2 Kmamar tas-sodda·2 Kmamar tal-banju·112 m²
Appartament rinnovat bi просмотри merħba tal-baħar fuq il-litoral.
Dan l-appartament sbieħ, kompletament irranġat, jinsab fil-linja tal-baħar, fil-ħażna ta' Marbella Marina, f'lokazzjoni mingħajr bħalha bl-essenzjali kollha, restoranti, u l-bajja ftit passi 'l bogħod.
Min-naħa tagħhom, il-proprjetà toffri veduti panoramiċi tal-baħar minn iż-żewġ kamra tas-sodda u t-terrazza. Fiha żewġ kamariet tas-sodda u żewġ bagni (wieħed en suite), kċina miftuħa kompletament attrezzata konnessa mal-kamra tal-ħajja ċara, li toħloq atmosfera moderna u komda ideali sabiex tgawdi l-ħajja kostali.
Jinkludi post ta' parkeġġ privat taħt l-art u għalqa. L-urbanizzazzjoni għandha tlieta ta' entrati: wieħed fi Avenida Duque de Ahumada, ieħor fi Avenida Antonio Belón, u t-tielet fi Calle Sevillano. Barra minn hekk, toffri piscina fuq il-bejt u servizz ta' concierge ta' 24 siegħa.
Dar perfetta għal dawk li jfittxu kumdità, eleganza, u lokazzjoni priema ħdejn il-baħar.
Spejjeż stmati li għandu jħallas il-bejjiegħ: Il-ħlas huwa suġġett għat-Taxxa fuq it-Tranżazzjoni tal-Proprjetà (ITP), skont il-Liġi 5/2021 dwar it-Taxxi Trasferiti, bi rata massima ġenerali ta' 7%. Il-bażi tat-taxxa se tkun l-ogħla bejn il-prezz imniżżel u l-valur reġistratu tal-kadastru (Art. 10 TRLITPAJD). Rati mnaqqsa jistgħu japplikaw skond il-kundizzjonijiet personali tal-bejjiegħ. L-ispejjeż tat-tagħmir notarili u l-ispejjeż tal-Reġistru ta' Proprjetà huma regolati minn tarf uffiċjali (Dekret Reġali 1426/1989 u Dekret Reġali 1427/1989, rispettivament). L-ispejjeż stmati jvarjaw minn €500 sa €2,000 għas-servizzi tal-notarju u minn €250 sa €1,500 għall-ispejjeż tar-reġistru. L-ispejjeż tal-aġenzija amministrattiva (jekk ikkontrattati volontarjament, bil-prezzijiet mikxufa): mistennija bejn €300 u €500. It-taxxa tal-kapital lokali (IIVTNU) għandha tiġi mħallsa mill-bejjiegħ (Art. 104 TRLRHL). It-total stmat għal spejjeż għall-acquirente: €979.000. Din l-estimate hija indikattiva u mogħtija skond Art. 20.1.c) tal-TRLGDCU. L-ammont finali jiddependi fuq is-sitwazzjoni speċifika tal-transazzjoni u l-bejjiegħ. Il-miżati tal-intermedjacjoni jġarrbu l-bejjiegħ.
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
Marbella huwa s-suq tal-proprjetà lussuża l-aktar stabbilit tal-Costa del Sol, jestendi għal madwar 27 kilometru minn Guadalmina fil-punent sa Cabopino fil-lvant. Ix-xerrejja jiġu għal kombinazzjoni rari: klima ġenwina matul is-sena kollha, golf ta’ kampjonat, il-faxxinu ta’ Puerto Banús u livell ta’ infrastruttura ta’ servizzi — skejjel internazzjonali, kura tas-saħħa privata, ikel ta’ stilel Michelin — li ftit resorts Mediterranji jistgħu jqabblu. Il-proprjetà tvarja minn appartamenti fuq quddiem il-bajja u komunitajiet tal-golf magħluqa sal-vilel kontemporanji vasti ta’ Sierra Blanca u l-Golden Mile. Id-domanda hija mmexxija minn xerrejja internazzjonali minn madwar l-Ewropa ta’ Fuq, il-Lvant Nofsani u dejjem aktar mill-Ameriki, li japprezzaw lil Marbella kemm bħala bażi ta’ stil ta’ ħajja kif ukoll bħala ħażna reżiljenti ta’ valur. Il-prezzijiet jkopru firxa wiesgħa — minn appartamenti ta’ bejgħ mill-ġdid aktar aċċessibbli ġewwa l-art sa djar prestiġjużi sew fi tmien ċifri — għalhekk ta’ min tiffoka t-tfittxija tiegħek skont id-distrett u t-tip ta’ proprjetà.
Konformi mal-prezz tipiku
Il-prezz huwa konformi mal-prezz tipiku f{city}.
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Nibagħtulek email għal kull Appartament ġdid f{city} bejn {min} u {max}.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.
