2 Kmamar tas-sodda·2 Kmamar tal-banju·81 m²
Dan l-appartament rinnovat b'konformità perfetta jinsab fil-qalba ta' Puerto Banus, Marbella, Malaga, u joffri ħajja tipika tal-Costa del Sol. Jikkonsisti fi żewġ kamariet u żewġ bathrooms, il-proprjetà tinsab f'post mixtieq b'aċċess faċli għas-Saħar Mediterran u l-marina magħrufa. Il-lokazzjoni prika jgħin biex jiġu aċċessati supermarkets, boutiques luksużi, restoranti, banek, clubs tal-beach esklussivi, kafe's, u l-promenade kollha fi distanza mixi faċli, filwaqt li r-resort magħruf Puente Romano huwa aċċessibli bil-karozza fi ħames minuti biss.
Id-dar hija ddisinjata għal standards għoljin, il-appartament għandu 81m² u juri layout modern bi pjan miftuħ, li jottimizza l-ispazju u jbaħħar l-interjuri f'ħafna d-dawl naturali. L-ambjent tal-ħajja huwa msostni minn biebijiet tal-ħġieġ ta' kwalità għolja, veduti panoramiċi tal-marina u l-baħar, u kuchina bi ħsieb komplut ideali għall-entertaining mingħajr xkiel. Il-kamra ewlenija għandha bathroom privat u veduti tal-baħar li jġibu l-attenzjoni, filwaqt li l-kamra sekondarja għandha aċċess għal bathroom separat u hemm tojlèt addizzjonali għall-kumdità u l-prattiċità.
Karatteristiċi oħra jinkludu kondizzjoni tal-arja, ambjent ta' komunità mitfugħa, u l-kundizzjoni eċċellenti tal-appartament. Il-proprjetà ma tinkludix pool privat, ġnien, jew garaxx, iżda tgawdi minn parkeġġ faċli fit-triq u aċċess immedjat għall-ħajja vibranti. Il-kuchina miftuħa u l-kamra tal-mistednin bi daqs wiesgħa jsaħħu l-adeguatezza tal-dar għall-ħajja moderna, filwaqt li l-prossimità diretta għall-amminstrazzjonijiet lokali prezzjużi—għodod tal-golf, ħwienet, belt, port, u ristoranti ta' livell għoli—tiġġenera appello.
Fully furnished u perfettament pożizjonat, dan l-appartament jiswa lil dawk li qed ifittxu kwalità għolja u lussu, gastronomija eċċezzjonali, klima magnificenti, u fokus fuq is-saħħa u l-benesseri. Timmarka dar ta' vaganza eċċezzjonali jew investiment ta' kiri profittabbli, bi potenzjal għoli ta' rendiment matul is-sena, sostnut mill-lokazzjoni imbiegħda u l-livell ta' ħajja li Puerto Banus ta' Marbella għandu jitkellem.
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
Puerto Banús huwa d-distrett glamoruż tal-marina ta’ Marbella u wieħed mill-aktar indirizzi rikonoxxibbli fil-Mediterran. Mibni madwar port għal superyachts imdawwar b’boutiques ta’ disinjaturi, beach clubs u ristoranti, huwa sinonimu mal-istil ta’ ħajja lussuż tal-Costa del Sol. Il-proprjetà hawnhekk hija mfittxija ħafna u pprezzata skont dan — appartamenti fuq quddiem tal-marina u tal-bajja jġibu premium qawwi minħabba l-lokazzjoni tagħhom u l-potenzjal għall-kiri. L-istokk huwa prinċipalment appartamenti u penthouses, mill-binjiet emblematiċi li jagħtu fuq il-port sa kumplessi magħluqa mal-bajja b’pixxini u sigurtà ta’ 24 siegħa. Għal ħafna xerrejja, Puerto Banús huwa daqstant dwar l-istil ta’ ħajja u d-dħul mill-kiri daqs kemm huwa dwar id-dar innifisha.
Fil-quċċata tas-suq: 47% 'il fuq mill-prezz tipiku
Madwar 47% aktar mill-prezz tipiku f’Puerto Banús. Komuni għal proprjetajiet eċċezzjonali u postijiet ewlenin.
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Nibagħtulek email għal kull Appartament ġdid f{city} bejn {min} u {max}.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.
