3 Kmamar tas-sodda·2 Kmamar tal-banju·140 m²·285 m² biċċa art
Penthouse esklussiv fil-kantuniera b'Terrċċa Rooftop u Veduti Panoramika fuq Istán u Marbella
Sadanittant imwaqqfa f'post privilegiat għoli minn fuq il-ġnien pittoresku ta' Istán, dan il-penthouse tal-kantuniera eċċezzjonali jipprovdi stil ta' ħajja elevat fejn il-lussu, in-natura u veduti stravaganti jingħaqdu f'armonija perfetta. Mdaqqas bil-kwiet u l-ħxejjex, iżda biss ftit minuti 'l bogħod mill-ħajja vibranti ta' Marbella, din il-proprjetà hija verament waħda unika.
Il-penthouse huwa mmobblat kompletament b'interjuri elegant u sofistikati, li jaqbad id-disinn eleganti ma' komfort massimu. Grazzi għall-orjentazzjoni tal-kantuniera u l-windows kbar minn sweeps sa' soffit, il-proprjetà tgawdi minn dawl naturali abundanti u atmosfera miftuħa, b'veduti spektaċolari minn kważi kull angolu.
It-terrazzi ġenerużi huma disinjati b'mod sabiħ u adornati b'cacti impressjonanti, li joħolqu ambjent Mediteranju esklussiv. Minn hawn, il-veduti jitkattru madwar il-lag qawwi ta' Istán, il-Baħar Mediteranju, u f'jum ċar jiskalunu sa' Gibraltar u l-kosta ta' Marokk.
L-ikbar aħbar ta' din ir-residenza hija t-terrazza privata fuq it-tetto, perfektament maħluqa għall-ħajja barra u divertiment. Tikkonsisti f'kċina barra completamente mgħammra, mejda spazjuża għall-ħmistax-il persuna, kopertura tas-sun għal dawl, u jacuzzi lussuż, li joffru l-ambjent aħħari biex tirrilassa waqt li tgawdi s-sundowni mhux insemsu fuq il-baħar.
Il-proprjetà tinkludi wkoll garaxx doppju u kamra separata għall-ħażna, li tiżgura prattikabbiltà mingħajr ma tħassar il-lussu. Minkejja l-lokalità seren tagħha, il-marina glamorusa, boutiques tad-disinjatur u l-ikel ta' kwalità f'Puerto Banús huma biss vjaġġ ta' seba' minuti 'l bogħod.
Penthouse straordinarju tal-kantuniera għal min ifittex privatezza, veduti panoramika u ħajja rafinata fuq il-Costa del Sol.
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
Istán huwa raħal tradizzjonali tal-muntanji fil-majjistral ta’ Marbella, imqiegħed ħdejn il-ġibjun ta’ La Concepción fil-qiegħ tal-muntanji tas-Sierra de las Nieves. Magħruf bħala n-nixxiegħa tal-Costa del Sol minħabba l-abbundanza ta’ ilma tiegħu, huwa wieħed mill-aktar postijiet mhux mittiefsa li jintlaħqu faċilment mill-kosta. Il-proprjetà hawnhekk hija l-aktar djar tar-raħal u ftit vilel fil-kampanja, li jattiraw xerrejja li jfittxu n-natura, it-trankwillità u l-awtentiċità aktar milli l-faċilitajiet ta’ resort. Il-prezzijiet huma fost l-aktar aċċessibbli fiż-żona ta’ Marbella.
Fil-quċċata tas-suq: 41% 'il fuq mill-prezz tipiku
Madwar 41% aktar mill-prezz tipiku f’Istán. Komuni għal proprjetajiet eċċezzjonali u postijiet ewlenin.
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Nibagħtulek email għal kull Penthouse ġdid f{city} bejn {min} u {max}.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.
