4 Kmamar tas-sodda·4 Kmamar tal-banju·516 m²·1293 m² biċċa art
Posizionata viċin Almenara Golf u tgawdi veduti sbieħ miftuħa, din il-vila spazjuża tippreżenta opportunità eċċellenti biex tiġi mmodernizzata u biex tkun kreata dar personalizzata f'waħda mill-lokazzjonijiet l-aktar mrebbaħ f'Sotogrande.
Imwaqqfa fuq biċċa art ta' 1,293m², il-proprjetà toffri madwar 490m² ta' spazju intern, flimkien ma' terrazi u porches koperti, li joffru proporzjonijiet ġenerużi u potenzjal eċċellenti għall-innovazzjoni u personalizzazzjoni.
Ħolqot fuq tliet livelli skont standards għoljin ta' kostruzzjoni, il-vila fiha erba' kmamar, inklużi suite prinċipali li għandha kamra ta' libsa bil-walk-in, erba' bath en-suite, u toiletti għall-mistednin.
Il-living room spazjuż ta' 47m², li għandu kamin miftuħ, jiftaħ direttament fuq porches li jiffaċċjaw lejn il-punent, li tgawdi ħafna dawl naturali u veduti pjaċevoli. Il-layout jinkludi wkoll kamra tad-din ingha separata, kitchen fully equipped bil-quddies ta' l-aqwa u żona ta' għaġina, u kamra għal laundry separata.
Karatteristiċi addizjonali jinkludu air conditioning sħun u fris, taħlita ta' taħt il-qiegħ, bini tal-marmora, winda doppja, televiżjoni bil-satellita, konnessjoni telefonika, u garaxx taħt l-art b'post għall-għodod tnejn.
L-istrutturi esterni jinkludu pool, ġonna matura, u spazju estern biżżejjed b'potenzjal eċċellenti għall-ħsara u landscaping.
Idealment issaħħaħ għal ħin ta' ħdax-il minuta minn Sotogrande Marina, għadd ta' kurtsijiet tal-golf magħrufa, u faċilitajiet lokali, dan il-proprjetà toffri opportunità rari biex tiġi rinnovata u żżid il-valur waqt li tinħoloq dar familjari ġeneruża f'lokazzjoni privileġġjata.
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Nibagħtulek email għal kull Villa ġdid f{city} bejn {min} u {max}.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.
