5 Kmamar tas-sodda·5 Kmamar tal-banju·296 m²
Ikseb esperjenza ta' għajxien ta' lussu ikoniku f'qalb Puerto Banús.
Daħlet f'dinja ta' eleganza rfinata b'dan l-appartament komplett rinnovat, ultra-lussuż bi 5 kmamar, pożizzjonat b'mod perfett biex j捕a' veduti sbieħ tal-marina u tal-Baħar Mediterran. Iddisinjat għal dawk li jistennew l-aħjar, dan ir-residenza eċċezzjonali tgħaqqad is-sensibilità moderna ma' l-istil vibranti li Puerto Banús huwa magħruf għal.
Minn meta tidħol permezz tal-bieb tradizzjonali, l-appartament juri sens impressive ta' spazju u opulenza. Muxxi t-tualetta għall-mistednin fil-viċinità tal-entratura, filwaqt li l-interjuri jinfetħu għal żona tad-dining stunning li tgħaqqad bla xkiel ma' kitchen disinjata Taljana. Armata bi apparat ta' l-aħħar u teknoloġija avvanzata, il-kitchen huwa funzjonali u immaġini—ideali għal divertiment jew għax-xogħol kuljum ta' lussu.
Il-lounge stylish jinkludi bibien tal-ħġieġ minn ilma sa soffit, li jdaħħal dawl naturali u jdaħħal direttament fil-terrazzina estiża. Dan il-post estern huwa verament ewlieni proprjetà, imżejjen f'style chic b'ekoloġiku fire pit u biċċa tal-art tal-moss drammatika. Minn hawn, igawdu veduti quddiem tal-marina ikonika ta' Puerto Banús, yots, u l-baħar l'hemm—bħal fil-jum kif ukoll fil-lejl.
Il-ħamsa kmamar huma proporzjonati b'mod generuż, kull wieħed bi wardrobe mibni ta' kwalità għolja, li joffru privatezza u kumpanija għal familja jew mistednin. Il-banjijiet huma miksuba għal standard eċċezzjonali, juru ħitan tal-marbles Taljani u għejjuni tal-kwalità l-aħħar, li joħolqu atmosfera serena, simili għal spa kollha.
Karatteristiċi addizzjonali ta' lussu jinkludu:
Is-sħana taħt il-paviment madwar l-appartament.
Kondizzjonament tal-arja integrali.
Mara ekoloġika f'każ tal-lounge.
Shutters elettriċi silenzjużi tal-finestra.
Finishes ta' livell għoli u attenzjoni metikoluża għad-dettalji.
Dan l-appartament eċċezzjonali huwa perfett bħala residenza prinċipali glamoruża, dar ta' vaganza esklussiva, jew opportunità ta' investiment eċċellenti. Bi liċenzja turistika diġa' flimkien, joffri potenzjal eċċellenti għal ritorn ta' lokazzjoni ta' kwalità fi waħda mill-iktar dħjiejjil prestiġjużi fl-Ewropa.
Occasjoni rari li jkollok proprjetà li tikkonferma l-istatus f'Puerto Banús—fejn lussu, stil u lokazzjoni jiltaqgħu mingħajr sforz.
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
Puerto Banús huwa d-distrett glamoruż tal-marina ta’ Marbella u wieħed mill-aktar indirizzi rikonoxxibbli fil-Mediterran. Mibni madwar port għal superyachts imdawwar b’boutiques ta’ disinjaturi, beach clubs u ristoranti, huwa sinonimu mal-istil ta’ ħajja lussuż tal-Costa del Sol. Il-proprjetà hawnhekk hija mfittxija ħafna u pprezzata skont dan — appartamenti fuq quddiem tal-marina u tal-bajja jġibu premium qawwi minħabba l-lokazzjoni tagħhom u l-potenzjal għall-kiri. L-istokk huwa prinċipalment appartamenti u penthouses, mill-binjiet emblematiċi li jagħtu fuq il-port sa kumplessi magħluqa mal-bajja b’pixxini u sigurtà ta’ 24 siegħa. Għal ħafna xerrejja, Puerto Banús huwa daqstant dwar l-istil ta’ ħajja u d-dħul mill-kiri daqs kemm huwa dwar id-dar innifisha.
Konformi mal-prezz tipiku
Il-prezz huwa konformi mal-prezz tipiku f{city}.
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Nibagħtulek email għal kull Appartament ġdid f{city} bejn {min} u {max}.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.
