4 Kmamar tas-sodda·4 Kmamar tal-banju·328 m²·950 m² biċċa art
Nintroduċu din il-villa li ġiet rinnovata kompletament, ideali fis-sitwazzjoni tagħha f’cul-de-sac kwiet fil-qasam animat ta’ Las Brisas, biss passi minn Las Brisas Golf Club.
Id-disinn tagħha huwa maħdum b’attenzjoni kbira u lest għal livelli eċċezzjonali, fejn l-interni moderni jiltaqgħu ma’ arkitettura moderna sabiħa, miksura b’ħanut eleganti. Mibnija fuq lot privat, matur b’landskap, il-villa toffri privatezza sħiħa u ambjent ta’ jgħum ħafif.
Meta tasal, il-proprjetà timpressjonak immedjatament bil-linji arkitettoniċi nadif u b’sens ta’ skala, sorroundata mill-muntanja ikoniċi ta’ La Concha li tagħti backdrop breathtaking. Ġewwa, il-villa tilqa’ lilek b’interjuri mdorrijin bil-lumi, spazji neutrali fejn bini wiesa’ jiddaħħal id-dawl naturali minn kull angolu.
Il-pjan ta’ isfel jinkludi kuchina stilista, fully equipped bil-kamra tal-utilità, aċċess direkt għal kamra ta’ ħbieb bil-bathroom personali, u spazju wiesa’ għall-qasrija universali ta’ jgħum u ikla. Il-fjamma doppja moderna impressjonanti isservi bħala l-punt ċentrali, toffri flessibbiltà biex toħloq spazji ta’ jgħum formali u informali. L-għanjatur tal-ħġieġ minn floor sa ceiling jit-tnaqqas il-fruntiera bejn ġewwa u ‘barra, u jiġi bil-ħaxix ħaj tal-ġnien fil-qalba tal-proprjetà, joħloq atmosfera kalma u mistiedna.
Minn iż-żona ta’ jgħum u l-kitchen, hemm aċċess dirett għat-terrazzin u l-ġnien b’landskap. Id-disinn b’ħsieb jgħin biex it-terrazzin jipprovdi biżżejjed spazji skess li jippermettu jgħum komdu fis-sajf, filwaqt li l-livell ta’ taħt tal-lot jinkludi pool wiesa’ u spazju biex taqsam is-sun, pożizzjonati perfettament biex tgawdi d-dawl tax-xemx tul il-jum u sal-lejl.
Meta tgħaddi l-is-scalata impressjonanti b’triċċa, il-livell ta’ fuq jospita tlett kamra oħra ta’ ħbieb bil-bathroom personali. Is-suit prinċipali hija partikolari lussuża, bl-banjoni u d-dush walk-in, flimkien ma’ terrazzin kbir u wrap around, perfetta biex tgawdi l-veduti sbieħ ta’ La Concha. Tlett mill-erba’ kamra tgawdu veduti sbieħ lejn La Concha, li jżidu mal-appell tal-villa.
Il-proprjetà hija mgħammra bi ħalati taħt il-paviment, aċċessorji ta’ arja frisca u sħuna, sistema ta’ allarm ta’ sigurtà u blinds elettriċi għal iktar kumdità, privatezza, u faċilità fl-għajxien. Dħul mgħaddas ta’ filtri b’spazju għal żewġ vetturi jkompli din l-offerta eċċezzjonali.
Din il-villa hija ideali għal dawk li qed ifittxu li jittrasferixxu minn apartament mingħajr il-manutenzjoni ta’ ġnien kbir, jew għall-ixtrijja li qed ifittxu dar ta’ vaganza raffinata li hija kemm low-maintenance u proporsjonata b’mod ġeneruż. Sitwata fiqa viċin ħafna xi wħud mill-aqwa korsijiet tal-golf ta’ Marbella, kif ukoll drive qasir minn firgħat ta’ ristoranti, kafetteriji, djar, u faċilitajiet, din il-proprjetà tirrappreżenta opportunità eċċezzjonali biex tgawdi l-għajxien ta’ Marbella matul is-sena kollha. Għall-minn qed ifittxu mezz ta’ investiment intelliġenti, din il-proprjetà kienet ukoll primarju għal ritorn għoli ta’ kiri matul is-sena kollha.
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
Marbella huwa s-suq tal-proprjetà lussuża l-aktar stabbilit tal-Costa del Sol, jestendi għal madwar 27 kilometru minn Guadalmina fil-punent sa Cabopino fil-lvant. Ix-xerrejja jiġu għal kombinazzjoni rari: klima ġenwina matul is-sena kollha, golf ta’ kampjonat, il-faxxinu ta’ Puerto Banús u livell ta’ infrastruttura ta’ servizzi — skejjel internazzjonali, kura tas-saħħa privata, ikel ta’ stilel Michelin — li ftit resorts Mediterranji jistgħu jqabblu. Il-proprjetà tvarja minn appartamenti fuq quddiem il-bajja u komunitajiet tal-golf magħluqa sal-vilel kontemporanji vasti ta’ Sierra Blanca u l-Golden Mile. Id-domanda hija mmexxija minn xerrejja internazzjonali minn madwar l-Ewropa ta’ Fuq, il-Lvant Nofsani u dejjem aktar mill-Ameriki, li japprezzaw lil Marbella kemm bħala bażi ta’ stil ta’ ħajja kif ukoll bħala ħażna reżiljenti ta’ valur. Il-prezzijiet jkopru firxa wiesgħa — minn appartamenti ta’ bejgħ mill-ġdid aktar aċċessibbli ġewwa l-art sa djar prestiġjużi sew fi tmien ċifri — għalhekk ta’ min tiffoka t-tfittxija tiegħek skont id-distrett u t-tip ta’ proprjetà.
Fil-quċċata tas-suq: 29% 'il fuq mill-prezz tipiku
Madwar 29% aktar mill-prezz tipiku f’Marbella. Komuni għal proprjetajiet eċċezzjonali u postijiet ewlenin.
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Nibagħtulek email għal kull Villa ġdid f{city} bejn {min} u {max}.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.
