4 Kmamar tas-sodda·4 Kmamar tal-banju·288 m²
Appartament Panoramiku Ultra-Prim f'285 m² ta' Terrazza u Pool Privat (Appartament 5.2.1)
Marbella – Ojén (viċin El Soto Golf Club)
Offerta rari fl-enklav tal-hilltop ta' Ojén, din ir-residenza ta' livell medju tagħti definizzjoni ġdida lill-għajxien fl-appartament, tipprovdi l-iskala, il-privatezza, u l-preżenza ta' penthouse. Bi spazju impressjonanti ta' 288 m² ġewwa u terrazzi eċċezzjonali ta' 285 m², din id-dar toffri kważi 600 m² ta' ambjent għall-għajxien, proprjetà maġġor eħfef li hija ppjanata għal dawk li ma jridux jikkontradixxu fuq spazju, veduti, jew raffinament arkitettoniku. Pożizzjonata biex tiġbor panorami Mediterranji wiesgħa u linji ta' orizzont bla tmiem, ir-residenza hija mimlija bid-dawl naturali u magħfuda minn ambjenti naturali protetti, li joħolqu sens ta' openness li rarament issib fit-toroq tal-Costa del Sol.
Il-proporzjonijiet ġewwa huma remarkabbli, estensivi, eleganti, u magħmula bir-reqqa biex jipprovdu kemm grandur kif ukoll kumdità.
Il-pjan joffri:
- Suite ta' 4 kamra tas-sodda ġenerużi mfassla għall-privatezza u l-kumdità - 4 banju lussużi mmexxija skont standards eċċezzjonali - Żona ta' taħt tiftix u tad-dar miftuħa spettakolari ta' proporti kbar - Kuħija tad-disinn integrata kompletament - Bieb tal-ħġieġ li jaqa' mill-floor sa ċċentru li ħaġarat id-differenza bejn ġewwa u barra - Għoli eċċezzjonali tal-limiti li jsaħħu s-sens ta' volum
Kull spazju ġie mfassal biex jimmassimu dwar il-dawl, il-fluss, u l-veduti panoramiċi, li joħolqu atmosfera raffinata iżda merħba li hija xierqa kemm għall-għajxien privat kif ukoll għall-entertainment sofisticat. F'ħafna proprjetajiet ma joffru dan it-tip ta' footprint esterno eċċezzjonali. Il-285 m² ta' terrazzi joħolqu stat ta' barra vera, li madwar il-proprjetà bl-veduti panoramiċi tal-Mediterran u s-sema miftuħ.
Hawn, wieħed jista' jagħmel l-atmosfera:
- Żoni tal-pranzu eleganti għall-inkrażi - Żoni tal-lounge wiesgħa u ta' rilassament - Żoni ta' wellness jew relaxation privati - Spazji ta' divertiment barra ta' skala rari
Dan huwa l-għajxien barra f'livell ta' villa, iżda elevat, sigur, u kompletament privat. Minn dan il-post privilegiat, ir-residenza tħares lejn id-daqs sħiħ tal-Costa del Sol (Málaga għal Marbella) bl-Mediterran jistrieħ lejn l-Afrika ta' Fuq u l-muntanji jiġġieldu warajh. Il-panorama hija wiesa', komposta u privatament remarkabbli. Il-veduti ta' din il-ħakma huma dejjem rari mat-toroq tal-kosta.
Żviluppata minn żviluppatur prestiġjuż Ġermaniż, ir-residenza tirrifletti inġinerija metikolari, preċiżjoni strutturali, u standards ta' kostruzzjoni li ma jikkontrattawx. Il-commitment għall-kvalità huwa evidenti f'kull dettall arkitettoniku u ħarġa, li tikkonferma d-durabilità, l-eċċellenza teknika, u livell ta' craftsmanċhip li jaqbeż il-benchmarks tradizzjonali tal-lussus.
Integrata f'ħafna 230 ettaru ta' pajsaġġ naturale protett, il-komunità tiġġarraf veduti preservati, privatezza, u eksklużività fit-tul. Il-residenti jgawdu:
- Faċilitajiet ta' rikreazzjoni privati - Żoni komuni miżmuma - Parking sigur taħt l-art - Ambient fqir ta' densità baxxa
Ir-residenti jibbenefikaw minn:
- Klub ta' rikreazzjoni privat - Żoni komuni miżmuma - Parking sigur taħt l-art - Ambient fqir ta' densità baxxa - U ħafna iktar!
Il-proprjetà tinkludi:
- 2 spazji ta' parking taħt l-art - 1 kamra ta' maħżen privat
Prezz: €2.950.000
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
Ojén hija raħal muntanjuż abjad fil-għoljiet eżatt fuq Marbella, li joffri alternattiva awtentika u aktar kwieta, ftit sewqan biss 'il bogħod mill-kosta. It-toroq antiki weqfin tagħha u l-ambjent muntanjuż jattiraw xerrejja li jridu karattru Andalusjan u arja aktar friska filwaqt li jibqgħu qrib il-bajjiet u s-servizzi ta' Marbella. Lil hinn mir-raħal, il-muniċipalità tinkludi żoni residenzjali elevati b'veduti wiesgħa tal-baħar, fosthom parti mill-komunità ta' La Mairena, fejn vilel u appartamenti jinsabu mdawra b'foresta tal-arżnu. Huwa mod ta' valur tajjeb biex tkun qrib Marbella mingħajr ma tħallas il-prezzijiet sħaħ tal-kosta.
Fil-quċċata tas-suq: 25% 'il fuq mill-prezz tipiku
Madwar 25% aktar mill-prezz tipiku f’Ojén. Komuni għal proprjetajiet eċċezzjonali u postijiet ewlenin.
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Nibagħtulek email għal kull Appartament ġdid f{city} bejn {min} u {max}.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.
