3 Kmamar tas-sodda·3 Kmamar tal-banju·206 m²
Dan il-penthouse duplex eċċezzjonali jinsab f'Lomas del Rey, fil-Golden Mile prestiġjuż ta'Marbella, li toffri kombinazzjoni eċċellenti ta' kumdità u sofisticazzjoni. Il-proprjetà tgawdi lokazzjoni eċċellenti viċin il-facilitajiet, l-links tat-trasport, skejjel magħrufa, u l-baħar, li jagħmilha ritorn trankwill u bażi prattika għall-ħajja moderna. Tikkopri erja totali mibnija ta' 363.5m², bil-206.22m² ta' spazju interjuri rafinat u terazzita kbira ta' 157.3m², din ir-residenza lussuża hija ppreżentata bħala offerta ta' aġenzija waħda u hija ġdida, qatt ma ġiet okkupata.
Il-penthouse jinkludi tliet kamrejn spazjużi u tliet bathrooms en-suite, flimkien ma' tojalett addizzjonali għall-mistiedna, kollha mmanifatturati skont il-livelli l-ogħla. Karatteristiċi eleganti bħalma huma l-artijiet tal-ġebel u tal-parquet, sħana taħt l-art throughout (inkluz il-banjijiet), u sistema evoluta ta' dar intelliġenti joħolqu taħlita bla xkiel ta' stil u kumdità. Il-proprjetà hija kompletament mgħammra bi units ta' kondizzjonament tal-arja individwali, b’żewġ ħġieġ, shutters ta’ sigurtà, sistema ta’ allarm, u dħul bi vidjo, li jiggarantixxu kumdità u paċi tal-moħħ throughout is-sena. Il-kċina tal-pjan miftuħ, iddisinjata bil-gżejjer tal-ġebel sbieħ, hija mgħammra bi apparat ta' kwalità għolja, u l-oqsma tal-ħajja u tal-pranż li huma konnessi faċilment għall-invit ottimali. Għażla ta' mebleg minn Minotti u marki Taljan ewlenin oħra hija disponibbli opcjonalment, li żżid tocco ta' eleganza internazzjonali.
Din ir-residenza toffri ammont ta' faċilitajiet fis-sħab, inklużi ġnien b'mod kbir, piscina maħkuma, SPA, u sigurtà 24 siegħa bi cameras ta’ sorvellanza, portier, u aċċess mdaħħal. Lift, garaxx taħt l-art sigur, u kamra tal-ħażna jsaħħu ulterjuri l-kumdità. It-terrazzi privativi kbar, koperti u mknuħ, tal-proprjetà joffru veduti spettakolari tal-baħar, l-muntanji, il-ġonna, u l-pool, filwaqt li karatteristiċi bħal jacuzzi, solarium, barbecue, u kamra tal-utilità u tal-lavage jindirizzaw kull aspett ta' stil ta' ħajja lussuż. L-annimali domestiċi huma permessi, u l-iżvilupp huwa kid-friendly, bil-viċinanza lejn il-parkeġġijiet u spazji komuni.
Dan il-penthouse jirrappreżenta opportunità eċċezzjonali għall-bejjiegħa sensittivi, hekk kif jikkwalifika għal taxxa tal-bejgħ b’hekk imnaqqsa (7% vs. 11.2% għal żviluppi ġodda), filwaqt li jibqa’ kompletament mhux toccat u qatt ma kien ikri. Miftuħ f'kundizzjoni eċċellenti u kompletament mgħammar, huwa jikkapsula perfettament il-kombinazzjoni unika tal-Golden Mile ta'Marbella ta' eksklużività, kumdità, u sabiħ naturali li tieħu n-nifs.
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
The Golden Mile huwa l-indirizz ta’ prestiġju oriġinali ta’ Marbella, l-istrixxa kostali li testendi mix-xifer tal-belt ta’ Marbella lejn Puerto Banús. Dar għal lukandi emblematiċi bħall-Marbella Club u Puente Romano, jgħaqqad mansions quddiem il-bajja u kumplessi ta’ appartamenti magħluqa ma’ ġonna tropikali maturi u aċċess dirett għall-bajja. Jibqa’ wieħed mill-aktar postijiet mixtieqa u għaljin fuq il-kosta kollha. Il-proprjetà tvarja minn appartamenti lussużi f’komunitajiet stabbiliti ħdejn il-bajja sa vilel sostanzjali fuq l-għoljiet ta’ fuq, fejn Sierra Blanca u Nagüeles jitilgħu lejn il-muntanja La Concha.
Fil-quċċata tas-suq: 133% 'il fuq mill-prezz tipiku
Madwar 133% aktar mill-prezz tipiku f’The Golden Mile. Komuni għal proprjetajiet eċċezzjonali u postijiet ewlenin.
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Nibagħtulek email għal kull Penthouse ġdid f{city} bejn {min} u {max}.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.
