiħa bl-imgħax. Inżommuk aġġornat matul il-kostruzzjoni.
Matul il-konsenja, ngħinuk tagħmel verifika tad-difetti u niżguraw li l-iżviluppatur jiffissa kollox. Il-liġi Spanjola mbagħad tkopri lilek għal 1 year fuq il-finituri, 3 years fuq l-installazzjonijiet, u 10 years fuq l-istruttura (seguro decenal). Ma tibqax waħdek ma’ problemi wara li tmur tgħix hemm.
F’ħafna żoni, tista’ tikri għal żmien qasir b’liċenzja turistika rreġistrata mal-Junta de Andalucía, għalkemm issa xi komunitajiet jirrestrinġuha. Nagħtuk opinjoni onesta dwar kemm proprjetà speċifika tista’ tkun profittabbli għall-kiri, u nindikaw fejn liċenzja tista’ ma tkunx disponibbli. Peress li aħna niġġestixxu l-kirjiet għall-klijenti tagħna stess, aħna dejjem onesti dwar id-dħul li tista’ taqla’.
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
