4 Kmamar tas-sodda·6 Kmamar tal-banju·435 m²·1012 m² biċċa art
Villa La Roca de San Diego, mibnija ġdida b'Veduti Panoramika fl'Urbanización Invespania – 5 km minn Sotogrande
Nippreżentaw din il-villa imdawra esklussiva ġdida li tinsab fl'Urbanización Invespania, biss 5 km minn Sotogrande, waħda mill-aktar lokalitajiet residenzjali prestiġjużi fuq il-Costa del Sol. Il-propjetà toffri veduti mingħajr ostakli tal-Baħar Mediterranju, ta' Gibraltar, u tal-kosta ta' nord tal-Afrika.
Ir-residenza, biż-żona b'kollha ta' 436.91 m² flimkien ma' 400 m² ta' terrazzi, hija mibnija fuq plot ta' 1,000 m² u ġiet ippjanata minn tim tekniku magħruf internazzjonalment. Hija ddedikata għal erbat'tawla ta' raġġ f'kull ħaġa bi stanzini tal-wardrob integrati u orjentazzjoni li tagħmel użu ottimali mill-lum u l-veduti. Il-villa għandha total ta' sitt bagni.
Il-pjan ewlieni jinkludi żona tal-għajxien bi stili miftuħa li tikkonnettja mal-kċina, kamra tal-ikel, u kamra tal-għajxien, li tikkonnettja direttament mat-terrazzin u ġnien privat. Il-kantina, biż-żona ta' 136.80 m², hija mgħammra b'sauna, spa-pool koperta, u toħloq spazju għal gym jew għal kwalunkwe kamra li dejjem xtaqt.
Fir-rigward tas-sostenibbiltà u l-effiċjenza enerġetika, il-villa hija mgħammra b:
Sistema ta' riscaldament elettriku bil-qafas.
Panelli fotovoltajċi ta' 9.9 kW.
Pool ta' ilma privat b'deqq ta’ 90 metri.
Dawn l-elementi jippermettu s-suffiċjenza enerġetika għolja u tfaddil sinifikanti fuq il-kostijiet tal-operazzjoni.
Il-propjetà tinkludi spazju għall-parkeġġ għal żewġ vetturi.
Lokazzjoni: Viċinanza għal ħogħob golf tal-livell għoli bħal Valderrama u La Reserva, bajjiet, u marinas. Biss 15-il minuta minn Gibraltar u 30 minuta minn Marbella, b'konnessjonijiet tajba tat-toroq.
Din il-propjetà tinkludi investiment sod u opportunità unika għal dawk li jfittxu residenza moderna, effiċjenti b'veduti privileġġjati f'waħda mill-aktarżoni kkunsidrati fin-naħa tan-nofsinhar tal-Spanja.
Għal aktar informazzjoni jew biex tordna żjara, jekk jogħġbok toqgħodx minn xejn biex tikkuntattjana.
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
San Roque huwa muniċipalità fit-tarf tal-punent tal-Costa del Sol, fil-provinċja ta’ Cádiz qrib Gibraltar. Flimkien mal-belt storika tiegħu fuq l-art, jinkludi medda ta’ kosta u diversi resorts tal-golf, l-aktar notevoli s-San Roque Club u l-links ta’ Alcaidesa li jħarsu lejn ir-Rock u l-Mediterran. Joffri għajxien iffukat fuq il-golf u veduti tal-baħar bi prezzijiet ferm aktar baxxi minn Marbella u Sotogrande ġirien. Il-proprjetà tvarja minn appartamenti u townhouses tal-golf sa vilel, bl-inħawi ta’ Alcaidesa partikolarment popolari għall-pożizzjoni kostali tagħha bejn żewġ korsijiet tal-golf u l-viċinanza tagħha lejn Sotogrande u Gibraltar.
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Nibagħtulek email għal kull Villa ġdid f{city} bejn {min} u {max}.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.
