4 Kmamar tas-sodda·4 Kmamar tal-banju·254 m²·2750 m² biċċa art
Vila Kbira tal-Familja b'Vista Panoramika f'La Mairena
Din il-villa pprezentata b'mod sabiħ f'La Mairena hija oriġinarjament mibnija fl-2009 u rinnovata b'mod eleganti fl-2021, tittrasferixxi għall-istandards moderni filwaqt li żżomm il-kariżma tagħha. Pożizionata fuq plot ġeneruż ta' 2,750m², l-proprjetà toffri ċ-ċpar, spazju, u wħud mill-aqwa veduti fuq il-Costa del Sol.
B'għoli mibni ta' 254m², id-dar għandha layout prattiku ħafna bi erba' kmamar kbar u erba' banjijiet, li jagħmluha ideali għan-nagħġa tal-familja jew bħallikieku dar sekondarja. L-immedjatament li tidħol, il-veduti panoramiki jitfakkru fil-post mill-ara tas-sala, joħolqu fattur tal-effett li jipprosegwi matul il-proprjetà. L-oriżjoni li tfaċċa lejn l-lvant tiżgura li l-vila tkun mimlija b'dawl naturali mill-tibdida, ittejjeb il-fehma ċara u miftuħa tal-interni. Il-bqija tas-sala huwa spazjuż, bi soffitti għoljin, tieqa kbira, u kċina miftuħa li tgħaqqad direttament mas-terraces. Dawn it-terrazzi huma perfetti biex tgawdu ikla barra, tistrieħ mal-birra, jew sempliċement tgawdu l-pajsaġġ li jinfirex madwar il-valley tal-golf ta' La Cala Golf, sal-Coín, Mijas u Benalmádena, u anki fil-bogħod sal-Sierra Nevada f'jum ċar. Tliet mill-kmamar ikollhom l-istess veduta spettakolari. Is-suite prinċipali hija partikolarment impressjonanti, toffri t-terrazzina privata tagħha stess b'aċċess dirett għall-aħjar tal-bir. Hija tinkludi wkoll wardrobe biex tirkebha, u banu kbir, imsaħħaħ tajjeb, li jagħti kemm kumdità kif ukoll ċpar. Il-vila nfetħet bil-ħajja ta' kuljum f'moħħ, toffri biżżejjed spazji ta' storja throughout il-proprjetà. Karatteristiċi oħra jinkludu panels solar għall-ilma sħun, ġnien pajjżan, u carport. Il-lokazzjoni hija punt ieħor qawwi: il-proprjetà tinsab fi ħdan 500 metri mit-skwol u ħwienet lokali, iżda timmassima l-paċi u t-trankwillità ta' La Mairena. Il-bajjiet ta' Elviria huma biss ħin ta' 10 minuti bil-karozza, il-belt ta' Marbella hija viċin, u l-Ajruport ta' Málaga jista' jintlaħaq fi madwar 45 minuta. Din hija proprjetà li verament toffri l-aħjar minn iż-żewġ dinjiet — ambjent kwiet madwar in-natura, imqabbad ma' aċċess faċli għall-kosta u għall-ammont kollha. Bil-ispazju tagħha, id-dawl, u l-veduti mhux skerruti minn kważi kull kamra, din il-vila hija lesta biex tiġi mgħanditha minnufih.
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
La Mairena hija komunità residenzjali elevata u ħadra fl-għoljiet fuq Elviria, fil-fruntiera bejn Marbella u Ojén. Imqiegħda fost sufra u arżnu f'altitudni, hija apprezzata għall-arja aktar friska tagħha, veduti panoramiċi tal-baħar sa Ġibiltà u l-Afrika ta’ Fuq, u ambjent kwiet u naturali, bl-iskola internazzjonali ECOS bil-kurrikulu Ġermaniż fil-qalba tagħha. Il-proprjetà tikkonsisti prinċipalment f'vilel u appartamenti u townhouses baxxi f'kumplessi b'pajsaġġ imfassal, li jappellaw lill-familji u lil dawk li jfittxu veduti u trankwillità fil-viċin tal-kosta.
Fil-quċċata tas-suq: 70% 'il fuq mill-prezz tipiku
Madwar 70% aktar mill-prezz tipiku f’La Mairena. Komuni għal proprjetajiet eċċezzjonali u postijiet ewlenin.
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Nibagħtulek email għal kull Villa ġdid f{city} bejn {min} u {max}.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.
