3 Kmamar tas-sodda·3 Kmamar tal-banju·222 m²·15812 m² biċċa art
Ritiro uniku b'viżta tal-lag f'Istán – Aċċess Dirett għall-Lag & Viżti Panoramika
Jekk il-paċi, it-trankwillità, u konnessjoni profonda mat-tabiħa huma dak li tfittxu, din il-proprjetà eċċezzjonali li tinsab fuq il-Lag ta' Istan hija l-ħolma tiegħek. Toffri viżti panoramika sbieħ u aċċess dirett rari għall-lag, din hija waħda minn ftit djar fejn l-art innifisha bil-mod tgħaqqad ma' l-ilmijiet sereni – opportunità unika fil-verità.
Il-Lokazzjoni & Stile ta' Ħajja Mbagħdis fil-fond ta' La Concha Mountain maġika, din il-proprjetà toffri bland mingħajr xkiel ta' charme rustiku u sbieħ naturali. Jekk jogħġbok tgawdi l-kayaking, paddle boarding, fishing, jew sempliċement tistagħt mal-kalma tan-natura minn terazzin privat tiegħek jew bodega ħdejn il-lag, din id-dar tistiednek biex tgħix il-ħajja b'ritmu paċifiku tiegħek. Minkejja l-ambjent izolati tagħha, qatt m'inti 'l bogħod mill-istile ta' ħajja magħruf mad-dinja kollha tal-Costa del Sol – biss 15-il minuta għal Puerto Banús, 10 minuti għal raħal Istan, u 30 minuta lejn ċentru vibranti ta' Marbella. Remot, imma faċilment aċċessibbli.
Il-Proprjetà Bini fuq tlett sathar, id-dar toħroġ charm Andalusian awtentiku waqt li toffri viżti kbira tal-lag u tal-muntanji minn kważi kull kamra. Aċċess & Livell Prinċipali: Tiżdied permezz ta' entratura mimlija karattru li tiftaħ fi spazju kbir ta' living, dining, u kitchen open-plan. Għażla wiesgħa ta' windows twal tiftħu l-ispazju bil-lum natural, u tikkaddu viżti tal-lag. Kamra tal-fuħħar tradizzjonali tagħti s-sħana u ambjent matul ix-xitwa aktar kesħin. Minn wara tal-living, bibien tiftaħ għal terazz kbir li jara l-pool privat u l-kampanja natura sabiħa lil hinn – il-post perfett għal ikla barra jew għas-sunsets tal-għaxija. Livell Għoli “Attik”: Il-livell ta' fuq jinkludi suite spacious open-plan bil-limiti attraenti u b'bathroom esklusiv. Dan l-ispazju versatili jista' jiġi konvertit faċilment f'żewġ kamra tas-sodda kbar u bathroom addizzjonali, li toffri flessibbiltà għall-familja jew għal misteddeq. Livell L-Iżgħar: Il-livell ta' isfel jinkludi żgħażagħ oħra b'żewġ kamra, waħda b'ħawwad u toilet integrati b'mod intelliġenti. Iż-żewġ kamra huma dual-aspect, li jiżguraw viżti sbieħ u aċċess dirett għall-pool u l-ġonna. Dan il-livell jinkludi wkoll bathroom tal-familja, WC separati għall-mistednin, u kamra ta' ħżin spazjuża b'aċċess estern – perfetta għall-istruttura tal-pool jew għall-ġonna.
Il-Grounds Imwaqqfa fuq madwar 16,000 m² ta' art privata, il-proprjetà tiżgura privat eztra, izolament, u viżti mhux imniġġsa għal dejjem. Il-ground kbir toffri potenzjal għal landscaping, hobby farming, jew anki vinja privata jew oliveta – il-possibbiltajiet huma bla limiti.
Potenzjal & Opportunità Waqt li d-dar eżistenti hija kompletament tagħmir u mimlija karattru, toffri wkoll potenzjal enormi għall-tranżizzjoni. Il-ġodda sidien jistgħu jerġgħu jiġbdu l-proprjetà f'ritiro ta' luks għan-nuqqas tal-lag li huwa xieraq għall-ambjent straordinarju tagħha — kollu waqt li żżomm l-anima Andalusian awtentika li tagħmilha tant speċjali.
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
Istán huwa raħal tradizzjonali tal-muntanji fil-majjistral ta’ Marbella, imqiegħed ħdejn il-ġibjun ta’ La Concepción fil-qiegħ tal-muntanji tas-Sierra de las Nieves. Magħruf bħala n-nixxiegħa tal-Costa del Sol minħabba l-abbundanza ta’ ilma tiegħu, huwa wieħed mill-aktar postijiet mhux mittiefsa li jintlaħqu faċilment mill-kosta. Il-proprjetà hawnhekk hija l-aktar djar tar-raħal u ftit vilel fil-kampanja, li jattiraw xerrejja li jfittxu n-natura, it-trankwillità u l-awtentiċità aktar milli l-faċilitajiet ta’ resort. Il-prezzijiet huma fost l-aktar aċċessibbli fiż-żona ta’ Marbella.
Fil-quċċata tas-suq: 27% 'il fuq mill-prezz tipiku
Madwar 27% aktar mill-prezz tipiku f’Istán. Komuni għal proprjetajiet eċċezzjonali u postijiet ewlenin.
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Nibagħtulek email għal kull Villa ġdid f{city} bejn {min} u {max}.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.
