2 Kmamar tas-sodda·2 Kmamar tal-banju·111 m²
Appartament ta' ħolma b'ġnien privat kbir u veduti tas-sea
Indikata fil-proġett prestiġjuż ta' Palo Alto, riċentement mibni u joffri kwalitajiet eċċellenti throughout, inklużi apparat ta' l-aqwa livell u sistema aerotermali, u biss 2 minuti mill-ċentru tal-ħażna La Cañada, dan l-esklussiv appartament tas-saqaf t'ewlenni b'żewġ kamra tas-sodda jikkombina l-lussu, il-kumdità u d-disinn f'ambjent inkrajjat. Jinkludi ġnien privat spazjuż, kif ukoll terrassijiet koperti u mhux koperti minn fejn jista' jsir esperjenza tal-vista panoramika tal-baħar Mediterran li jleqq.
Kull dettall tal-propjetà kien imfassal b'ħarsieba Skandinava, joħloq spazji ħajjin, sofistikati u merħba. Il-layout u l-finishes ta' kwalità għolja jassiguraw esperjenza ta' ħajja eċċezzjonali, fejn il-kalma u l-stil jikkollidnu bla xkiel.
Il-propjetà tinkludi post ta' parkeġġ taħt l-art u kamra ta' konservazzjoni, kif ukoll aċċess esklussiv għall-klabb fejn hemm l-inċentiv ta' jaħdem flimkien, gym u spa modern, maħluqa għal dawk li għandhom valur għoli għal stil ta' ħajja attiv u san f'daqqa ma' kumdità.
Il-proġett nnifsu huwa oasi ta' paċi: ġonna ħelwin, pool barra b'viduti tas-sea, u sigurtà 24/7 jipprovdu privatizza, għejja, u atmosfera esklussiva, jagħmilha l-post ideali biex tgħix.
F'kliem iżjed, dan il-kantuniera ta' l-art f'saqaf m'hu mhux biss dar: huwa ritir għaġġiel Mediterran fejn kuljum għandu jgħix b'eleganza, stil, u veduti tal-kbir.
Merħba fil-ħolma tiegħek Mediterranja.
Spiżijiet stmati li moeten jiġu mħallsa mill-akkwirent: Il-bejgħ huwa soġġett għal taxxa fuq it-trasferiment tal-proprjetà (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Liġi 5/2021 fuq it-Taxxi Trasferiti), bil-rata massima ġenerali ta' 7%. Il-bażi tat-taxxa tkun dik iżjed għolja mill-prezz ikkorrett tat-trasferiment u l-valur referenzjali cadastral (Artiklu 10 tat-Test Kollettiv tal-Itt Taxxa u tal-Liġi AJD). Rati rdukk huma jistgħu japplikaw skont il-kundizzjonijiet personali tal-akkwirent. Il-kostijiet tal-kuntratt pubbliku u l-registrazzjoni fil-Kunsill tal-Art huma regolati mill-tariffi uffiċjali (Deċiżjoni Rejali 1426/1989 u Deċiżjoni Rejali 1427/1989, rispettivament). L-istima hi bejn €500 u €2,000 għall-ġbir notariali u bejn €250 u €1,500 għall-ħlasijiet tal-Istamper tal-Art. Servizzi amministrattivi (gestoría), jekk magħżula volontarjament (il-ħlasijiet mhumiex regolati): stmati bejn €300 u €500. It-taxxa munita tal-kapital (IIVTNU) hija mħallsa mill-bejjiegħ (Artiklu 104 tat-Test Kollettiv tal-Liġi Finanziera Lokali).Ħamas totali stmat għall-akkwirent: 790.900€. Din l-estimazzjoni hija indikattiva u tiġi pprovduta skont l-Artiklu 20.1.c) tat-Test Kollettiv tal-Liġi Ġenerali għall-Ħarsien tal-Konsumaturi u l-Utent. L-amont finali se jiddependi fuq il-kundizzjonijiet speċifiċi tal-kuntratt u l-akkwirent. Il-ħlasijiet tal-aġenzija tal-proprjetà huma mħallsa mill-bejjiegħ.
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
Ojén hija raħal muntanjuż abjad fil-għoljiet eżatt fuq Marbella, li joffri alternattiva awtentika u aktar kwieta, ftit sewqan biss 'il bogħod mill-kosta. It-toroq antiki weqfin tagħha u l-ambjent muntanjuż jattiraw xerrejja li jridu karattru Andalusjan u arja aktar friska filwaqt li jibqgħu qrib il-bajjiet u s-servizzi ta' Marbella. Lil hinn mir-raħal, il-muniċipalità tinkludi żoni residenzjali elevati b'veduti wiesgħa tal-baħar, fosthom parti mill-komunità ta' La Mairena, fejn vilel u appartamenti jinsabu mdawra b'foresta tal-arżnu. Huwa mod ta' valur tajjeb biex tkun qrib Marbella mingħajr ma tħallas il-prezzijiet sħaħ tal-kosta.
21% taħt il-prezz tipiku
Madwar 21% taħt il-prezz tipiku f{city}. Valur qawwi għal dan il-post.
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Nibagħtulek email għal kull Appartament fil-pjan terran ġdid f{city} bejn {min} u {max}.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.
