3 Kmamar tas-sodda·3 Kmamar tal-banju·153 m²
Dan il-penthouse duplex eċċezzjonali jinsab f'waħda mill-aqwa pożizzjonijiet fil-komunità esklussiva ta' Palo Alto f'Ojén, b'visti panoramiċi tal-baħar mingħajr ostakli tul il-kosta Mediterranja.
Il-propjetà tinkludi spazju amplifikat għal living u dining bi stil ta' open-plan, b'kċina disinjata bil-magni Gaggenau, li tkun konnessa bla xkiel ma' terazzini wiesgħa permezz ta' bieb tal-ħġieġ minn floor sa ceiling. Diversi spazji tat-terrazza madwar id-dar jiġġeneraw fluss qawwi bejn ġewwa u barra u joffru privatezza sħiħa bil-visti miftuħa tal-baħar u l-muntanji.
Il-punt ewlieni huwa t-terrazza fuq il-limita, iddisinjata għall-fatti u rilassament, mimlija bil-bassar kbir sħun, deki tas-sun, kċina tal-bar jingħata u parti minn baħar u tolit f'barra.
Il-penthouse jinkludi bil-kbir numru ta' kmamar f'dan il-livell, bil-hsieb li għandhom aċċess għal terazzini, imtessgħa skont livell għoli. Karatteristiċi addizzjonali jinkludu sistema demotika ta' dar intelliġenti, sħana taħt il-pavimenti madwar, kamerata ta' sigurtà, tletin post ta' parkeġġ taħt l-art, u kamra privata għall-ħażna, il-logo kolla inklużi fil-prezz. Il-propjetà jbigħ proppot tat-toilets bi furniture disinjati, toffri soluzzjoni pronte.
Sibna ftit minuti 'il fuq minn Marbella, din il-komunità esklussiva magħluqa toffri sigurtà 24 siegħa u suite kompluta ta' faċilitajiet bħall-klabb tal-libās, żona ta' ko-working, gym, sauna u plung freddo, flimkien ma' courts tat-tennis, miri pittoriku tal-mixi, u suq organiku li jinsab fuq il-post. Ikkombinando privatezza, visti mgħawġa u aċċess faċli għall-kosta, ċirkwit tal-golf u faċilitajiet lokali, dan il-penthouse jirrappreżenta residenza eċċezzjonali ta' luxu f'ambjent tassew eċċezzjonali.
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
Ojén hija raħal muntanjuż abjad fil-għoljiet eżatt fuq Marbella, li joffri alternattiva awtentika u aktar kwieta, ftit sewqan biss 'il bogħod mill-kosta. It-toroq antiki weqfin tagħha u l-ambjent muntanjuż jattiraw xerrejja li jridu karattru Andalusjan u arja aktar friska filwaqt li jibqgħu qrib il-bajjiet u s-servizzi ta' Marbella. Lil hinn mir-raħal, il-muniċipalità tinkludi żoni residenzjali elevati b'veduti wiesgħa tal-baħar, fosthom parti mill-komunità ta' La Mairena, fejn vilel u appartamenti jinsabu mdawra b'foresta tal-arżnu. Huwa mod ta' valur tajjeb biex tkun qrib Marbella mingħajr ma tħallas il-prezzijiet sħaħ tal-kosta.
Fil-quċċata tas-suq: 139% 'il fuq mill-prezz tipiku
Madwar 139% aktar mill-prezz tipiku f’Ojén. Komuni għal proprjetajiet eċċezzjonali u postijiet ewlenin.
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Nibagħtulek email għal kull Penthouse ġdid f{city} bejn {min} u {max}.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.
