5 Kmamar tas-sodda·6 Kmamar tal-banju·511 m²·1326 m² biċċa art
Opportunità unika: villa offerta permezz ta' struttura korporattiva (ftehim ta' azjendi), li tgħaqqad użu privat ma' ritornijiet ta' ħlas ippruvati.
Din il-proprjetà tista' tiġi ġdida bħala dar tal-familja għal żmien sħiħ jew residenza sekondarja, waqt li tiġi operata bħala investiment ta' ħlas tajjeb li joffri ritornijiet attraenti.
Situata f'Elviria, żona residenzjali stabbilita fil-Lvant ta' Marbella, il-villa tinsab f'ambjent nadif u kwiet, fi żmien mixi mill-bajja u ċ-ċentru kummerċjali ta' Elviria. Butiċi, ristoranti, ġolf u skejjel internazzjonali huma kollha viċin, li jagħmlu l-ħajja ta' kuljum faċli mingħajr bżonn ta' karozza.
Il-villa hija mibnija fuq diversi livelli u toffri skema prattika bi livell għoli ta' privatezza. Tikkonsisti f'ħames kmamar tas-sodda u sitt bathroons, flimkien ma' kamra addizzjonali li tkun xierqa bħala uffiċċju jew kamra addizzjonali tas-sodda. L-ispazji tal-ħajja u tas-sodda huma ċarament separati.
L-ispazju prinċipali tal-ħajja huwa ħaj u miftuħ, bi kitchen modernament mgħammra u aċċess dirett għall-terraces u ġnien, li joħloq flow bla xkiel bejn ġewwa u barra.
Barra, il-proprjetà għandha pisċ privati, ġnien imżejen, bosta terraces u kitchen barra bil-post tal-ikel għall-użu matul is-sena.
Karatteristiċi addizzjonali jinkludu s-sħana taħt il-paviment, kondizzjoni individwali ta' aria, sistema ta' sigurtà u installazzjonijiet enerġetikament effiċjenti, li jiżguraw ħajja komda u effiċjenti.
Bir-ritorn energetiku B, il-villa hija mmirata għall-ħajja komda u li tħares 'il quddiem.
B'saħħa mxiet, il-bajja, iċ-ċentru kummerċjali ta' Elviria u Plage Casanis jammontaw il-pittura, jgħaqqdu privatezza, stil ta' ħajja u valur fit-tul f'proprjetà eċċezzjonali waħda.
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
Elviria hija waħda miż-żoni residenzjali l-aktar popolari ta’ East Marbella, magħrufa għall-bajjiet eċċellenti tagħha bil-Blue Flag, il-klabb Nikki Beach u l-korsa tal-golf ta’ Santa María. Imqiegħda fost bosk ta’ siġar tal-arżnu ftit sewqan biss minn Marbella town, hija favorita mal-familji u max-xerrejja ta’ djar tal-vaganzi li jridu bajja, golf u ħdura flimkien. Il-proprjetà tinkludi appartamenti mal-bajja u tal-golf, townhouses u firxa wiesgħa ta’ villas, minn djar stabbiliti sa bini modern mibni mill-ġdid, ġeneralment bi prezzijiet aktar aċċessibbli minn dawk tal-Golden Mile.
Fil-quċċata tas-suq: 15% 'il fuq mill-prezz tipiku
Madwar 15% aktar mill-prezz tipiku f’Elviria. Komuni għal proprjetajiet eċċezzjonali u postijiet ewlenin.
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Nibagħtulek email għal kull Villa ġdid f{city} bejn {min} u {max}.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.
