4 Kmamar tas-sodda·3 Kmamar tal-banju·222 m²
Il-Ġojjol tal-Mile: Kapolavur fil-Linja ta' Quayside
Iċċelebra l-eċċellenza tal-ħajja Mediterranja f'din it-residenza tal-kosta ta' 222 m², pożizionata perfektament fil-Golden Mile legendarju ta' Marbella. B' passi ħfief mingħand il-glamour ta' Puerto Banús, din id-dar bi erba' kmamar ta' raħal ġiet immodifikata bil-ħsieb li toffri l-aqwa fid-dettall fil-modernita.
Bis-saffijiet tat-tielet, il-proprjetà tinkludi 188 m² ta' spazju ta' kif bi stil sbieħ integrat minn 68 m² ta' terzzi privati b'veduti panoramiċi tal-baħar. Kull dettall ġie kkurat biex jintlaħaq l-eċċellenza, minn kuchina bi stil tal-Designer b'pjan miftuħ sa sistemi ta' dar intelliġenti integrati, ħeġġa taħt l-art ta' Agia, u kontroll tal-klima Airzone. Stabbilit f'komunità esklussiva b'riservi ċerruti b'kobor direkte lejn il-bajja, giardini xeniċi, u piscina, din hija opportunità rari li ddum b'kanzunetta ta' quayside f'ennklava l-iktar prestiġjuża fl-Ewropa.
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
Puerto Banús huwa d-distrett glamoruż tal-marina ta’ Marbella u wieħed mill-aktar indirizzi rikonoxxibbli fil-Mediterran. Mibni madwar port għal superyachts imdawwar b’boutiques ta’ disinjaturi, beach clubs u ristoranti, huwa sinonimu mal-istil ta’ ħajja lussuż tal-Costa del Sol. Il-proprjetà hawnhekk hija mfittxija ħafna u pprezzata skont dan — appartamenti fuq quddiem tal-marina u tal-bajja jġibu premium qawwi minħabba l-lokazzjoni tagħhom u l-potenzjal għall-kiri. L-istokk huwa prinċipalment appartamenti u penthouses, mill-binjiet emblematiċi li jagħtu fuq il-port sa kumplessi magħluqa mal-bajja b’pixxini u sigurtà ta’ 24 siegħa. Għal ħafna xerrejja, Puerto Banús huwa daqstant dwar l-istil ta’ ħajja u d-dħul mill-kiri daqs kemm huwa dwar id-dar innifisha.
Fil-quċċata tas-suq: 197% 'il fuq mill-prezz tipiku
Madwar 197% aktar mill-prezz tipiku f’Puerto Banús. Komuni għal proprjetajiet eċċezzjonali u postijiet ewlenin.
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Nibagħtulek email għal kull Dar f'ringiela ġdid f{city} bejn {min} u {max}.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.
