3 Kmamar tas-sodda·2 Kmamar tal-banju·102 m²
Fil-quċċata ta' Miraflores, nistednuk għall-appartament penthouse riċentement imrenovjat b'viżjonijiet mill-isbaħ tal-Mediterran u viżjonijiet sbieħ tal-muntanji. Fuq l-horizon, f'jum ċar fis-sajf u l-aħħar tas-sena, se tara l-iskitar famed Sierra Nevada bi snijar fuqnett, li żgur se żżur waqt iż-żmien tiegħek hawn fuq il-Costa del Sol. L-appartament ġie mrenovjat f'stil Skandinavu jagħti ħajja għall-iżguri l-akbar bżonnijiet ta' ħafna nies li jwaħħlu dar fin-nofsinhar ta' Spanja. Hemm linji nadif minn taħt lejn is-soffit u terza fantastika fejn tista' tgawdi l-ħin twil tad-dawl tax-xemx li toffri l-Costa del Sol.
Ladarba tidħol fl-appartament, se tkun imdorrija minn abbundanza ta' dawl li tgħaddi minn bibien ikkuluriti minn taħt sa s-soffit li jipprovdu aċċess dirett għat-terrazzin ta' 45 metru kwadru. Fuq it-terrazzin, tista' ma tafxx ix-xemx sal-għaxija, iżda wkoll tgawdi l-xemx li tilqa' lilek fil-mornig meta d-dawl tal-għodwa jista' jinġibed bil-windows. Iġbed ma' r-riflessi sħan tax-xemx b'kafè fil-kamra u s-sit ħdejn il-viżjoni tal-baħar Mediterran kalm. Filgħaxija, se tinduna kif id-dawl jinbidel kontinwament fuq il-muntanji fl-horizon u t-tahseb li l-muntanja qatt ma tidher l-istess matul il-ġurnata.
Fl-appartament ssib tnejn mit-tiofsa sbieħ li jħeġġu biex tirrilassa. Hawnhekk tista' tieħu l-ħin tiegħek, għax ħin m'għandux ikun fattur għallik. Ingħaqad fit-tara jew ibla' fl-bathtab u ħalli l-ħin jgħaddi waqt li tirrilassa. Fil-kċina, post soċjali jistenna li jagħti konnessjoni faċli bejn il-living room u l-kċina. Meta tkun qed tikkokka, tista' tgawdi l-viżjoni minn ġewwa, fejn l-ambjent jidhru bħal pittura. U bil-ġodda tal-kċina u d-disinn invitanti, il-kokk ma jkunx xogħol.
Għandek il-familja tkellmet? Imbagħad għandek biżżejjed spazju għall-kbar u ż-żgħar. Bil-żewġ kmamar ta' riħ kontra t-terrazzin u kamra oħra fuq in-naħa opposta, għandek tliet kmamar kbar sabiex tkun faċli u convenjenti li tkellem il-familja.
Barra mill-appartament, komunità ħadra sbieħa bi ħafna pisċin tistenna. Fil-fatt, għandek xi viżjoni minnhom mit-terrazzin tiegħek. Aħsel il-ġenb filgħaxija jew fil-lejl u tgawdi x-xemx, aqbeż f'ilma invitanti (li jfriskak ftit), u tkompli tirrilassa fi spazji sublimi 'l bogħod minn kull klipp tat-toroq. Għandek karozza? Imbagħad tista' tpoġġi fil-kbira fejn l-appartament juri post ta' park.
Qed tfittex li tgħaqqad? Imbagħad għandek appartament li jissodisfa l-bżonnijiet l-aktar ta' turisti. Kulħadd irid terrazzin kbir, viżjonijiet tal-baħar, riċentement imrenovjat u preferibilment 3 kmamar.
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Nibagħtulek email għal kull Penthouse ġdid f{city} bejn {min} u {max}.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.
